Gemeentelijke leningen Het Hogeland - Stimuleringslening (consumptief)

De lening is bedoeld voor woningeigenaren en huurders in de gemeente Het Hogeland. Je kunt hem gebruiken voor bijvoorbeeld het vervangen van een asbestdak, isolatie, het levensloopbestendig maken van je woning, achterstallig onderhoud, het verbeteren van het aanzicht van je pand, deelname aan een postcoderoosregeling, sloop van een bestaand gebouw (tot € 15.000), een vegetatiedak of een regen- of grijswatervoorziening.

Let op: er bestaat ook een hypothecaire variant van deze lening, met een langere looptijd (tot 30 jaar) en een hoger maximumbedrag (tot € 50.000). Wil je meer dan € 10.000 lenen, dan moet je die aanvragen in plaats van deze consumptieve lening.

Je vraagt de lening aan via het eLoket van SNN met je DigiD. Daarbij lever je een niet-ondertekende offerte aan voor de werkzaamheden die je nog moet laten uitvoeren; de maatregelen mogen bij aanvraag nog niet zijn uitgevoerd. SNN controleert of je aanvraag voor de juiste gemeente is en stuurt bij goedkeuring een toewijzingsbrief. Daarmee ga je naar SVn, die je financiën toetst en bij een positieve uitkomst een leningsofferte stuurt. Onderteken je die, dan kan de uitvoering van je maatregelen beginnen en betaalt SVn uit op basis van facturen.

Je kunt aanvragen tot en met 31 december 2026, 23:59 uur.

• Je bent eigenaar-bewoner en/of huurder van de woning. Zijn er twee aanvragers, dan geldt dit voor beiden.
• Ben je huurder? Dan moet je een verhuurdersverklaring aanleveren waarmee je aantoont dat je verhuurder toestemming geeft voor de aanvraag.
• Je bent minimaal 18 jaar. De gebruikelijke maximale leeftijdsgrens van 75 jaar die SVn normaal adviseert, geldt hier niet.
• Het gaat om een bestaande woning in de gemeente Het Hogeland, van minimaal één jaar oud, die geschikt en bestemd is voor permanente bewoning.
• De lening die je aanvraagt, is minimaal € 2.500 en maximaal € 10.000. Vraag je meer dan € 10.000 aan, dan val je in de hypothecaire variant en niet in deze consumptieve regeling.
• De werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd op het moment dat je de aanvraag indient.
• Bij je aanvraag lever je een niet-ondertekende offerte van de uit te voeren maatregel(en) aan.
• De werkelijke kosten staan naar het oordeel van het college in redelijke verhouding tot het te verkrijgen resultaat.
• Er is voldoende budget. Is het vastgestelde gemeentelijke budget niet meer toereikend, dan wijst het college je aanvraag af, ook als je verder aan alle eisen voldoet.
• Er is geen sprake van onrechtmatige staatssteun.

Je valt ook af als de aanvraag niet compleet wordt gemaakt. Ontbreken er gegevens die het college nodig heeft, dan krijg je vier weken de tijd om aan te vullen. Gebeurt dat niet binnen die termijn, dan verklaart het college je aanvraag niet-ontvankelijk.

Let op: dit is een lening, geen gratis subsidie. Je moet het geld terugbetalen via annuïteiten, met een looptijd van maximaal 15 jaar. Verkoop je de woning voordat de lening is afgelost, dan moet je de restschuld in één keer volledig aflossen.

Na de toewijzing door het college volgt nog een tweede toets: SVn beoordeelt je kredietwaardigheid op basis van je financiële documenten. Val je daar door de kredietwaardigheidstoets, dan wijst SVn de lening alsnog af, ook als het college je aanvraag al had goedgekeurd.

Verder geldt: het college handelt aanvragen af in volgorde van binnenkomst. Wie eerder een complete aanvraag indient, staat dus eerder in de rij als het budget beperkt is.

Er zijn geen aparte tarieven per maatregel; de lening vergoedt de werkelijke, met offerte onderbouwde kosten tot het maximum van € 10.000.

