Stimuleringslening gemeente Midden-Groningen 2019

Je kunt kiezen tussen twee varianten: de consumptieve Stimuleringslening (tot € 15.000) en de hypothecaire Stimuleringslening (vanaf € 15.001 tot en met € 50.000). Welke bij jou past, hangt af van het bedrag dat je nodig hebt en of je eigenaar-bewoner of huurder bent. De lening is minimaal € 2.500 en maximaal € 50.000, tegen een rente van 1,8%, annuïtair terug te betalen.

De aanvraag verloopt in twee stappen. Eerst dien je bij het SNN een aanvraag in via het eLoket, met een niet-ondertekende offerte van de maatregelen die je nog niet hebt uitgevoerd. Het SNN controleert alleen of je aanvraag past bij de juiste gemeente en of de maatregelen aan de voorwaarden voldoen. Krijg je een toewijzingsbrief, dan ga je daarmee naar SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). SVn toetst je kredietwaardigheid aan de hand van je financiële documenten en stelt de definitieve hoogte van de lening vast. Bij een positieve uitkomst krijg je een offerte die je ondertekent en teruglegt bij SVn.

Aanvragen kan tot en met 31 december 2026 om 23:59, via het eLoket van SNN. Let op: het geld gaat op volgorde van binnenkomst, en is alleen beschikbaar zolang het gemeentelijke budget toereikend is.

Wonen en eigendom

• Je bent eigenaar en bewoner van de woning. Voor de hypothecaire lening (€ 15.001 tot en met € 50.000) moet je eigenaar-bewoner zijn; bij twee of meer eigenaren gelden zij gezamenlijk als aanvrager.
• Voor de consumptieve lening (tot € 15.000) kom je ook in aanmerking als huurder, samen met de eigenaar-bewoner. Ben je huurder, dan heb je hiervoor toestemming van je verhuurder nodig.
• Je woning staat in de gemeente Midden-Groningen.
• De woning is minimaal 1 jaar oud.

Leeftijd

• Je bent minimaal 18 jaar.
• Bij de consumptieve lening geldt daarnaast dat minimaal één van de aanvragers jonger is dan 76 jaar.

De maatregelen

• De maatregelen die je met de lening wilt bekostigen, zijn nog niet uitgevoerd op het moment van aanvragen. Ben je al begonnen of is het werk al klaar, dan val je af.
• De maatregelen vallen onder één van de drie categorieën: langer zelfstandig thuis wonen (toegankelijkheid, bruikbaarheid, domotica), noodzakelijke woningverbetering (waaronder asbestsanering) of energiebesparende/opwekkende maatregelen.
• Je voegt bij de aanvraag een offerte toe van de uit te voeren maatregel(en). Deze offerte mag niet ondertekend zijn en het werk mag niet al gestart zijn.

Bedrag

• De lening is minimaal € 2.500 en maximaal € 50.000. Vraag je minder dan € 2.500 aan werkelijke kosten aan, dan wijst het college de aanvraag af.
• De lening kan nooit hoger zijn dan de werkelijke kosten, verminderd met subsidies of tegemoetkomingen die je van anderen al hebt ontvangen of nog gaat ontvangen voor dezelfde kosten.

Budget en beoordeling

• Er moet voldoende gemeentelijk budget beschikbaar zijn. Is het budget op, dan wijst het college je aanvraag af, ook als je verder aan alle voorwaarden voldoet.
• Het college beoordeelt ook of de werkelijke kosten in een redelijke verhouding staan tot het resultaat dat je ermee bereikt. Staat dat naar het oordeel van het college niet in verhouding, dan volgt afwijzing.
• Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld, niet op kwaliteit of urgentie.

Financiële toets

• Zelfs als de gemeente (SNN) je aanvraag toewijst, is dat geen garantie op de lening. SVn voert daarna een eigen, onafhankelijke kredietwaardigheidstoets uit. Bij een negatieve uitkomst wijst SVn de lening alsnog af.

Let op: het SNN controleert bij deze lening alleen of je aanvraag voor de juiste gemeente is en of de maatregelen aan de voorwaarden voldoen op basis van de offerte. De financiële beoordeling (kredietwaardigheid, uiteindelijke hoogte van de lening) ligt volledig bij SVn.

Categorie 1: langer zelfstandig thuis wonen

Maatregelen die de toegankelijkheid en bruikbaarheid van de woning vergroten voor wonen, koken en slapen, en de bereikbaarheid en bruikbaarheid van badkamer en toilet verbeteren.

• Het verwijderen van drempels.
• Het aanschaffen van een inloopdouche.
• Het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.
• Woonhuistechnologie (domotica) die het langer zelfstandig thuis wonen ondersteunt of bijdraagt aan veiligheid en wooncomfort.

