Toekomstbestendig Wonen Lening - VvE's

Er zijn twee varianten: een lening voor kleine VvE's (2 tot en met 7 woningen) en een lening voor grote VvE's (vanaf 8 woningen). Het budget bij de gemeente Tiel is beperkt, dus neem altijd eerst contact op om te checken of er nog ruimte is voordat je een aanvraag indient.

Je vraagt de lening aan via het online webformulier van de gemeente, met een offerte van de maatregelen. Na goedkeuring sluit je de lening definitief af via SVn. Let op: er is altijd minimaal 1 isolatiemaatregel verplicht.

• Minimaal één woning binnen de VvE heeft energielabel C of lager (D, E, F of G). Je zoekt dit op via Energielabel.nl.
• Heeft de VvE geen energielabel? Dan moet je aantonen dat het gebouw vóór 1993 is gebouwd (op te zoeken via de BAG Viewer).
• Heeft de VvE alleen appartementen met energielabel A of B? Dan komt de VvE alleen in aanmerking voor levensloopbestendige maatregelen of woningverbeteringen zoals funderingsherstel of asbestsanering, niet voor de reguliere energiebesparende maatregelen.
• Er moet altijd minimaal 1 isolatiemaatregel worden uitgevoerd om gebruik te kunnen maken van de lening.
• Er moet nog voldoende budget beschikbaar zijn bij de gemeente Tiel op het moment van aanvragen. Het budget is beperkt en niet gegarandeerd, dus je moet dit altijd vooraf navragen bij de gemeente.
• Het gewenste leenbedrag mag niet hoger zijn dan de geoffreerde kosten.
• Voor werkzaamheden aan de buitenkant van je pand kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Zonder benodigde vergunning kan je aanvraag niet doorgaan.
• Is het pand een monument? Dan gelden er andere regels en is altijd maatwerk met het Omgevingsloket nodig.

Voor VvE's is bij elke aanvraag maatwerk nodig vanwege de complexere uitvoering. De gemeente adviseert daarom altijd eerst persoonlijk contact op te nemen voordat je maatregelen kiest. Als alternatief, bijvoorbeeld bij te weinig budget, wijst de gemeente op de lening van het Nationaal Warmtefonds.

Voorbeelden van energiebesparende maatregelen:

• Isolatie van dak, vloer, gevel, spouwmuur of panelen
• HR++, triple of vacuümglas
• (Hybride) warmtepomp
• Lage temperatuurverwarming
• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
• Douchewater-warmteterugwinning
• Zonneboiler
• Slimme laadvoorziening voor elektrische auto
• Vegetatiedak
• Zonwering
• Andere maatregelen die aantoonbaar energie besparen of CO₂ verminderen

Voorbeelden van levensloopbestendige maatregelen en woningherstel (altijd te combineren met een isolerende maatregel):

• Slaapkamer op de begane grond
• Badkamer op de begane grond
• Andere woningaanpassingen die bijdragen aan langer zelfstandig wonen
• Verwijderen van asbest
• Funderingsherstel

Voer je de werkzaamheden zelf uit in plaats van via een deskundig bedrijf? Dan mag je alleen de materiaalkosten in de lening meenemen, geen arbeidskosten. Bij isoleren gelden bovendien eisen van de provincie Gelderland voor natuurvriendelijk isoleren, om beschermde diersoorten niet te verstoren.

Kleine VvE (2 tot en met 7 woningen):

• Leenbedrag: minimaal € 5.000 en maximaal € 175.000.
• Maximaal € 25.000 per appartement.
• Rente: 2,6% met NHG-borg of 2,8% zonder NHG. De rente staat vast gedurende de hele looptijd.
• Looptijd: 20 jaar.

Grote VvE (vanaf 8 woningen):

• Leenbedrag: minimaal € 20.000 en maximaal € 2.500.000.
• Maximaal € 35.000 per appartement.
• Rente: 2,8%, vast gedurende de hele looptijd.
• Looptijd afhankelijk van het leenbedrag: tot € 500.000 is 15 jaar, van € 500.000 tot € 1.000.000 is 20 jaar, vanaf € 1.000.000 is 25 jaar.

In beide gevallen mag het geleende bedrag niet hoger zijn dan de geoffreerde kosten van de maatregelen. Beide leningen worden annuïtair verstrekt vanuit een bouwdepot en er wordt een onderhandse akte opgemaakt. Bij de kleine VvE kies je zelf of je met of zonder NHG-borg leent; de gemeente kent de gekozen variant toe.

• Neem eerst telefonisch (0344 - 637167) of per e-mail (omgevingsloket@tiel.nl) contact op met de gemeente om te checken of er nog budget beschikbaar is voor jouw plan.
• Doe de vergunningscheck via het Omgevingsloket als je werkzaamheden aan de buitenkant van het pand uitvoert of als het pand een monument is.
• Bepaal samen met de gemeente welke maatregelen je uitvoert; voor VvE's is dit altijd maatwerk.
• Kies welke leenvorm (kleine of grote VvE, met of zonder NHG-borg) het beste past.
• Vul het online webformulier in via https://formulieren.tiel.nl/aanvraagformulier-toekomstbestendig-wonen-vves/startpagina. Stuur hierbij mee:
• Een offerte van de geplande maatregelen.
• Een omgevingsvergunning, als deze nodig is.
• Na goedkeuring door de gemeente ontvang je een brief met instructies om de lening bij SVn af te sluiten.
• Vraag de lening aan via www.svn.nl. SVn voert een krediettoets uit en stuurt je een leningsofferte.
• Teken de leningsovereenkomst en stuur deze terug naar SVn.
• Start pas daarna met de werkzaamheden.

SVn verstrekt en administreert de lening. Zij doen een krediettoets en sturen je een leningsofferte. Na ondertekening van de overeenkomst wordt de lening beschikbaar gesteld vanuit een bouwdepot. Pas na ondertekening mag je starten met de werkzaamheden.

Tijdens de uitvoering stuur je je facturen op; deze worden vanuit het bouwdepot uitbetaald aan de aannemer of installateur.