Woningonderhoud en -verbetering

• Het opheffen van gebreken aan het casco van de woning: funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw, ruw metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels met kozijnen, ramen en deuren, balkconstructies, daken met bedekking en randafwerking, lood- en zinkwerk, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen.
• Technische installaties: leidingen voor gas, water en elektriciteit, en de afvoer van afval- en hemelwater via de riolering.
• Herstel van fundering op staal: ontgraven van de fundering, slopen van een verzakt gedeelte, opmetselen en aanhelen, en het maken van een begane grondvloerconstructie met inkassing van de gevels.
• Herstel van gevels en dragende muren: vervangen van metselwerk, spouwmuur of vergelijkbare constructies, vervangen van buitenkozijnen met ramen en deuren, vervangen van lateien.
• Herstel van vloerconstructies: slopen van plinten en verrotte vloerdelen, slopen van verrotte balken of waterpas stellen van bestaande balken, aanbrengen van nieuwe balken of vloeren, en het (in samenhang daarmee) vervangen van trappen.
• Herstel van kapconstructies: repareren of vernieuwen van gordingen, muurplaten en spanten, inclusief het afhalen en aanbrengen van dakbedekking, panlatten, tengels en dakbeschot, het vernieuwen van goten en schoorstenen, en het verwijderen van asbest en/of loden leidingen.

Asbestsanering: expliciet inbegrepen als onderdeel van woningonderhoud, onder meer bij dakvervanging. Het vervangen van een asbestdak wordt ook los genoemd als doel waarvoor je de lening kunt gebruiken.

Levensloopbestendigheidsmaatregelen (om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen, moeten voldoen aan de basiseisen in het Handboek Woonkeur, Basispakket deel C en D of Pluspakket Zorg, en aan de WMO-toets):

• Realiseren van een slaapkamer en/of badkamer op de begane grond.
• Aanbrengen van een verstelbaar keukenblok.
• Verbreden van deuren.
• Aanbrengen van een traplift.
• Verlagen of verwijderen van drempels.
• Oplossen van niveauverschillen voor de bereikbaarheid van woning en/of berging.
• Realiseren van een tweede, verhoogd toilet.
• Aanbrengen van een vast douchezitje.

Duurzaamheidsmaatregelen, elk met een eigen technische minimumeis:

• Gevelisolatie: Rc minimaal 3,5 m²K/W.
• Dakisolatie: Rc minimaal 3,5 m²K/W.
• Vloer- en bodemisolatie: Rc minimaal 3,5 m²K/W.
• HR++ glas: isolatiewaarde U kleiner of gelijk aan 1,2 W/m²K.
• Grijswatercircuit voor huishoudelijk gebruik: minimaal aangesloten op de toiletspoelingen, met een voorraadvat van minimaal 2 m³. (Let op: bij de algemene voorwaarden van de lening staat een regen- of grijswatervoorziening met een minimum van 2.500 liter genoemd; de voorbeeldlijst van maatregelen noemt 2 m³ als eis voor het grijswatercircuit.)
• Zonnepaneel: minimaal vermogen van 280 Wp, aangebracht conform NEN 1010.
• Zonneboiler: minimale jaaropbrengst van 3,1 GJ.
• Lucht-waterwarmtepomp, eventueel in combinatie met pv-panelen.
• Warmtepomp als hoofdverwarming: minimaal thermisch vermogen van 3,2 kW, of ondersteunend aan de bestaande cv-ketel en opgenomen in het verwarmingscircuit.
• Warmteterugwinning uit douchewater: minimaal aangesloten op één douche.
• Warmtekrachtkoppeling: minimaal thermisch vermogen van 3,2 kW, bijvoorbeeld een HRe-ketel of vergelijkbaar toestel dat warmte en elektriciteit opwekt.
• Opmaak energielabel, met verplicht maatwerkadvies.

Overige doelen genoemd op de productpagina: participatie in een postcoderoosregeling (lokale initiatieven voor groene energie, zoals zonnepanelen), het slopen van een bestaand gebouw (hiervoor geldt een apart maximum van € 15.000), het aanleggen van een dak met vegetatie, en het verbeteren van het aanzicht van je pand.

De voorbeeldlijst van maatregelen is nadrukkelijk niet compleet. Het college beoordeelt per aanvraag of de voorgestelde maatregelen passen bij de doelen van de regeling. Het college kan de lijst van maatregelen uitbreiden of inkorten.

