Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen

Je krijgt subsidie per gerealiseerde zorggeschikte wooneenheid. Het bedrag hangt af van of het gaat om nieuwbouw of transformatie, of de wooneenheid rolstoel- of rollatorgeschikt is, of de woning structureel beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie, en of het om een studio of een woning met twee of meer kamers gaat.

Minimaal 15% van de zorggeschikte wooneenheden binnen de woonvorm moet beschikbaar zijn voor mensen met specifieke Wlz-zorgprofielen (onder andere VV4 tot en met VV10, en bepaalde VG- en ZG-vis-profielen bij 50-plussers). De maandhuur van de zorggeschikte woningen moet onder de maximum huurgrens voor sociale huur blijven.

Je vraagt aan via mijn.rvo.nl met minimaal eHerkenning niveau 3. Bij je aanvraag lever je onder meer een gezamenlijke verklaring met de zorgaanbieder en het zorgkantoor. Aanvragen kan van 18 mei 2026, 09:00 uur tot en met 18 december 2026, 17:00 uur. Het beschikbare budget is € 80.000.000. Je krijgt binnen 12 weken na je aanvraag een besluit, met mogelijkheid tot verlenging van maximaal 12 weken.

Wie kan aanvragen

• Woningcorporaties.
• Zorgaanbieders. Vraagt een zorgorganisatie de subsidie aan, dan moet deze vanaf de oplevering van de zorggeschikte wooneenheden zowel verhuurder als eigenaar zijn. De bewoner betaalt in dat geval zelfstandig huur aan de aanvrager. Deze eis geldt niet als een woningcorporatie aanvraagt.

Harde eisen aan het project

• De maandhuur van de zorggeschikte wooneenheden moet onder de maximum huurgrens voor sociale huur liggen.
• Minimaal 15% van de zorggeschikte wooneenheden binnen de geclusterde woonvorm waarvoor je subsidie krijgt, moet beschikbaar zijn voor de Wlz-doelgroep van de SZGW (specifieke zorgprofielen VV4 tot en met VV10, VG3 tot en met VG8 bij 50-plussers, en ZG-vis 2 tot en met ZG-vis 5 bij 50-plussers).
• De infrastructuur in de woonvorm en woningen maakt telefonisch en digitaal contact op afstand met zorgverleners mogelijk.
• Bij de bouw houd je rekening met dementievriendelijk bouwen.
• In nieuwbouw zijn woonruimte en woonvorm rolstoelgeschikt (zie de toegankelijkheidseisen in Bijlage 1).
• In getransformeerde gebouwen is de woonvorm rolstoelgeschikt en zijn de wooneenheden minimaal rollatorgeschikt (zie Bijlage 2).
• Bij transformatie moet de gemiddelde kostprijs per wooneenheid minstens € 40.000 inclusief btw zijn. Onder dit bedrag val je af.
• Kost een transformatie gemiddeld minstens € 100.000 per wooneenheid inclusief btw, dan gelden dezelfde toegankelijkheidseisen als bij nieuwbouw en krijg je ook hetzelfde subsidiebedrag als bij nieuwbouw.
• De bouwwerkzaamheden beginnen uiterlijk 3 jaar na verlening van de subsidie en zijn binnen 5 jaar na start klaar.

Verplicht document bij aanvraag

Je levert een gezamenlijke verklaring aan die is ondertekend door de aanvrager (eigenaar), de zorgaanbieder en het zorgkantoor. Zonder deze verklaring is je aanvraag niet compleet.

Wat als je niet aan deze eisen voldoet

• Val je onder de 15% Wlz-beschikbaarheid, dan komt je project niet in aanmerking.
• Ligt de huur boven de sociale huurgrens, dan val je af.
• Bij transformatie onder € 40.000 gemiddeld per wooneenheid inclusief btw krijg je geen subsidie voor die transformatie.
• Begin je de bouw later dan 3 jaar na subsidieverlening, of ben je niet binnen 5 jaar klaar, dan voldoe je niet aan de voorwaarden.
• Vraagt een zorgorganisatie aan zonder zelf verhuurder en eigenaar te zijn vanaf oplevering, dan voldoe je niet aan de eis die voor zorgaanbieders geldt.

Voor de aanvraag zelf heb je minimaal eHerkenning niveau 3 nodig. Zonder dit inlogmiddel kun je niet aanvragen; het aanvragen van eHerkenning kan een paar dagen duren, dus regel dit ruim op tijd voor de deadline van 18 december 2026.

Nieuwbouw, of transformatie met gemiddeld meer dan € 100.000 per wooneenheid inclusief btw (gelijkgesteld aan nieuwbouw)

• Woning met 2 kamers of meer, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 17.500 per wooneenheid.
• Woning met 2 kamers of meer, niet beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 15.000 per wooneenheid.
• Studio, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 7.000 per wooneenheid.
• Studio, niet beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 5.000 per wooneenheid.

