Verzilverlening gemeente Noardeast-Fryslân 2021

De lening is bedoeld voor woningeigenaren in de gemeente Noardeast-Fryslân die minimaal 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd zijn (in de praktijk nu minimaal 57 jaar) en die overwaarde hebben opgebouwd. Je kunt de lening gebruiken voor uiteenlopende maatregelen, van energiebesparing en levensloopbestendig maken tot asbestsanering, onderhoud, een vegetatiedak of zelfs een eenmalige gift aan je kinderen voor verduurzaming van de woning.

Je leent minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-, tegen een rente van 1,7%. Het maximale bedrag is nooit meer dan 80% van de WOZ-waarde of getaxeerde marktwaarde, minus lopende financieringen.

De aanvraag doe je digitaal via het eLoket van SNN. Het SNN controleert alleen of je aanvraag bij de juiste gemeente hoort en stuurt daarna een toewijzingsbrief. Met die brief vraag je de daadwerkelijke lening aan bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten), dat een kredietwaardigheidstoets uitvoert en bij een positieve uitkomst een offerte stuurt.

Belangrijk: op dit moment is aanvragen niet meer mogelijk volgens het loket. De informatie hieronder beschrijft de voorwaarden zoals die golden toen de regeling openstond.

Je viel af als je niet aan alle volgende punten voldeed:

• Je bent eigenaar en (toekomstig) bewoner van een woning in de gemeente Noardeast-Fryslân. Verhuurders en beleggers vallen dus af.
• Het gaat om een bestaande woning van minimaal één jaar oud, bestemd voor permanente bewoning. Nieuwbouw of recreatiewoningen vallen af.
• Je bent minimaal 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd, wat volgens het loket neerkomt op minimaal 57 jaar. Er geldt geen maximumleeftijd. Zijn er twee aanvragers, dan moeten beiden aan deze leeftijdseis voldoen.
• Je hebt overwaarde: het maximale leenbedrag is 80% van de WOZ-waarde en/of getaxeerde marktwaarde, minus lopende financieringen. Is die ruimte er niet, dan kom je niet in aanmerking.
• De werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd op het moment dat je de aanvraag indient. Heb je al begonnen of is de offerte al ondertekend, dan wordt de aanvraag afgewezen.
• De werkelijke kosten van de maatregelen zijn minimaal € 2.500,-. Kom je daar niet aan, dan wijst het College de aanvraag af.
• Het budget moet toereikend zijn. Is het vastgestelde budget op, dan wijst het College nieuwe aanvragen af, ook als je verder aan alle eisen voldoet.
• SVn voert een eigen kredietwaardigheidstoets uit. Is die negatief, dan wijst SVn de lening alsnog af, ook al heeft de gemeente je aanvraag al toegewezen.

Wie hier niet aan voldoet, valt af. Denk aan huurders, eigenaren van een tweede woning of recreatiewoning, mensen die de leeftijdseis (nog) niet halen, aanvragers zonder voldoende overwaarde, en iedereen die de werkzaamheden al heeft laten starten voordat de aanvraag is ingediend.

De volgende categorieën maatregelen komen in aanmerking:

