Regeling huisvesting aandachtsgroepen

Je krijgt maximaal € 9.000 per woonruimte, met een maximum van € 5.000.000 per gemeente. Het totale budget voor 2026 is € 20.000.000. Bij toekenning ontvang je het volledige bedrag direct als voorschot.

Je vraagt aan tussen 1 juli 2026 09:00 en 18 september 2026 17:00, met eHerkenning niveau 3, via het loket van RVO. Bereid je aanvraag voor met het verplichte begrotingsformat en gebruik het voorbeeld aanvraagformulier als leidraad. Alleen gemeenten kunnen aanvragen, niet corporaties of ontwikkelaars zelf.

Harde eisen aan het project:

• De woonruimte krijgt een maandhuur onder de maximale huurgrens voor sociale huur (zie artikel 20 Wet op de huurtoeslag).
• De huurder krijgt een schriftelijk huurcontract van de verhuurder.
• Het gaat om nieuwbouw, flexbouw of verbouw (zoals transformatie van kantoor- of zorgvastgoed, woningsplitsing of optopping). Om- of verbouw van bestaande woningen komt niet in aanmerking, en ook niet losse verblijfsruimten.
• Het project levert extra woningen op, dus geen vervanging van bestaande capaciteit.
• De bouw start binnen 3 jaar na goedkeuring van de aanvraag en is binnen 5 jaar na verlening afgerond.
• Na oplevering is de woonruimte minimaal 10 jaar gereserveerd voor de aandachtsgroep.
• Bouw je zelfstandige woonruimten? Dan moet je minimaal één gemeenschappelijke ruimte realiseren per 20 woonruimten, om sociaal isolement te voorkomen.
• Het project is nieuw: onderhoudskosten en lopende projecten tellen niet mee.
• De uitkering dekt alleen een financieel tekort. Zonder deze bijdrage kan het project niet doorgaan, en het tekort mag niet al (volledig) gedekt zijn door de gemeente zelf of derden.

De aandachtsgroepen zijn onder meer ouderen, starters, studenten, arbeidsmigranten, statushouders, woonwagenbewoners, medisch en urgent woningzoekenden, dreigend dakloze mensen, diverse groepen uitstromers (beschermd wonen, maatschappelijke opvang, jeugdhulp, ggz, detentie, pleegzorg), mantelzorgers, slachtoffers van huiselijk geweld of mensenhandel, gezinnen zonder vaste verblijfplaats en ontheemden uit Oekraïne.

Let op: het budget is verdeeld in categorie A (onzelfstandige woonruimten, krijgt voorrang) en categorie B (zelfstandige woonruimten met gemeenschappelijke ruimte). Bij te weinig budget in een categorie wordt geloot.

• Aanschafkosten bestaand vastgoed (inbrengwaarde), vooral bij transformatieprojecten.
• Verbouw-/renovatiekosten, vooral bij permanente woonruimten.
• Kosten bouwrijp en woonrijp maken.
• Bouwkosten nieuwbouw (nieuwe flexwoningen of permanente nieuwbouw).
• Projectkosten: maximaal 5% van het aangevraagde bedrag, voor uitvoerend en administratief personeel (inclusief betrokken ambtenaren). Architectkosten vallen hier niet onder.
• Niet-aftrekbare btw, apart cumulatief op te geven.
• Verplaatsings- en/of verwijderingskosten: verplaatsingskosten alleen als flexwoningen worden verplaatst en verder onder de RHA-voorwaarden geëxploiteerd blijven, anders alleen verwijderingskosten.
• Overige stichtingskosten die betrekking hebben op de realisatie. Inrichtings- en interieurkosten vallen hier niet onder.
• Kosten sociaal beheer (zoals een huismeester of begeleider): maximaal 10% van de aangevraagde bijdrage. Onderhouds-, schoonmaak- of bouwkosten tellen niet als sociaal beheer.