Transformatie met gemiddeld tussen € 40.000 en € 100.000 per wooneenheid inclusief btw (rollatorgeschikt)

• Woning met 2 kamers of meer, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 7.500 per wooneenheid.
• Woning met 2 kamers of meer, niet beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 5.000 per wooneenheid.
• Studio, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 3.000 per wooneenheid.
• Studio, niet beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 2.000 per wooneenheid.

Het bedrag gaat dus omhoog als de wooneenheid meer kamers heeft, structureel beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie, en als het gaat om nieuwbouw (of transformatie boven € 100.000 per wooneenheid, die je qua subsidie gelijkstelt aan nieuwbouw) in plaats van transformatie tussen € 40.000 en € 100.000.

Van het verleende bedrag ontvang je op verzoek een voorschot van maximaal 90% zodra de verlening is goedgekeurd en er geen bezwaarprocedure meer mogelijk is voor de omgevingsvergunning. Het resterende bedrag volgt bij de vaststelling, na oplevering van de geclusterde woonvorm.

Stap 1: voorbereiden

Bepaal eerst of je project aan de voorwaarden voldoet: huur onder de sociale huurgrens, minimaal 15% van de wooneenheden voor de Wlz-doelgroep, de juiste toegankelijkheidseisen (Bijlage 1 voor rolstoelgeschikt, Bijlage 2 voor rollatorgeschikt), dementievriendelijk bouwen, en bij transformatie een gemiddelde kostprijs van minstens € 40.000 per wooneenheid inclusief btw. Bespreek bij twijfel over brandveiligheid de voorzieningen vooraf met het bevoegd gezag (de gemeente).

Stap 2: documenten verzamelen

Verplicht bij te voegen:

• Gezamenlijke Verklaring SZGW: een invulbare pdf waarin wordt verklaard hoeveel wooneenheden verhuurd worden onder de sociale huurgrens en structureel beschikbaar zijn voor de Wlz-doelgroep, en dat bij de bouw rekening wordt gehouden met dementievriendelijk bouwen. Dit document wordt ondertekend door de aanvrager/eigenaar, de zorgaanbieder, en het zorgkantoor (dat verklaart dat de realisatie past binnen de regionale opgave van zorggeschikte woningen). Alle drie de partijen tekenen met naam, datum en handtekening.

Stap 3: aanvraag indienen

Je dient de aanvraag in via de link "Direct aanvragen" op mijn.rvo.nl, met de Gezamenlijke Verklaring als bijlage.

Stap 4: besluit

Je ontvangt het besluit binnen 12 weken na je aanvraag via e-mail. In bijzondere gevallen kan deze termijn met maximaal 12 weken worden verlengd.

Stap 5: voorschot aanvragen (na verlening)

Zodra je verlening is goedgekeurd en er geen bezwaarprocedure meer mogelijk is voor de omgevingsvergunning, kun je het voorschot aanvragen. Stuur hiervoor:

• een kopie van de omgevingsvergunning, wanneer van toepassing;
• een opgave van het aantal en type te realiseren zorggeschikte wooneenheden binnen de woonvorm met huur onder de sociale huurgrens;
• een opgave van het aantal wooneenheden dat structureel beschikbaar is voor de Wlz-doelgroep;
• bij transformatie: een kopie van de factuur van de legeskosten van de gemeente, met de hoogte van de transformatiekosten.

Je ontvangt het voorschot (maximaal 90% van het verleende bedrag) binnen 12 weken na ontvangst van deze documenten, met mogelijkheid tot verlenging van maximaal 12 weken.

Stap 6: jaarlijkse planning

Geef ieder jaar vóór 31 januari je planning door, met de verwachte verleningsdatum van de omgevingsvergunning en de start van de bouw. Dit doe je via "Aanvraag beheren" met eHerkenning niveau 3 en machtiging RVO-diensten op niveau 3.

Stap 7: DAEB-overeenkomst (indien van toepassing)

Krijg je een verzoek om een DAEB-overeenkomst in te vullen, gebruik dan de Invulbare DAEB-overeenkomst (met de Voorbeeld DAEB-overeenkomst als leidraad voor welke velden je invult). Jij vult de velden voor de Instelling in (naam, vestigingsplaats, tekenbevoegde bestuurder); de velden voor de Staat der Nederlanden laat je leeg, deze worden ingevuld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Volgens de overeenkomst geldt: met ondertekening van het subsidiebesluit wordt de overeenkomst geacht te zijn ondertekend door de Staat, en met ondertekening van het aanvraagformulier heeft de Instelling zich gebonden verklaard aan de inhoud van de overeenkomst.

Stap 8: melding oplevering en vaststelling aanvragen

Zodra de geclusterde woonvorm is opgeleverd, meld je dit via "Aanvraag beheren". RVO zet daarna de vaststellingsaanvraag voor je klaar. Je vraagt vaststelling aan uiterlijk 22 weken na oplevering, met opgave van het aantal en soort wooneenheden onder de sociale huurgrens en het aantal beschikbaar voor de Wlz-doelgroep.