• Levensloopbestendig maken van de woning. Dit moet voldoen aan de basiseisen uit het Handboek Woonkeur, Bestaande woningen, certificaat C "rollatorgeschikt", en aan de WMO-toets voor indeling, maatvoering en WMO-beleid.
• Duurzaamheidsmaatregelen aan pand of terrein, zoals genoemd in de maatregellijst (bijlage A). Voorbeelden en eisen daaruit:
• Sportveldverlichting en overige verlichting: LED met een specifieke lichtstroom van minimaal 100 lm/W. Bij de aanvraag lever je een omschrijving met merk en type aan.
• Lage temperatuur verwarming: afgiftesystemen zoals vloer- of wandverwarming, LT-radiatoren, LT-convectoren of LT-luchtverwarming, met een maximale aanvoertemperatuur van 45-55°C. Aantonen met een ondertekende Verklaring Aannemer/Installateur.
• HR combiketel: moet een HR107-label hebben en een oude traditionele of VR-ketel vervangen. Aantonen met een ondertekende Verklaring Aannemer/Installateur.
• HRe-combiketel/micro-wkk: vermogen tussen 0,8 kWe en 5 kWe, thermisch rendement van minimaal 100% en elektrisch rendement van minimaal 15%. Aantonen met een ondertekende Verklaring Aannemer/Installateur.
• CO2-ventilatie en gelijkstroompomp/ventilator: omschrijving met merk en type aanleveren.
• Warmtepomp: minimaal als hoofdvoorziening voor warm tapwater, eventueel ook voor ruimteverwarming, niet primair gericht op actieve koeling. Omschrijving inclusief merk en type aanleveren.
• Warmteterugwinning uit ventilatielucht: minimaal 90% rendement, aantonen met een ondertekende Verklaring Aannemer/Installateur. Voor warmteterugwinning uit douchewater: omschrijving met merk en type WTW-unit.
• Glas vervangen door minimaal HR++ (of triple/HR+++): maximale U-waarde van 1,2 W/m²K, aantonen met een ondertekende Verklaring Aannemer/Installateur. Bij vervanging van kozijnen: houten of kunststof kozijnen voldoen altijd, aluminium kozijnen mogen een maximale U-waarde van 2,4 W/m²K hebben.
• Isolatie van wand, vloer en/of dak: vloer- en bodemisolatie minimaal R-waarde 3,5 m²K/W (richtlijn: 140 mm isolatiemateriaal); spouwmuurisolatie minimaal R-waarde 1,1 m²K/W (richtlijn: 40 mm); dakisolatie minimaal R-waarde 3,5 m²K/W (richtlijn: 130 mm). Aantonen met een ondertekende Verklaring Aannemer/Installateur.
• Aansluiting op een warmtenet: in de aanvraag geef je de hoogte van de aansluitbijdrage en een omschrijving van de werkzaamheden op.
• Zonnecollectorsysteem (zonneboiler): omschrijving met merk en type aanleveren.
• Zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking (incl. thuisbatterij): omschrijving met merk en type aanleveren.
• Biomassaketel: warmterendement van minimaal 80%, omschrijving met merk en type aanleveren.
• Verbeteren van het aanzicht van het pand, waaronder kosten voor voorbereiding, verbetering, herstel of vervanging van dragende constructies en bouwdelen (voor zover noodzakelijk voor het aanzicht), de gehele buitenschil inclusief lood- en zinkwerk, leidingen voor gas, water en elektra en de afvoer van hemelwater (mits in samenhang met aanzichtverbetering), en dorps- of streekeigen terreinafscheidingen (ter beoordeling van het College).
• Asbestsanering: het verwijderen van bouw- en isolatiematerialen waarin asbest is verwerkt, waaronder vervanging van een asbestdak.
• Vegetatiedak (groen dak of sedumdak): een dakbedekking met een plantaardige laag.
• Participatie in een postcoderoosregeling, waarmee je energiebelastingkorting krijgt op lokaal en duurzaam opgewekte elektriciteit.
• Regen-, grijs- of grondwatervoorziening voor huishoudelijk gebruik met een inhoud van minimaal 2.500 liter.
• Eenmalige gift aan je kinderen voor de verduurzaming van een bestaande woning in de gemeente Noardeast-Fryslân.
• Onderhoud aan je woning (genoemd op de productpagina als bestedingsdoel).

Voor alle kostensoorten geldt dat de lening nooit meer kan bedragen dan de werkelijke kosten, die je moet aantonen met offertes. Deze offertes mogen bij het indienen van de aanvraag nog niet ondertekend en/of uitgevoerd zijn. Het College kan de lijst van maatregelen uitbreiden of inkorten.

De uitbetaling van de lening gebeurt achteraf, op basis van facturen van door derden uitgevoerde werkzaamheden, facturen van zelf aangeschafte materialen voor zelf uitgevoerde maatregelen, of een betalingsbewijs bij een verleende gift. Kosten die je maakt vóórdat de gemeente je aanvraag heeft ontvangen, komen niet in aanmerking: als je de maatregelen al hebt getroffen vóór de aanvraag, wijst het College de aanvraag af.

De lening bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-. Daarbij geldt een dubbele begrenzing:

• Nooit meer dan 80% van de WOZ-waarde en/of getaxeerde marktwaarde, minus reeds lopende financieringen.
• Nooit meer dan de werkelijke kosten van de maatregelen, die je met offertes moet aantonen.

Krijg je subsidie of btw-aftrek voor de maatregelen, dan moet je dat in mindering brengen op de werkelijke kosten die je bij de aanvraag opgeeft. De lening wordt daardoor lager. SVn stelt uiteindelijk de definitieve hoogte van de lening vast, na een eigen financiële toets. Is die toets negatief, dan wijst SVn de lening af, ongeacht wat de gemeente heeft toegewezen. De kaders uit de verordening (min. € 2.500,-, max. € 50.000,-, max. 80% van WOZ/marktwaarde) blijven het uitgangspunt.

Het gaat hierbij om een lening en geen gift: het volledige bedrag van de werkelijke kosten kan (binnen de genoemde grenzen) via de lening gefinancierd worden, niet een subsidiepercentage op kosten.