Categorie 2: noodzakelijke woningverbetering

Maatregelen die gebreken aan het casco van de woning opheffen. Hieronder valt ook asbestsanering, waaronder het vervangen van asbesthoudende dakbedekking.

Categorie 3: energiebesparende en/of energieopwekkende maatregelen

Maatregelen in, aan of op de woning die de woning verduurzamen.

Rekenregel voor de hoogte van de vergoeding per kostenpost

De lening vergoedt de werkelijke kosten van materialen en werkzaamheden, voor zover noodzakelijk voor het treffen van de maatregel. Krijg je voor (een deel van) deze kosten al een subsidie of tegemoetkoming van een andere partij (ontvangen of nog te ontvangen), dan wordt dat bedrag van de werkelijke kosten afgetrokken voordat de hoogte van de lening wordt vastgesteld. Je kunt dus niet twee keer voor dezelfde kostenpost gefinancierd worden.

Onderbouwing verplicht per kostenpost

Voor elke maatregel waarvoor je de lening aanvraagt, moet je een offerte aanleveren die de kosten onderbouwt. Deze offerte:

• mag niet ondertekend zijn op het moment van aanvragen;
• mag niet betrekking hebben op werk dat al is uitgevoerd.

Voer je de maatregel toch al (deels) uit voordat je de lening hebt aangevraagd of toegewezen gekregen, dan komen die kosten niet meer in aanmerking.

Wat het college kan bijstellen

Het college kan de lijst met maatregelen die in aanmerking komen, uitbreiden of inkorten.

Toetsing op redelijkheid

Het college beoordeelt of de werkelijke kosten van de maatregel(en) in een redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat. Vindt het college dat niet het geval, dan wijst het de aanvraag af.

Waar de lening niet voor is

• Kosten van maatregelen die al zijn uitgevoerd voordat je de aanvraag doet, komen niet in aanmerking (de gekozen maatregelen mogen nog niet uitgevoerd zijn ten tijde van de aanvraag).
• Kosten die al door een andere subsidie of tegemoetkoming worden gedekt, tellen niet nogmaals mee bij het vaststellen van de lening.
• Bedragen onder € 2.500 aan werkelijke kosten komen niet in aanmerking; het college wijst de aanvraag dan af.

Bestedingswijze: bouwdepot

De lening wordt niet in één keer op je rekening gestort, maar verstrekt via een bouwdepot. Dat betekent dat het geld gereserveerd staat en je het declareert zodra je de kosten voor de maatregelen maakt.

Twee varianten, met eigen bedragsgrens

• Consumptieve Stimuleringslening: van € 2.500 tot € 15.000.
• Hypothecaire Stimuleringslening: van € 15.001 tot en met € 50.000.

Welke variant je krijgt, hangt dus af van het bedrag dat je nodig hebt en of je eigenaar-bewoner of (mede) huurder bent.

Wat bepaalt de hoogte

• SVn stelt de definitieve hoogte van de lening vast, op basis van de werkelijke kosten van de maatregelen en de uitkomst van de kredietwaardigheidstoets.
• De lening kan nooit hoger zijn dan de werkelijke kosten, verminderd met subsidies of tegemoetkomingen die je van anderen al hebt gekregen of nog krijgt voor dezelfde kosten. Krijg je dus al subsidie voor een deel van de maatregelen, dan gaat dat van het leenbedrag af.
• Is het gemeentelijk budget niet meer toereikend, dan wordt je aanvraag afgewezen, ongeacht de hoogte van je gevraagde bedrag.

Looptijd, afhankelijk van het bedrag

• Consumptieve lening tot € 7.499: looptijd maximaal 10 jaar.
• Consumptieve lening tussen € 7.499 en € 15.000: looptijd maximaal 15 jaar.
• Hypothecaire lening tot € 25.000: looptijd maximaal 10 jaar.
• Hypothecaire lening tussen € 25.001 en € 50.000: looptijd maximaal 20 jaar.

Rente

Het rentepercentage voor de Stimuleringslening bedraagt 1,8%. De lening is annuïtair, wat betekent dat je gedurende de looptijd elke maand hetzelfde totaalbedrag aan rente en aflossing betaalt.

Stap 1: Aanvraag voorbereiden

Zorg dat je de benodigde documenten klaar hebt staan voordat je begint. Je hebt hiervoor nodig:

• Offerte(s) van de uit te voeren maatregel(en), ter onderbouwing van het te lenen bedrag. Deze offerte mag niet ondertekend zijn en de maatregel mag nog niet zijn uitgevoerd.

Daarnaast schrijft de verordening voor dat de aanvraag moet vermelden:

• De stimuleringsmaatregelen die je wilt treffen.
• De werkelijke kosten van de maatregelen, met een financiële onderbouwing (bijvoorbeeld offertes).
• Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

Stap 2: Aanvraag indienen bij SNN

Je dient de aanvraag digitaal in via het eLoket van SNN (https://eloket.snn.nl/eloket/regelinggroep/MSR9/). Daar upload je de documenten en vul je de gevraagde informatie in. Via je persoonlijke account (Mijn dossier) volg je de verdere behandeling.