Wat niet vergoed wordt / uitgesloten

• Maatregelen die al zijn uitgevoerd op het moment van aanvragen. De offerte die je aanlevert mag niet ondertekend en niet uitgevoerd zijn.
• Kosten die het college niet redelijk vindt in verhouding tot het resultaat.
• Kosten onder € 2.500 in totaal (dan wordt de aanvraag afgewezen omdat het minimumbedrag niet wordt gehaald).
• Kosten boven het maximum van € 10.000 voor deze consumptieve variant (voor hogere bedragen is de hypothecaire lening bedoeld).
• Bij sloop van een bestaand gebouw geldt een specifiek maximum van € 15.000, ook binnen deze regeling.

Het bedrag dat je daadwerkelijk krijgt, is in beginsel gelijk aan de werkelijke kosten die het college aanvaardt: de totale kosten van materialen, werkzaamheden en eventueel bouwkundig advies, inclusief btw en legeskosten, vermeerderd met eventuele financieringskosten. De lening kan nooit hoger zijn dan deze werkelijke kosten, en ook nooit hoger dan € 10.000 minus eventuele lopende financieringen.

Zijn de kosten lager dan € 2.500, dan wijst het college je aanvraag af: dat is het wettelijke minimum. Vindt het college de kosten niet in redelijke verhouding staan tot het resultaat, dan kan dat ook tot afwijzing leiden.

Bij de consumptieve lening betaal je geen afsluitkosten (dit is anders bij de hypothecaire variant, waar SVn wel afsluitkosten berekent). Het rentepercentage wordt vastgesteld door het college op het moment van toewijzing en is gekoppeld aan het SVn-rentetarief van de Verzilverlening. Voor het precieze percentage kun je terecht op de website van SVn of bij SVn zelf.

De lening is annuïtair: je betaalt vaste termijnen terug over een looptijd van maximaal 15 jaar. Extra of volledig aflossen kan altijd, zonder boete. Bij verkoop van de woning moet je de restantschuld in één keer en volledig terugbetalen.

Het "subsidiepercentage" van maximaal 100% dat het loket noemt, betekent hier dat je de volledige werkelijke kosten (tot het maximum van € 10.000) geleend kunt krijgen, niet dat een deel van de kosten als gift wordt vergoed: het blijft in zijn geheel een terug te betalen lening.

Stap 1: Aanvraag indienen bij SNN

Je logt in op het eLoket via https://eloket.snn.nl/eloket/regelinggroep/HLSC/ met je DigiD. Heb je nog geen account bij het eLoket van SNN, dan maak je dat eerst aan; je ontvangt een e-mail om het account te activeren. Heb je al een account, controleer dan of je e-mailadres nog klopt.

Bij je aanvraag lever je aan:

• Een offerte (of meerdere offertes) om het te lenen bedrag te onderbouwen. Deze offerte mag nog niet ondertekend en niet uitgevoerd zijn.
• Een omschrijving van de te treffen maatregelen en een onderbouwing van hoe deze bijdragen aan de doelen van de regeling.
• Een financiële onderbouwing van de kosten, bijvoorbeeld via de offerte(s).
• Indien nodig: een omgevingsvergunning en/of een verklaring van een constructeur.
• Ben je huurder, dan voeg je een verhuurdersverklaring toe, waarmee je aantoont dat je verhuurder toestemming geeft voor de aanvraag. Deze verklaring wordt ondertekend door je verhuurder.

Na het indienen ontvang je meteen een ontvangstbevestiging. Het college bevestigt de ontvangst van je aanvraag ook schriftelijk, binnen twee weken.

Stap 2: Eventueel aanvullen

Is je aanvraag niet compleet, dan krijg je van het college vier weken de tijd om de ontbrekende gegevens aan te leveren. Vul je niet op tijd aan, dan verklaart het college je aanvraag niet-ontvankelijk en wordt hij niet verder behandeld.

Stap 3: Beoordeling en besluit door het college

Het college beoordeelt je aanvraag aan de hand van de voorwaarden uit de verordening (wie je bent, welke maatregelen je wilt treffen, de kosten, en of er budget is). Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst afgehandeld. Het college neemt binnen 8 weken na ontvangst van je (complete) aanvraag een besluit en stuurt je een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Dit is de maximale wettelijke termijn; overschrijding betekent niet automatisch dat je aanvraag is goedgekeurd.

