Toekomstbestendig wonen lening

Je vraagt eerst een toewijzing aan bij de gemeente. Zij checken of je aan de voorwaarden voldoet en sturen je bij goedkeuring een toewijzingsbrief. Met die brief vraag je de daadwerkelijke lening aan bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). SVn beoordeelt of je de lening kunt terugbetalen en stuurt bij een positieve uitkomst een offerte. Ga je akkoord, dan krijg je de lening in een bouwdepot en declareer je je facturen bij SVn.

Er zijn drie soorten leningen (consumptieve lening, verzilverlening, maatwerklening), elk met eigen rente, looptijd en leeftijdseisen. Het leenbedrag ligt tussen € 2.500 en € 35.000. Aanvragen gaat via het eLoket van de gemeente.

• Het adres van de woning ligt in Arnhem.
• Je bent eigenaar en bewoner van de woning, of verhuurder. Ben je verhuurder, dan verhuur je maximaal 3 woningen in Nederland.
• De woning heeft energielabel C of lager (D, E, F of G). Woningen met een beter label (A of B) vallen af.
• Je voert minimaal 1 duurzame maatregel uit de maatregelenlijst uit. Alleen voor die maatregelen kun je een lening aanvragen.
• Het gaat om een bestaande woning. Voor een aanbouw, opbouw (dakkapel) of een nieuwbouwwoning in de bouwfase kun je geen lening krijgen.
• Je bent nog niet gestart met de uitvoering van de maatregelen op het moment van aanvragen.

Daarnaast gelden per leningsoort aanvullende eisen:

• Consumptieve lening: je bent minimaal 18 en maximaal 75 jaar.
• Verzilverlening: je bent minimaal 58 jaar (10 jaar voor de AOW-leeftijd), er is geen maximumleeftijd. De lening loopt via een hypotheek, dus je woning moet voldoende overwaarde hebben (de lening is maximaal 80% van de WOZ-waarde, inclusief andere hypothecaire inschrijvingen).
• Maatwerklening: je bent minimaal 18 jaar, geen maximumleeftijd. Deze lening kun je alleen aanvragen als SVn je eerder heeft afgewezen voor een van de andere twee leningen, en is bedoeld voor asbestsanering, funderingsherstel of verduurzaming in een collectieve aanpak.

SVn beoordeelt daarnaast altijd of je de lening financieel kunt terugbetalen. Val je daar negatief op uit, dan krijg je geen offerte en dus geen lening.

De maatwerklening heeft een specifiek doel: investeringen die noodzakelijk zijn voor asbestsanering, funderingsherstel of verduurzaming van je woning in een collectieve aanpak.

Niet subsidiabel: maatregelen aan een aanbouw, opbouw (dakkapel) of een nieuwbouwwoning die nog in de bouwfase is. Ook mag je nog niet gestart zijn met de uitvoering op het moment van aanvragen.

• Consumptieve lening: rente 2,6%. Looptijd 10 jaar tot en met € 15.000, bij hogere bedragen 15 jaar. Geen afsluitkosten. Annuïtair: je betaalt tijdens de looptijd een vast bedrag aan rente en aflossing samen.
• Verzilverlening: rente 1,7%. Looptijd 75 jaar, waarvan maximaal 40 jaar rentedragend. Aflossingsvrij, dus geen maandlasten; je betaalt geen rente tijdens de looptijd maar deze wordt jaarlijks bij de lening opgeteld. Afsluitkosten € 500, die je kunt meefinancieren. De lening is maximaal 80% van de WOZ-waarde van je woning, inclusief andere hypothecaire inschrijvingen.
• Maatwerklening: rente 0,0%. Looptijd maximaal 30 jaar. De eerste 3 jaar geen maandlasten, daarna maandlasten naar draagkracht (SVn toetst op vaste momenten je inkomen). Afsluitkosten € 950, die je kunt meefinancieren.

Voor VvE's gelden andere maxima: een kleine VvE (2 tot 7 appartementen) kan minimaal € 2.500 en maximaal € 25.000 per appartement lenen, met een totaal van minimaal € 5.000 en maximaal € 175.000. Een grote VvE (8 of meer appartementen) kan minimaal € 2.500 en maximaal € 35.000 per appartement lenen, met een totaal van minimaal € 20.000 en maximaal € 2,5 miljoen.

Let op: de landelijke Energiebespaarlening biedt 0% rente voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot € 60.000, dat is geen onderdeel van deze gemeentelijke regeling maar wordt als alternatief genoemd.

• Toewijzing aanvragen bij de gemeente, via https://eloket.arnhem.nl/f/95815/login. Stuur mee:
• Overzicht van de kosten van de maatregelen, zoals offertes of een begroting.
• Energielabel van je woning.
• Alleen bij een maatwerklening: een afwijzing van SVn voor een van de andere twee leningen (verplicht, want de maatwerklening kun je alleen aanvragen na afwijzing).

• Na toewijzing (per e-mail, met toewijzingsbrief) vraag je de lening aan bij SVn. SVn beoordeelt je financiële situatie en stuurt bij een positieve uitkomst een offerte. Ga je akkoord, dan ontvang je de lening via een bouwdepot.

Bij een positieve beoordeling ontvang je een offerte van SVn. Ga je akkoord, dan krijg je de lening niet direct uitgekeerd maar beschikbaar via een bouwdepot. Je declareert facturen bij SVn, die deze vervolgens uit het bouwdepot betaalt.

Bij de maatwerklening voert SVn op vaste momenten tijdens de looptijd een inkomenstoets uit, om te bepalen of je maandlasten kunnen worden aangepast naar je draagkracht. De provincie en gemeente staan garant bij een restschuld die de aanvrager niet kan betalen.