Verzilverlening gemeente Midden-Groningen 2019

De lening is bedoeld voor eigenaar-bewoners van minimaal 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd (in de praktijk minimaal 57 jaar) die een bestaande woning in Midden-Groningen bewonen of gaan bewonen. Je kunt de lening gebruiken voor energiebesparende maatregelen, comfort- en levensloopbestendige aanpassingen, onderhoud, het vervangen van asbesthoudende dakbedekking en huishoudelijke hulp. De lening bedraagt minimaal € 2.500 en maximaal € 50.000, en is nooit hoger dan de werkelijke kosten van de maatregelen.

Aanvragen doe je via het eLoket van het SNN. Je zorgt dat je documenten (waaronder een niet-ondertekende en niet-uitgevoerde offerte) klaarstaan, dient de aanvraag digitaal in, en volgt de behandeling via je persoonlijke account. Het SNN controleert of je aanvraag bij de juiste gemeente hoort en stuurt bij een positief besluit een toewijzingsbrief. Daarmee vraag je de daadwerkelijke lening aan bij het SVn, dat een kredietwaardigheidstoets doet en bij een positieve uitkomst een offerte stuurt. Je kunt aanvragen tot en met 31 december 2026, 23:59 uur.

Wie kan aanvragen

• Je bent eigenaar-bewoner: je bent eigenaar van de woning en je bewoont deze zelf, of gaat dit doen.
• Bij twee of meer eigenaren gelden jullie samen als aanvrager, en de leeftijdseis geldt dan voor beiden.
• Je bent minimaal 57 jaar. De verordening formuleert dit als "10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd", zonder maximumleeftijd.

Wie afvalt op basis van de woning

• De woning moet in de gemeente Midden-Groningen staan.
• Het moet een bestaande woning zijn van minimaal een jaar oud.
• De woning moet geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning. Woningen die hier niet aan voldoen (bijvoorbeeld nieuwbouw of recreatiewoningen) vallen af.

Wie afvalt op basis van de werkzaamheden

• De werkzaamheden mogen nog niet zijn uitgevoerd op het moment dat je de aanvraag indient. Heb je al opdracht gegeven of is het werk al gedaan, dan komt de aanvraag niet in aanmerking.
• De meegestuurde offerte mag nog niet ondertekend en/of uitgevoerd zijn.
• De werkelijke kosten moeten in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat, dit beoordeelt het college.

Wie afvalt op basis van het bedrag

• De werkelijke kosten moeten minimaal € 2.500 bedragen. Kom je hier niet aan, dan wijst het college de aanvraag af.
• Ligt het budget dat de raad heeft vastgesteld niet meer toereikend, dan wijst het college aanvragen af, ook als je verder aan alle eisen voldoet.

Overige afwijzingsgronden

Het college wijst een aanvraag ook af als:

• er niet is voldaan aan de overige voorschriften en bepalingen van de verordening, of
• de toewijzing gebaseerd blijkt op onjuiste gegevens (in dat geval trekt het college een eerder gegeven toewijzing juist in), of
• de lening niet daadwerkelijk tot stand komt (bijvoorbeeld omdat SVn na de kredietwaardigheidstoets een negatief advies geeft).

Let op: het SNN toetst bij de aanvraag alleen of je aanvraag bij de juiste gemeente hoort. De daadwerkelijke financiële toets, waaronder je kredietwaardigheid, doet het SVn na de toewijzingsbrief. Ook als de gemeente je aanvraag toewijst, kan het SVn de lening dus nog afwijzen op basis van je financiële situatie.

De maatregelen waarvoor je de lening kunt inzetten, zijn opgedeeld in twee categorieën:

1. Langer zelfstandig thuis wonen

Dit zijn maatregelen binnen en om de eigen woning die het mogelijk maken langer zelfstandig te blijven wonen. Hieronder vallen:

• Aanpassingen die de toegankelijkheid en bruikbaarheid voor wonen, koken en slapen vergroten.
• Aanpassingen die de bereikbaarheid en bruikbaarheid van badkamer en toilet vergroten.
• Woonhuistechnologie (domotica) die het langer zelfstandig thuis wonen ondersteunt, of die bijdraagt aan veiligheid en wooncomfort.

2. Onderhoud, verbetering en comfort

Dit zijn maatregelen en duurzaamheidsmaatregelen voor:

• Noodzakelijk particulier woningonderhoud.
• Woningverbetering.
• Meer comfort binnen en om de eigen woning.
• Asbestsanering (hier wordt op de productpagina specifiek "asbesthoudende dakbedekking vervangen" genoemd).

