Volkshuisvestingsfonds (VHF)

De regeling is alleen voor gemeenten, individueel of samen als regio. Je krijgt een bijdrage van maximaal 70% van een aantoonbaar financieel tekort in je herstructureringsproject, met voorrang voor de 20 stedelijke focusgebieden en 13 grensregio's.

Let op: het loket is momenteel tijdelijk gesloten voor aanvragen. De laatste ronde liep van 3 juni 2024 09:00 tot 1 oktober 2024 12:00, met een totaalbudget van € 113.996.000.

Na sluiting van een loket beoordeelt een onafhankelijke toetsingscommissie alle complete aanvragen op kwaliteit en rangschikt ze. Niet de eerste aanvraag maar de beste aanvraag krijgt de uitkering. Binnen 13 weken na sluiting hoor je de uitkomst. Krijg je een uitkering, dan ontvang je die in één keer als voorschot van 100%.

Om in aanmerking te komen moet je aantonen dat je voldoet aan al deze eisen:

• Je voert primaire herstructureringsactiviteiten uit (woningverbetering, transformatie naar woningen, sloop-nieuwbouw, of het aankopen/verwerven van woningen), eventueel aangevuld met secundaire activiteiten in de openbare ruimte of maatschappelijke voorzieningen dichtbij.
• Je gemeente vraagt in totaal (inclusief btw) maximaal 10% van het subsidiebudget aan, dat is maximaal € 11.399.600.
• Je project heeft een aantoonbaar financieel tekort.
• Jij en andere betrokken partijen dekken samen minstens 30% van dat financiële tekort. De bijdrage van het VHF is maximaal 70% van het tekort.
• Je start het project binnen 2 jaar na toekenning en bent binnen 10 jaar klaar.
• Het project omvat minstens 100 woningen in een stedelijk focusgebied, of minstens 50 woningen in de rest van het land.
• Het gaat om een kwetsbaar gebied.

Gebieden waar de leefbaarheid het sterkst onder druk staat krijgen prioriteit: de 20 stedelijke focusgebieden en 13 grensregio's. Projecten die niet in een kwetsbaar gebied liggen, of die het minimumaantal woningen niet halen, vallen af. Ook een project zonder aantoonbaar financieel tekort komt niet in aanmerking, en aanvragen boven de 10%-grens van het budget worden niet volledig gehonoreerd.

Het loket staat momenteel op "tijdelijk gesloten voor aanvragen", dus een nieuwe aanvraag indienen kan nu niet.

• Woningverbetering met fysieke aanpassingen: woningen opsplitsen, samenvoegen, uitbreiden of optoppen (extra woonlagen toevoegen), achterstallig onderhoud aanpakken, gespikkeld bezit oplossen, de energieprestatie verbeteren, of een woning levensloopgeschikt maken.
• Transformatie van gebouwen (of onderdelen daarvan) naar woningen.
• Sloop van slechte woningen om ruimte te maken voor betere nieuwbouwwoningen in hetzelfde gebied.
• Het kopen of verwerven van woningen ('inponden') om ze te herstructureren. Hiervoor kun je een bijdrage aanvragen over de verwervingskosten, advieskosten, participatiekosten en compensatie van verhuiskosten. Ook het kopen of verwerven van woningen door een woningcorporatie komt hiervoor in aanmerking.

Daarnaast kun je een bijdrage aanvragen voor secundaire herstructureringsactiviteiten, maar alleen in combinatie met een primaire activiteit:

• Noodzakelijke ingrepen in de openbare ruimte dichtbij de woningen die je aanpakt.
• Het realiseren van maatschappelijke voorzieningen dichtbij de woningen die je aanpakt.

De bijdrage wordt toegekend exclusief btw.

Per gemeente geldt een maximum: je mag in totaal (inclusief btw) niet meer aanvragen dan 10% van het subsidiebudget, dat is maximaal € 11.399.600.

Het totale budget voor de ronde die op 1 oktober 2024 sloot was € 113.996.000. Dit geld gaat niet naar de eerste aanvragen die binnenkomen, maar naar de beste aanvragen: een onafhankelijke toetsingscommissie rangschikt alle complete aanvragen op kwaliteit, waarna de minister besluit.

Krijg je een uitkering toegekend, dan ontvang je 100% van het toegekende bedrag in één keer als voorschot. De bijdrage wordt toegekend exclusief btw. Je meldt bij je aanvraag hoeveel compensabele btw je verwacht uit te geven aan het project; dat bedrag kun je achteraf terugvragen bij het btw-compensatiefonds.

Ter illustratie van de schaal: in 2024 ontvingen 28 gemeenten en regio's samen ruim € 455 miljoen via het VHF, waarmee bijna 22.000 woningen in kwetsbare gebieden worden verbeterd. Dit betreft resultaten uit eerdere ronden en zegt niets over bedragen bij een eventuele nieuwe openstelling.

Wel is duidelijk dat je bij de aanvraag moet aantonen dat je voldoet aan de voorwaarden (financieel tekort, aantal woningen, kwetsbaar gebied) en dat je het verwachte bedrag aan compensabele btw meldt.

Wil je op de hoogte blijven van een nieuwe openstelling, dan is het verstandig de loketpagina te blijven volgen.

Je krijgt binnen 13 weken na sluiting van het aanvraagloket bericht over de uitkomst.

Krijg je een uitkering toegekend, dan ontvang je direct 100% van het bedrag als voorschot. In het besluit van VRO staat hoe je de besteding en uitvoering van het project verantwoordt; dit gebeurt jaarlijks via de SiSa-systematiek. De SiSa-coördinator van je gemeente kan je hierover meer vertellen.

Tijdens de looptijd geldt: je start binnen 2 jaar na toekenning en bent binnen 10 jaar klaar. Wijzigt je project (minder woningen, latere start, andere activiteiten dan in de bijlage van de beschikking), dan meld je dit per e-mail aan volkshuisvestingsfonds@rvo.nl. RVO neemt dan contact op om de wijzigingen te bespreken; deze kunnen gevolgen hebben voor de beschikking. Eventueel wordt advies gevraagd aan het Expertteam Woningbouw.