Stap 4: Verder bij SVn

Bij een positief besluit ontvang je een toewijzingsbrief van SNN/het college. Met deze brief meld je je bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) om de lening daadwerkelijk aan te vragen. SVn voert een eigen, autonome kredietwaardigheidstoets uit op basis van de financiële documenten die je meestuurt.

Is die toets positief, dan stuurt SVn je een offerte voor de lening. Deze offerte onderteken jij, waarna je hem terugstuurt naar SVn. SVn geeft het akkoord door aan SNN. Na dit akkoord mag je starten met de uitvoering van de maatregelen; SVn betaalt vervolgens uit via een bouwdepot op basis van facturen van de uitvoerende partijen of van materialen bij zelf uitgevoerde werkzaamheden.

Waar je met vragen terecht kunt

• Voor algemene vragen over de regeling: SNN, telefonisch op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur via 050 5224 924, of via leningen@snn.nl. Let op: van 20 juli tot en met 14 augustus is SNN alleen bereikbaar van 8:30 tot 12:00 uur.
• Voor financiële vragen (bijvoorbeeld over je termijnbedrag of vervroegd aflossen): SVn, op werkdagen van 10:00 tot 16:00 uur via (088) 253 9400.

Je kunt de aanvraag indienen tot en met 31 december 2026, 23:59 uur.

Beoordeling door SNN/het college

SNN controleert namens de gemeente of je aanvraag voor de juiste gemeente is ingediend en of je maatregelen aan de voorwaarden van de lening voldoen, op basis van de aangeleverde offerte(s). Het college bevestigt de ontvangst van je aanvraag binnen twee weken. Is je aanvraag niet compleet, dan krijg je vier weken om aan te vullen; gebeurt dat niet, dan wordt je aanvraag niet-ontvankelijk verklaard.

Het college beslist binnen 8 weken na ontvangst van je complete aanvraag. Dit is de maximale wettelijke termijn. Overschrijding van deze termijn betekent niet dat je aanvraag automatisch is goedgekeurd. Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld, niet op kwaliteit of inhoudelijke ranking.

Wijst het college je aanvraag toe, dan ontvang je een toewijzingsbrief. Wijst het college je aanvraag af, dan ontvang je een afwijzingsbesluit. Tegen dit besluit kun je als belanghebbende bezwaar en beroep instellen, omdat het een formeel besluit is in de zin van de Algemene wet bestuursrecht.

Beoordeling en uitbetaling door SVn

Met de toewijzingsbrief meld je je bij SVn. SVn voert een eigen, autonome financiële toets uit door je meegestuurde financiële documenten te controleren (kredietwaardigheidstoets). Is deze toets positief, dan brengt SVn een offerte uit voor de lening. Onderteken je deze offerte en stuur je hem terug, dan geeft SVn het akkoord door aan SNN.

Is de financiële toets negatief, dan wijst SVn de lening af en informeert SVn zowel jou als de gemeente hierover. Ben je het niet eens met de uitkomst van de financiële toets, dan kun je een klachtenprocedure starten bij SVn, of je wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Na het akkoord van SVn mag je starten met de uitvoering van de maatregelen. SVn beheert de lening vanaf dat moment in een bouwdepot. Uitbetaling gebeurt op basis van facturen: facturen van derden voor uitgevoerde werkzaamheden, of facturen van materialen als je de werkzaamheden zelf uitvoert.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• Je betaalt de lening terug via annuïteiten (vaste periodieke termijnen), met een looptijd van maximaal 15 jaar voor deze consumptieve lening.
• Extra of volledig aflossen mag op elk moment, zonder boete.
• Bij verkoop van de woning moet je de restantschuld in één keer en volledig aflossen.
• Voor al je financiële vragen tijdens de looptijd (bijvoorbeeld over je maandelijkse termijnbedrag of eerder aflossen) neem je contact op met SVn, bereikbaar op werkdagen van 10:00 tot 16:00 uur via (088) 253 9400. SNN speelt na de toewijzing geen rol meer in het beheer van de lening.
• Blijkt achteraf dat de toewijzing is gebaseerd op onjuiste gegevens, of komt de lening niet tot stand, dan kan het college de toewijzing intrekken.