Op de productpagina worden deze categorieën concreter benoemd als:

• Energiebesparende maatregelen treffen.
• Je huis comfortabeler en toekomstbestendiger maken.
• Het levensloopbestendig maken van de woning.
• Onderhoud plegen aan je woning.
• Asbesthoudende dakbedekking vervangen.
• Huishoudelijke hulp.

Let op: het college kan deze lijst van maatregelen uitbreiden of inkorten. Het is dus mogelijk dat de exacte lijst van toegestane maatregelen wijzigt; check bij twijfel of je specifieke plan onder een van de categorieën valt.

Wat je moet aanleveren om kosten te onderbouwen

Bij je aanvraag lever je een offerte (of meerdere offertes) aan die het te lenen bedrag onderbouwt. Deze offerte mag nog niet ondertekend en/of uitgevoerd zijn: de werkzaamheden moeten nog moeten beginnen op het moment van aanvragen. Verder onderbouw je bij de aanvraag:

• De te treffen maatregelen.
• Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld met offertes.
• Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

Hoe de uitbetaling van kosten werkt

De lening wordt niet als vast bedrag op je rekening gestort, maar via een bouwdepot verstrekt. Dat betekent dat je facturen van de aannemer of installateur die het project uitvoert, samen met het SVn-declaratieformulier indient. Na akkoord van de gemeente zorgt SVn voor de betaling van deze facturen. Zo betaal je dus niet zelf voor, maar worden de werkelijke kosten rechtstreeks via het bouwdepot vergoed.

Wat niet in aanmerking komt

• Kosten die niet noodzakelijk zijn voor het treffen van de maatregelen vallen buiten "werkelijke kosten" en komen dus niet voor vergoeding in aanmerking.
• Werkzaamheden die al zijn uitgevoerd vóór je aanvraag komen niet in aanmerking: de aanvraag moet vooraf gebeuren.
• Kosten die niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat kunnen leiden tot afwijzing van de hele aanvraag, dit beoordeelt het college.
• Is het totaal van de werkelijke kosten lager dan € 2.500, dan komt de aanvraag niet in aanmerking omdat dit onder de minimale leningshoogte valt.

Stap 1: documenten verzamelen

Voordat je begint, zorg je dat de volgende zaken klaarstaan op je computer:

• Offerte(s) die het te lenen bedrag onderbouwen. Let op: deze offerte mag nog niet ondertekend en/of uitgevoerd zijn. De offerte wordt normaal gesproken opgesteld en ondertekend door de aannemer of installateur die de werkzaamheden gaat uitvoeren, maar mag op het moment van aanvragen dus nog niet zijn geaccordeerd.
• Een omschrijving van de te treffen maatregelen.
• Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen (dit kan dezelfde offerte zijn).
• Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

Stap 2: aanvraag indienen via het eLoket

Je start de aanvraag via de knop "Aanvraag starten" op de loketpagina, dit gaat via het eLoket van het SNN (https://eloket.snn.nl/eloket/regeling/MVL9/). Hier upload je de documenten en vul je de gevraagde informatie in. Via je persoonlijke account ("Mijn dossier") volg je vervolgens de behandeling van je aanvraag.

De aanvraag moet schriftelijk bij het college worden ingediend via de aangewezen website/portal, onder opgave van de maatregelen, de financiële onderbouwing en de planning zoals hierboven genoemd.

Termijnen tijdens de behandeling

• Het college bevestigt de ontvangst van je aanvraag binnen twee weken.
• Ontbreken er gegevens die het college nodig heeft om te beslissen, dan krijg je vier weken de tijd om de aanvraag te completeren.
• Vul je de aanvraag niet binnen die vier weken aan, dan stelt het college de aanvraag buiten behandeling.
• Het college beslist binnen acht weken na ontvangst van de (complete) aanvraag en deelt dit mee via een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Overschrijding van deze termijn betekent niet automatisch dat je aanvraag is goedgekeurd.
• Volgens de veelgestelde vragen op het loket hoor je binnen 13 weken na indiening of je aanvraag is goedgekeurd; dit is de maximale wettelijke termijn.
• Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld, niet op inhoudelijke kwaliteit.
• Je kunt tot en met 31 december 2026, 23:59 uur een aanvraag indienen.

