Subsidieregeling Huisvesting bijzondere doelgroepen

De subsidie vergoedt een deel van de kosten van transformatie, nieuwbouw of verbouwing tot geschikte woonruimte in Leiden. In 2026 is er € 400.000 beschikbaar voor de hele regeling. Let op: de subsidieregeling zelf noemt een ander plafond, namelijk € 500.000, dus check bij het loket welk bedrag actueel is.

Je vraagt aan via het subsidieloket met eHerkenning (niveau 2+ of hoger). Daarvoor lever je onder andere een activiteitenplan, begroting, dekkingsplan en een toelichting op de locatie en doelgroep aan. Binnen 13 weken krijg je een beslissing van de gemeente. Na realisatie van de woonvoorziening moet je verantwoording afleggen en moeten de woningen minimaal 10 jaar bestemd blijven voor deze doelgroep.

• De nieuwe woonruimte ligt in Leiden.
• Je bent een organisatie zonder winstoogmerk: een woningcorporatie, zorginstelling of overheid.
• Er zijn aantoonbare structurele wachtlijsten voor de doelgroep waarvoor je huisvest.
• De woningen zijn bedoeld voor cliënten met een binding in de Leidse regio.
• De woningen worden minimaal 10 jaar uitsluitend gebruikt voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen. Dit leg je vast in een overeenkomst, en afwijken kan alleen met toestemming van de subsidieverlener.

Je valt af (weigering) als naar het oordeel van burgemeester en wethouders geldt dat:

• de doelgroep geen dringende huisvestingsvraag heeft of de activiteiten naar verwachting onvoldoende effect hebben;
• er onvoldoende afspraken zijn gemaakt met de zorgaanbieder over zorg en/of begeleiding van de toekomstige bewoners;
• de woonvoorziening leidt tot een te grote concentratie van huisvesting van kwetsbare personen.

Daarnaast gelden de algemene weigeringsgronden uit de gemeentelijke subsidieverordening, zoals: je activiteiten komen niet aanwijsbaar ten goede aan inwoners van Leiden, je hebt de subsidie niet nodig omdat je ook zonder subsidie voldoende geld hebt, de subsidie past niet binnen het beleid van de gemeente, of er is sprake van discriminatie in doelstellingen of uitvoering.

Ook telt mee of je eigen vermogen (solvabiliteit) niet te hoog is: het college houdt hier rekening mee en kan de subsidie weigeren als je solvabiliteit te laag is ten opzichte van je totale vermogen.

• Onrendabele top bij transformatie van bestaande panden tot woonruimte voor bijzondere doelgroepen: maximaal € 5.000 per gerealiseerde onzelfstandige woning, maximaal € 10.000 per gerealiseerde zelfstandige woning.
• Kosten bij nieuwbouw voor voorzieningen die buiten het bestek van een reguliere sociale huurwoning vallen, zoals een gezamenlijke huiskamer of gezamenlijke keuken. Het dossier noemt hiervoor geen apart maximumbedrag.
• Kosten voor verbouwing van bestaande woonruimte tot huisvesting voor bijzondere doelgroepen. Ook hiervoor noemt het dossier geen apart maximumbedrag.

Alleen kosten die overblijven na aftrek van bijdragen van derden komen in aanmerking, en alleen als ze naar het oordeel van burgemeester en wethouders noodzakelijk zijn voor de activiteiten. De werkelijke kosten moeten in redelijke verhouding staan tot het resultaat.

Het dossier specificeert niet welke kosten uitgesloten zijn buiten deze drie categorieën.

Binnen dat plafond gelden per kostensoort deze maximumbedragen:

• Bij transformatie van een bestaand pand tot woonruimte: maximaal € 5.000 per gerealiseerde onzelfstandige woning, en maximaal € 10.000 per gerealiseerde zelfstandige woning. Dit is de onrendabele top die je vergoed krijgt.
• Voor nieuwbouwvoorzieningen die buiten het bestek van een reguliere sociale huurwoning vallen (zoals een gezamenlijke huiskamer of keuken) geldt geen apart maximumbedrag in het dossier.
• Voor verbouwing van bestaande woonruimte geldt evenmin een apart maximumbedrag in het dossier.

De subsidie geldt alleen voor kosten die overblijven na aftrek van bijdragen van derden, en die volgens burgemeester en wethouders noodzakelijk zijn voor de activiteiten. De werkelijke kosten moeten in redelijke verhouding staan tot het resultaat dat je ermee bereikt.

Als alle aanvragen die in aanmerking komen samen het plafond overschrijden, geldt de volgorde van indiening: wie eerder een volledige aanvraag indient, heeft voorrang.

Verplichte documenten bij je aanvraag:

• Activiteitenplan: beschrijving van de activiteiten waarvoor je subsidie aanvraagt.
• Overzicht van doelen en resultaten van de activiteiten.
• Begroting: alle inkomsten en uitgaven van de activiteiten.
• Dekkingsplan: overzicht van bijdragen die je bij andere organisaties hebt aangevraagd voor dezelfde activiteiten, met per organisatie het aangevraagde bedrag en de stand van zaken.
• Omschrijving van de doelgroep.
• Toelichting op de te realiseren woonruimte of voorzieningen.
• Toelichting op de locatiekeuze.

Het dossier vermeldt niet wie deze documenten moet ondertekenen, en noemt geen apart aanvraagformulier met naam.

Voor een eerste aanvraag van een jaarlijkse subsidie (als dat van toepassing is) komen daar volgens de algemene verordening ook de oprichtingsakte, statuten, jaarverslag, jaarrekening en balans van het voorgaande jaar bij.

Na indiening beslist de gemeente binnen 13 weken. Als alle geldige aanvragen samen het subsidieplafond overschrijden, geldt de volgorde van indiening: wie eerder een volledige aanvraag indient, staat voor.