Niet subsidiabel: onderhoudskosten, lopende projecten, verblijfsruimten, en om- of verbouw van bestaande woningen.

Wil je de openbare ruimte verbeteren (stoep, parkeerplaatsen, fietsenstalling, groenstrook of park)? Dan mag je alleen het deel opnemen dat direct bijdraagt aan sociale begeleiding en leefbaarheid, en alleen voor zover het bestemd is voor de aandachtsgroep. Bij een gemengd project (ook bewoners buiten de aandachtsgroepen) geldt dezelfde beperking: de uitkering is alleen voor het deel bestemd voor de aandachtsgroepen.

De uitkering is inclusief compensabele btw: je geeft in de aanvraag de gevraagde bijdrage inclusief btw op (maximaal € 9.000 per woonruimte). RVO keert vervolgens het bedrag exclusief de btw uit die compensabel is via het Btw-compensatiefonds. De verwachte btw-compensatie mag maximaal 21% van de gevraagde Rijksbijdrage exclusief btw zijn.

De gevraagde bijdrage mag niet hoger zijn dan het financieel tekort (exclusief btw) na de bijdrage van de gemeente zelf.

Binnen het bedrag geldt: maximaal 5% van het aangevraagde bedrag mag naar noodzakelijke projectkosten (uitvoerend en administratief personeel, inclusief betrokken ambtenaren; architectkosten vallen hier niet onder). Maximaal 10% van de aangevraagde bijdrage mag naar sociaal beheer (zoals een huismeester of begeleider), niet naar onderhoud, schoonmaak of bouw.

Budgetverdeling: aanvragen voor categorie A (onzelfstandige woonruimten) krijgen voorrang op categorie B (zelfstandige woonruimten met gemeenschappelijke ruimte). Is er binnen een categorie te weinig budget voor alle aanvragen, dan loot RVO welke aanvragen budget krijgen. Het totaalbudget wordt eind 2026 mogelijk verhoogd, zodat afgewezen aanvragen alsnog kans maken.

Je ontvangt bij toekenning 100% van het toegekende bedrag als voorschot.

Stappen:

• Vraag eHerkenning niveau 3 aan als je die nog niet hebt.
• Vul het RHA begrotingsformat (Excel) in om je project financieel te onderbouwen. Dit format berekent onder meer het financieel tekort en controleert automatisch of je gevraagde bijdrage binnen de grenzen valt (max. € 9.000 per woonruimte, max. € 5.000.000 per gemeente, max. 21% btw-compensatie).
• Bekijk het Voorbeeld aanvraagformulier (PDF) om te zien hoe de aanvraag is opgebouwd.
• Log in met eHerkenning niveau 3 en vul de aanvraag in via het loket van RVO.
• Bevat je project zowel onzelfstandige als zelfstandige woonruimten (categorie A en B)? Dien dan twee losse aanvragen in.
• Vraag je voor hetzelfde project ook andere financiële steun bij de Rijksoverheid aan of ga je dat nog doen? Vermeld dit bij je aanvraag.

Wordt je aanvraag toegekend, dan ontvang je 100% van het toegekende bedrag als voorschot.

Tijdens de looptijd gelden deze verplichtingen:

• Meld de startbouw zodra je begint met bouwwerkzaamheden.
• Meld belangrijke wijzigingen ten opzichte van je aanvraag, zoals een ander aantal woonruimten, gewijzigde activiteiten of gemiste mijlpalen.
• Leg jaarlijks verantwoording af via de SiSa-systematiek (code J209), als onderdeel van je gemeentelijke jaarstukken.
• Is het project afgerond, dan geldt je laatste SiSa-verantwoording ook als verzoek om de uitkering vast te stellen.
• Houd je je niet aan de afspraken, dan kan je (een deel van) het voorschot moeten terugbetalen.

Voor vragen over de SiSa-procedure kun je terecht bij de SiSa-contactpersoon binnen je eigen gemeente.