Stap 3: na een positieve gemeentelijke beoordeling

Bij een positieve beoordeling ontvang je een toewijzingsbrief van het SNN/de gemeente. Deze brief is nodig om je aanvraag verder af te ronden bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten).

Stap 4: aanvraag bij SVn

Met de toewijzingsbrief vraag je de lening aan bij SVn. Is de uitkomst positief, dan ontvang je van SVn een offerte voor het aangaan van de lening.

Stap 5: lening aangaan

Je ondertekent de offerte van SVn en stuurt deze terug. SVn geeft daarna een akkoord op je aanvraag door aan het SNN.

Stap 6: uitvoering en declareren

Zodra de lening loopt, wordt deze via een bouwdepot beschikbaar gesteld. Je dient facturen van de aannemer of installateur, samen met het SVn-declaratieformulier, in. Na akkoord van de gemeente zorgt SVn voor de betaling van de facturen.

Contact bij vragen

• Voor algemene vragen over de regeling: SNN, telefonisch bereikbaar op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur via 050 5224 924, of e-mail leningen@snn.nl. Let op: van 20 juli tot en met 14 augustus is de telefonische bereikbaarheid beperkt tot 08:30-12:00 uur.
• Voor financiële vragen (bijvoorbeeld over je maandelijkse termijnbedrag of eerder aflossen): SVn, bereikbaar op werkdagen van 10:00 tot 16:00 uur via (088) 253 9400.

Wie beoordeelt wat

De beoordeling van je aanvraag verloopt in twee gescheiden stappen met twee verschillende partijen:

• Het SNN (namens het college van de gemeente Midden-Groningen, via mandaat) controleert je aanvraag. Volgens de veelgestelde vragen controleert het SNN bij deze lening vooral of je een aanvraag voor de juiste gemeente indient. Het college toetst daarnaast inhoudelijk aan het toepassingsbereik, de maatregelen, de beleidsdoelen en het beschikbare budget.
• Het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) doet daarna een eigen, autonome financiële toets: een kredietwaardigheidstoets op basis van je financiële documenten.

Doorlooptijd

• Het college beslist binnen acht weken na ontvangst van de complete aanvraag.
• Volgens de veelgestelde vragen is 13 weken na indiening de maximale wettelijke termijn waarbinnen je een besluit ontvangt.
• Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

Wat gebeurt er bij een positief besluit van het college

Je ontvangt een toewijzingsbrief. Dit is geen definitieve toekenning van de lening, maar een reservering uit het gemeentelijke budget en het startpunt voor de financiële toetsing door SVn. Met deze brief rond je je aanvraag verder af bij SVn.

Wat gebeurt er bij SVn

SVn controleert je meegestuurde financiële documenten in een kredietwaardigheidstoets. Is de uitkomst positief, dan ontvang je een offerte voor de lening. Je ondertekent deze en stuurt haar terug naar SVn. SVn geeft vervolgens een akkoord door aan het SNN. Is de uitkomst negatief, dan wijst SVn de lening af en informeert zowel jou als de gemeente.

Ben je het niet eens met de uitkomst van de financiële toets, dan kun je een klachtenprocedure starten bij SVn, en eventueel daarna bij het Kifid of de burgerlijke rechter.

Uitbetaling

Er is geen voorschot in de klassieke zin: het geld wordt via een bouwdepot beschikbaar gesteld. Zodra de aannemer of installateur werkzaamheden factureert, dien je die facturen samen met het SVn-declaratieformulier in. Na akkoord van de gemeente betaalt SVn de facturen rechtstreeks uit het bouwdepot.

Vaststelling

De declaratie van de kosten verloopt via SVn. Zodra dit proces is afgerond, geeft SVn dit door aan het SNN.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• De lening moet worden afgelost aan het einde van de looptijd, bij verkoop van de woning, of bij overlijden van de langstlevende aanvrager.
• Je betaalt geen maandelijkse rente en aflossing; de rente wordt jaarlijks bij de restschuld opgeteld.
• Voor vragen over je maandelijkse termijnbedrag of over eerder aflossen neem je contact op met SVn.
• Blijkt dat de toewijzing gebaseerd was op onjuiste gegevens, of komt de lening niet tot stand, dan trekt het college de toewijzing in.

Tegen het toewijzings- of afwijzingsbesluit van het college staat bezwaar en beroep open voor belanghebbenden, omdat dit een besluit is in de zin van de Algemene wet bestuursrecht.