Verzilverlening

Je vraagt eerst bij de gemeente een toewijzingsbrief aan met DigiD, en gaat daarmee vervolgens naar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) voor de daadwerkelijke lening. Bij maatregelen aan je eigen woning loopt de lening via een bouwkrediet, bij hulp aan je kind via de notaris. Aan het afsluiten van de lening zijn kosten verbonden.

• Je bent 58 jaar of ouder op het moment dat je de lening aanvraagt. Zijn er 2 aanvragers, dan moeten jullie allebei 58 jaar of ouder zijn.
• Je woning staat in de gemeente Roosendaal.
• Je bent eigenaar van de woning waarvoor je de lening aanvraagt.
• Je woont zelf in deze woning.

Vraag je de lening aan om je woning duurzamer, veiliger of levensloopbestendig te maken, dan gelden deze extra eisen:

• Het gaat om bestaande bouw, niet om nieuwbouw.
• Je woning is ouder dan 10 jaar.
• De woning is bestemd voor permanente bewoning.

Vraag je de lening aan om je kind te helpen aan een eerste woning, dan geldt deze extra eis:

• De starterswoning staat in de gemeente Roosendaal.

Je valt af als je jonger bent dan 58 jaar, als je woning niet in Roosendaal staat, als je geen eigenaar en bewoner van de woning bent, of als je al uitgevoerde maatregelen achteraf wilt financieren (dat kan niet). Ook geldt: als er niet genoeg budget is, kan de gemeente besluiten je geen lening te geven, ook als je aan alle voorwaarden voldoet.

• Maatregelen aan je eigen woning om deze duurzamer, veiliger of levensloopbestendig te maken. Het moet gaan om dezelfde maatregelen die vallen onder de Stimuleringsregeling verbeteren wooncomfort eigen woning. Je kunt lenen voor de werkelijke kosten van deze maatregelen, met een maximum van € 35.000. Maatregelen die al zijn uitgevoerd komen niet in aanmerking, je moet de lening vooraf aanvragen.
• Hulp aan je kind bij de aankoop van een eerste (starters)woning in Roosendaal, bijvoorbeeld via een schenking.

Wat de lening niet dekt: kosten voor financieel advies, taxatie en notaris betaal je in principe zelf, tenzij anders afgesproken. Ook de afsluitkosten van € 550 worden ingehouden op het geleende bedrag en gaan dus niet naar de maatregelen of de schenking zelf.

De hoogte van je lening is ook afhankelijk van je overwaarde: het verschil tussen 80% van de WOZ-waarde van je woning en de schuld die je nog hebt op je bestaande hypotheek.

De rente staat voor 40 jaar vast en wordt bepaald op het moment dat je de lening krijgt. Op dit moment (prijspeil 1 juli 2026) is de rente 1,7%. De looptijd van de lening is 75 jaar, maar de rente staat dus alleen de eerste 40 jaar vast. Je betaalt niet maandelijks af; de rente wordt 1 keer per jaar (op 31 december) bij je schuld opgeteld.

Voorbeeld bij een lening van € 35.000 tegen 1,70% rente, 40 jaar looptijd: de totale kosten van de lening komen op € 68.692, met een jaarlijks kostenpercentage van 1,80%. Hierbij is geen rekening gehouden met de rente die jaarlijks wordt bijgeschreven.

Je betaalt € 550 afsluitkosten, die worden ingehouden op het totale bedrag dat je leent. Je kunt de lening op ieder moment aflossen zonder boete, met een minimale aflossing van € 250.

Let op: als de gemeente niet genoeg budget heeft, kan zij besluiten je geen lening te geven, ook al voldoe je aan de voorwaarden.

• Stuur je aanvraag met DigiD naar de gemeente Roosendaal via het aanvraagloket. De gemeente beoordeelt of je een verzilverlening kunt aanvragen.
• Voldoe je aan de voorwaarden? Dan krijg je een toewijzingsbrief van de gemeente.
• Vraag met deze toewijzingsbrief digitaal een lening aan bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) via www.svn.nl.
• SVn behandelt je aanvraag en stuurt je een offerte met de hoogte van de lening, de rente, de looptijd en overige voorwaarden.
• Ga je akkoord en voldoe je aan alle voorwaarden? Dan hoor je van SVn hoe je de lening krijgt.

Benodigde documenten bij maatregelen aan je eigen woning:

• Kadastraal eigendomsbewijs van de woning.
• Offertes van de maatregelen die je wilt nemen.
• Tekening of schetsplan van de bestaande en nieuwe situatie.
• Globale planning van de werkzaamheden.
• Kopie van de eventuele omgevingsvergunning.

Benodigde documenten bij hulp aan de starterswoning van je kind:

• Schenkingsovereenkomst.
• Voorlopige koopovereenkomst van de starterswoning.
• Eigendomsakte van je eigen woning.

Bij maatregelen aan je woning loopt de uitbetaling via een bouwkrediet; bij hulp aan je kind loopt de uitbetaling via de notaris.

Tijdens de looptijd betaal je geen maandelijkse aflossing: de rente wordt 1 keer per jaar, op 31 december, bijgeschreven op je schuld. Je kunt op elk moment (extra) aflossen zonder boete, met een minimum van € 250 per keer. De rente staat 40 jaar vast, terwijl de looptijd van de lening 75 jaar is.