Aanvragen kan tot en met 31 december 2026 om 23:59.

Stap 3: Ontvangstbevestiging en eventuele aanvulling

• Het college bevestigt de ontvangst van je aanvraag binnen twee weken.
• Ontbreken er gegevens die het college nodig heeft om te beslissen, dan krijg je vier weken de tijd om de aanvraag te completeren.
• Vul je de aanvraag niet binnen die termijn aan, dan wordt de aanvraag buiten behandeling gesteld en moet je opnieuw beginnen.

Stap 4: Beoordeling en toewijzingsbesluit door SNN

Het college (via het gemandateerde SNN) controleert of je aanvraag past bij de juiste gemeente en of de maatregelen aan de voorwaarden voldoen op basis van de offerte(s). Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Binnen acht weken na ontvangst (of na complete aanvulling) neemt het college een besluit en stuurt je een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Overschrijding van deze termijn betekent niet automatisch dat je aanvraag is goedgekeurd.

Stap 5: Aanvraag bij SVn

Met de toewijzingsbrief van SNN meld je je bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) om de lening daadwerkelijk aan te vragen. SVn voert een eigen kredietwaardigheidstoets uit op basis van de financiële documenten die je meestuurt.

Stap 6: Offerte van SVn ondertekenen

Is de kredietwaardigheidstoets positief, dan stuurt SVn je een offerte voor de lening. Deze offerte onderteken jij als aanvrager en stuur je terug naar SVn. Pas na deze stap kan de lening tot stand komen.

Contact tijdens het proces

• Voor algemene vragen over de regeling: SNN, telefonisch bereikbaar op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur via 050 5224 924, of via leningen@snn.nl. Let op: van 20 juli tot en met 14 augustus is SNN alleen bereikbaar van 08:30 tot 12:00 uur.
• Voor financiële vragen (bijvoorbeeld over je maandelijkse termijnbedrag of vroegtijdig aflossen): SVn, bereikbaar op werkdagen van 10:00 tot 16:00 uur via (088) 253 9400.

Wie beoordeelt wat

De beoordeling gebeurt in twee losse stappen door twee verschillende partijen:

• SNN (namens het college, op basis van mandaat) controleert alleen of je aanvraag voor de juiste gemeente is en of de gekozen maatregelen volgens de aangeleverde offerte aan de voorwaarden voldoen.
• SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) doet daarna een autonome, financiële toetsing: de kredietwaardigheidstoets. Deze toetsing staat los van de beoordeling door SNN; een toewijzing van SNN is dus geen garantie dat SVn de lening ook daadwerkelijk verstrekt.

Termijn

Het college (SNN) neemt binnen acht weken na ontvangst van je (complete) aanvraag een besluit en informeert je met een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Dit is de maximale wettelijke termijn. Overschrijdt SNN deze termijn, dan mag je daaruit niet afleiden dat je aanvraag is of wordt goedgekeurd.

Uitbetaling: bouwdepot, geen voorschot vooraf

De lening wordt verstrekt via een bouwdepot dat SVn beheert. Er is geen sprake van een voorschot dat je vooraf op je rekening krijgt; je declareert de kosten van de uitgevoerde maatregelen bij SVn zodra je ze maakt.

Vaststelling

De declaratie van de gemaakte kosten loopt via SVn. Zodra SVn deze declaratie heeft afgerond, geeft SVn dit door aan SNN. Daarmee is het traject afgerond.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• De lening is annuïtair: je betaalt gedurende de looptijd elke maand een vast totaalbedrag aan rente en aflossing.
• Voor alle financiële vragen tijdens de looptijd, zoals over je maandelijkse termijnbedrag of over vroegtijdig aflossen, neem je contact op met SVn (werkdagen 10:00-16:00 uur, (088) 253 9400). SVn beheert de lening dus ook na verstrekking.
• Ben je het niet eens met een beslissing van SVn (bijvoorbeeld de uitkomst van de kredietwaardigheidstoets), dan kun je een klachtenprocedure starten bij SVn, en eventueel vervolgens bij het KIFID, of je wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Wanneer een toewijzing alsnog wordt ingetrokken

Het college trekt een toewijzing in als blijkt dat:

• de toewijzing is gebaseerd op onjuiste gegevens, of
• de lening niet tot stand komt (bijvoorbeeld bij een negatieve kredietwaardigheidstoets van SVn).

Bezwaar en beroep

Het toewijzings- of afwijzingsbesluit van het college is een besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Als belanghebbende kun je hiertegen bezwaar en beroep instellen.