Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen

De regeling is voor investeerders in nieuwe flexwoningen: particulieren, woningcorporaties en gemeenten. Je krijgt eerst hulp bij herplaatsing (via een marktmeester die landelijke locaties in kaart brengt). Lukt herplaatsing niet, dan volgt eventueel subsidie voor het verschil tussen de fictieve boekwaarde en de verkoopopbrengst van de woning.

Je vraagt aan via het eLoket van RVO, met eHerkenning (niveau eH3) of DigiD, voordat je begint met bouwen. Voorafgaand heb je een besluit van je gemeente nodig. Aanvragen gaat op volgorde van binnenkomst, totdat het budget van € 220.000.000 op is. De regeling is open tot 31 december 2028.

Harde eisen aan de flexwoning:

• het is een nieuwe flexwoning
• het is een sociale huurwoning met een maximale huurprijs van € 808,06 per maand (prijspeil 2023), of het bedrag dat de Wet op de huurtoeslag daarna bepaalt
• het is een grondgebonden of gestapelde flexwoning
• het is een zelfstandige woonruimte (eigen ingang, bewoonbaar zonder voorzieningen buiten de woning)

Daarnaast gelden technische eisen, afhankelijk van de categorie:

• Tijdelijke bouwwerken: voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving voor tijdelijke bouwwerken, is bijna energiezuinig (art. 4.148 en 4.149 Bbl), voldoet aan art. 4.149b Bbl, heeft een MPG van maximaal 0,65, een minimale levensduur van 25 jaar, is binnen die termijn minimaal eenmalig verplaatsbaar, voldoet aan Woonstandaard 3.0 en aan TOjuli-indicator 1,2.
• Nieuwbouw: voldoet aan het Bbl voor nieuwbouw, heeft een MPG van maximaal 0,5, een minimale levensduur van 50 jaar, is binnen die termijn minimaal tweemaal verplaatsbaar, voldoet aan Woonstandaard 3.0 en aan TOjuli-indicator 1,2.

Kocht je de woning via het aanbestedingstraject van het Rijksvastgoedbedrijf of het collectief inkooptraject van Aedes? Dan voldoe je al aan de technische eisen.

Let op de regionale grens: binnen een gemeente mogen per 10.000 inwoners maximaal 100 flexwoningen onder de herplaatsingsgarantie vallen. Zit je gemeente aan dat maximum, dan val je af.

Je moet vóór de start van de bouw aanvragen; begin je al met bouwen, dan kom je niet meer in aanmerking.

Voor de berekening van de fictieve boekwaarde gelden wel bouwkosten als basis. Onder bouwkosten vallen de casco- en bouwkosten zoals opgenomen in de Woonstandaard 3.0.

Niet onder bouwkosten vallen:

• kosten voor bouw- en woonrijp maken van de flexwoning
• grondkosten
• stoffering en meubilair
• parkeerplaatsen
• aansluiting op nutsvoorzieningen
• niet verplaatsbare fundering
• losse gebouwen bij de flexwoning die niet individueel worden verhuurd
• kosten van verhuur: erfpacht, onderhoud, beheer, overdrachtsbelasting en herplaatsing
• overige stichtingskosten zoals advies, ontwerp, leges en rente

Je moet de werkelijke bouwkosten later onderbouwen met een rapport van feitelijke bevindingen van een accountant.

Van dit verschil (de onrendabele top) betaalt:

• het Rijk 60%
• de gemeente 25%
• jij als investeerder 15% (eigen risico)

Voorwaarde voor uitbetaling is dat herplaatsing van de flexwoning niet is gelukt en dat er bij verkoop daadwerkelijk sprake is van een onrendabele top (de transactieprijs is lager dan de fictieve boekwaarde). De subsidie wordt berekend op basis van woningen die 10 jaar worden verhuurd.

Voor de gemeentelijke 25% heb je vooraf een besluit van het college van B&W nodig, waarin de gemeente zich garant stelt voor haar deel. Zonder dit besluit kun je de subsidie bij RVO niet aanvragen.

Met de rekenhulp (Excel, door RVO beschikbaar gesteld) kun je zelf een indicatieve berekening maken van de subsidie voor je project. Deze rekenhulp is nadrukkelijk illustratief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In de verleningsbeschikking staan: locatie en type flexwoning, de hoogte van de subsidieverlening en -berekening, de termijn waarbinnen je de bijdrage van € 1.000 per flexwoning moet betalen, en de meldplicht om binnen 18 maanden je investering te verantwoorden.

Tijdens de looptijd (de beheerfase van 10 tot 20 jaar na de verleningsbeschikking):

• betaal je binnen 3 maanden na de beschikkingsdatum € 1.000 per flexwoning
• plaats en verhuur je de flexwoning binnen 18 maanden na de verleningsdatum
• meld je direct schriftelijk zodra het project gerealiseerd is, met accountantsrapport, bestuurs- of eigen verklaring en omgevingsvergunning
• meld je wijzigingen zo snel mogelijk

Uitbetaling volgt pas bij subsidievaststelling: dat kan bij tijdelijke bouwwerken tussen 10 en 20 jaar na de verleningsbeschikking, bij nieuwbouw tussen 10 en 30 jaar. Dit gebeurt alleen als herplaatsing niet lukt en er bij verkoop een onrendabele top is, onderbouwd met verkoopovereenkomst, taxatie of accountantsverklaring en een verklaring van de marktmeester.