Stap 1: documenten verzamelen

Zorg dat alle benodigde documenten ingevuld en klaar staan voordat je start. Je hebt hiervoor nodig:

• Offerte(s) om het te lenen bedrag te onderbouwen. Deze offerte mag nog niet ondertekend en/of uitgevoerd zijn.
• Machtigingsformulier Verzilverlening gemeente Noardeast-Fryslan 2021 (alleen nodig als een derde partij de aanvraag namens jou ondertekent). Op dit formulier vul je de gegevens van jezelf als aanvrager en van de gemachtigde in, en geef je aan waarvoor je machtigt (aanvraag, projectwijziging, voorschot en/of vaststelling). De aanvrager zet hier de handtekening; let op, een digitale handtekening volstaat niet, alleen een geprint en ondertekend formulier wordt geaccepteerd.
• Daarnaast vraagt de verordening bij de aanvraag om: een opgave van de te treffen maatregelen, de werkelijke kosten met een financiële onderbouwing op basis van offertes (eventuele subsidie of btw-aftrek moet je hierop in mindering brengen), een planning van de uitvoering van de werkzaamheden, en indien noodzakelijk een omgevingsvergunning en een verklaring van de constructeur.

Stap 2: aanvraag indienen via het eLoket

Je start de aanvraag via de knop "Aanvraag starten" op de loketpagina, wat je doorstuurt naar het eLoket van SNN (https://eloket.snn.nl/eloket/bezoekers/Login.jsp). Hier upload je de documenten en lever je alle informatie aan. Via je persoonlijke account ("Mijn dossier") volg je de behandeling van je aanvraag.

Termijnen na indiening

• Het College bevestigt de ontvangst van je aanvraag binnen twee weken.
• Is je aanvraag niet compleet, dan krijg je vier weken de tijd om deze aan te vullen. Vul je niet binnen die termijn aan, dan verklaart het College je aanvraag niet-ontvankelijk.
• Het College besluit binnen acht weken na ontvangst (of na compleetmaking) op je aanvraag. Daarnaast geldt een maximale wettelijke termijn van 13 weken waarbinnen je hoort of je aanvraag is goedgekeurd.
• Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld, dus niet op basis van kwaliteit of inhoud.

Wat het SNN en SVn ieder doen

Het SNN controleert bij deze lening alleen of je aanvraag voor de juiste gemeente wordt ingediend. Is dat het geval, dan ontvang je een toewijzingsbrief. Met deze brief kun je de aanvraag verder afronden bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten), dat een kredietwaardigheidstoets uitvoert door je meegestuurde financiële documenten te controleren.

Voor vragen over de regeling zelf kun je op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur bellen met SNN via 050 5224 924 of mailen naar leningen@snn.nl. Voor financiële vragen (bijvoorbeeld over je maandelijkse termijnbedrag of eerder aflossen) neem je contact op met SVn, bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400.

Toewijzing is geen definitieve lening

De toewijzing door het College is een reservering uit het gemeentelijke budget en vormt het startpunt van een aparte, autonome financiële toetsing door SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Met de toewijzingsbrief rond je de aanvraag verder af bij SVn.

Kredietwaardigheidstoets door SVn

SVn controleert je meegestuurde financiële documenten en voert een kredietwaardigheidstoets uit. Bij een positieve toets brengt SVn een offerte uit voor de lening. Deze offerte onderteken je en stuur je terug naar SVn. Vervolgens geeft SVn een akkoord op je aanvraag door aan het SNN. Bij een negatieve toets wijst SVn de lening af en informeert SVn zowel jou als het SNN hierover. Ben je het niet eens met de uitkomst van deze toets, dan kun je een klachtenprocedure starten bij SVn, en eventueel daarna bij het KIFID of de bevoegde burgerlijke rechter.

Uitbetaling

De lening komt tot uitbetaling op basis van declaraties: facturen van door derden uitgevoerde werkzaamheden, facturen van de aanschaf bij zelf uitgevoerde maatregelen, of een betalingsbewijs van een verleende gift. Je dient deze facturen of het betalingsbewijs samen met het SVn-declaratieformulier in. Na akkoord van het College (of een gedelegeerde daarvan) zorgt SVn voor de betaling. De declaratie en vaststelling lopen dus via SVn; zodra dat is afgerond, geeft SVn dit door aan het SNN.

Verplichtingen tijdens de looptijd

Zolang de lening loopt, gelden onder meer deze punten:

• Je voert de maatregelen uit zoals aangegeven in je aanvraag. Het College is altijd bevoegd om na realisatie een bezichtiging te (laten) doen.
• Komt bij een bezichtiging naar voren dat de uitvoering afwijkt van de criteria uit de leningsaanvraag, dan kan het College het leningsbedrag per direct terugvorderen.
• Je betaalt geen maandelijkse rente en aflossing: die worden jaarlijks bij de schuldrest opgeteld en pas afgerekend bij verkoop van de woning of bij overlijden van de langstlevende aanvrager.
• Voor financiële vragen tijdens de looptijd (zoals over je termijnbedrag of eerder aflossen) neem je contact op met SVn, bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400.
• Voor algemene vragen over de regeling zelf kun je bij het SNN terecht, bereikbaar op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur via 050 5224 924 of leningen@snn.nl.

Het rentepercentage van de lening staat vast op 1,7% volgens de verordening. Voor het actuele percentage kun je terecht op de website van SVn.