Stimuleringslening

De regeling is bedoeld voor eigenaar-bewoners van bestaande woningen (ouder dan 10 jaar) in de gemeente Roosendaal. Je vraagt eerst bij de gemeente een toewijzing aan met DigiD, en dient daarna pas de eigenlijke leningsaanvraag in bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Je kiest zelf voor een hypothecaire of een persoonlijke leningsvorm. De lening wordt alleen verstrekt na een positieve krediettoets en als er nog budget beschikbaar is.

• Je bent minimaal 18 jaar en verblijfsgerechtigd in Nederland.
• Je bent eigenaar en bewoner van de woning waarvoor je de lening aanvraagt.
• De woning staat in de gemeente Roosendaal, is ouder dan 10 jaar en bestemd voor permanente bewoning.
• De lening geldt alleen voor bestaande bouw, niet voor nieuwbouw.
• Zijn er twee of meer eigenaren (bijvoorbeeld bij een VvE), dan moet de aanvraag gezamenlijk door alle eigenaren worden ingediend.
• Kies je voor de persoonlijke leningsvorm, dan mag je niet ouder zijn dan 75 jaar. Zijn er twee aanvragers, dan telt bij de financieringstoets alleen het inkomen mee van de aanvrager die jonger is dan 76 jaar.

Je valt af in de volgende gevallen:

• De maatregelen aan de woning zijn al uitgevoerd voordat je aanvraagt: het college wijst de aanvraag dan af.
• Het beschikbare budget is niet toereikend om je aanvraag te honoreren: ook dan wijst het college af.
• Je krijgt geen positieve krediettoets: zonder deze toets wordt de lening niet verstrekt.

Let op: de gemeente beoordeelt eerst globaal of je in aanmerking komt. Pas na een positieve beoordeling en een toewijzingsbrief kun je de daadwerkelijke leningsaanvraag indienen bij SVn, die op zijn beurt opnieuw toetst voordat een offerte wordt uitgebracht.

• Levensloopbestendigheid: bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond, een traplift, verbrede deuren, een tweede toilet op de verdieping, of domotica zoals bewegingssensoren, camera's en GPS-oplossingen voor personen met een functiestoornis. Deze maatregelen vallen onder het Woonkeur Certificaat rollator- en/of rolstoelgeschikt.
• Duurzaamheid: bijvoorbeeld zonnepanelen, een zonneboiler, vloer-, dak-, spouwmuur- of gevelisolatie, een warmtepomp, een lage temperatuur-afgiftesysteem, of een thuisbatterij met een maximale capaciteit van 10 kWh in combinatie met (nieuwe) zonnepanelen.
• Veiligheid: bijvoorbeeld gecertificeerd (SKG-IKOB) hang- en sluitwerk, rookmelders volgens BRL 6501, CO2-melders met certificaat EN 50291:2001, brandwerende deuren met CE-markering, of rolluiken. Deze maatregelen moeten voldoen aan de voorwaarden van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Kosten voor maatregelen die je al hebt uitgevoerd voordat je de aanvraag indient, komen niet in aanmerking: het college wijst de aanvraag dan af.

Losse kostenposten rond de lening zelf:

• Afsluitkosten bij een hypothecaire lening: € 995. Dit bedrag wordt meegefinancierd en ingehouden op de hoofdsom van je lening.
• Aktekosten en kosten voor een eventuele financieel adviseur zijn voor eigen rekening en worden niet gefinancierd.

De rente is vast gedurende de hele looptijd en wordt door het college vastgesteld op het moment van toewijzen. Op dit moment (peildatum 1-7-2026) geldt:

• 3,6% voor leningsbedragen tot € 12.500.
• 4% voor leningsbedragen vanaf € 12.500.
• Bij de persoonlijke leningsvorm komt hier een rentetoeslag van 1% bovenop.

Gebruik je voor minimaal 70% van de maatregelen biobased bouw- en isolatiematerialen, dan krijg je 1% rentekorting op de lening.

De lening wordt verstrekt op basis van maandannuïteiten en loopt via een bouwkrediet. Je kunt altijd boetevrij aflossen, met een minimum aflossingsbedrag van € 250.

Het rentetarief dat geldt, is het tarief op het moment dat je aanvraag bij de gemeente binnenkomt, niet het tarief op een later moment in het proces.

• Verzamel de volgende stukken en stuur ze via DigiD naar de gemeente:
• Een kadastraal eigendomsbewijs van de woning.
• Offertes van de te treffen maatregelen.
• Een tekening of schetsplan van de bestaande en nieuwe situatie van de woning.
• Een globale planning van de werkzaamheden.
• Een kopie van de eventuele omgevingsvergunning, indien van toepassing.
• De gemeente toetst globaal of je in aanmerking komt. Bij een positieve uitkomst ontvang je een toewijzingsbrief.
• Met de toewijzingsbrief dien je digitaal een leningsaanvraag in bij SVn, via www.svn.nl.
• SVn behandelt je aanvraag en voert een krediettoets uit. Bij een positieve toetsing ontvang je een offerte met het leningsbedrag, de maandelijkse rente- en aflossingslast, het rentepercentage, de looptijd en de overige voorwaarden.
• Je accepteert de offerte. Zodra je aan alle overige voorwaarden voldoet, hoor je van SVn hoe de lening verder wordt afgewikkeld.

Na acceptatie van de offerte en zodra je aan alle overige voorwaarden voldoet, regelt SVn de verdere afwikkeling en uitbetaling van de lening. De lening loopt via een bouwkrediet en wordt terugbetaald via maandannuïteiten (rente en aflossing samen) gedurende de looptijd van 10 of 15 jaar, afhankelijk van het leningsbedrag.

Tijdens de looptijd kun je altijd boetevrij extra aflossen, met een minimum van € 250 per aflossing.