Toekomstbestendig Wonen Lening - grondgebonden woningen

Je kunt tussen € 2.500 en € 35.000 lenen voor maatregelen zoals isolatie, een warmtepomp, zonneboiler, laadpaal, funderingsherstel, asbestsanering of aanpassingen om langer zelfstandig te kunnen wonen (zoals een traplift of gelijkvloerse badkamer). Er zijn drie leenvormen, elk met eigen rente, looptijd en leeftijdseisen.

Je vraagt de lening aan via het online webformulier van de gemeente, met een offerte van de maatregelen. Na goedkeuring sluit je de lening af bij SVn, die een krediettoets doet. Pas na ondertekening van de leningsovereenkomst mag je starten met de werkzaamheden.

• Het gewenste leenbedrag mag niet hoger zijn dan de geoffreerde kosten.
• Je woning heeft energielabel C of lager (D, E, F of G). Heb je geen energielabel, dan moet je aantonen dat je woning vóór 1993 is gebouwd (op te zoeken via de BAG Viewer).
• Heeft je woning energielabel A of B? Dan kun je alleen lenen voor het levensloopbestendig maken van de woning, funderingsherstel of asbestsanering, niet voor reguliere verduurzaming.
• Je neemt altijd minimaal 1 isolatiemaatregel uit de maatregelenlijst, ook als je vooral voor levensloopbestendigheid, funderingsherstel of asbestsanering leent (dan moet die maatregel wel worden gecombineerd met minimaal 1 energetische maatregel).
• Voor de consumptieve lening (leenvorm A) geldt een leeftijdsgrens: je bent jonger dan 75 jaar.
• Voor de Verzilverlening (leenvorm B) geldt een minimumleeftijd van 58 jaar.
• De Maatwerklening (leenvorm C) is alleen voor wie niet in aanmerking komt voor de andere twee leenvormen, bijvoorbeeld door een lager inkomen. Verduurzaming via deze lening kan alleen bij een gezamenlijke aanpak in de wijk of straat.
• Is je woning een monument, of voer je werk uit aan de buitenkant van je woning? Dan moet je eerst contact opnemen met het Omgevingsloket Tiel, en mogelijk een omgevingsvergunning aanvragen.
• De lening wordt verstrekt zolang er budget beschikbaar is. Is het budget op, dan val je alsnog af, ook als je aan alle voorwaarden voldoet.

• Isolatie (niet-monument): dak-, vloer-, spouwmuur-, gevel- en paneelisolatie, isolerend glas, deuren, kozijnen en ramen, elk met een minimale Rd- of maximale U-waarde. Voor monumenten gelden lichtere isolatiewaarden.
• Duurzame installaties: zonneboiler, warmtepomp en WTW-ventilatiesysteem (alleen als deze voor de ISDE in aanmerking komen), lage temperatuurverwarming (max. 55°C aanvoertemperatuur), hotfill-set, WTW uit douchewater, aansluitkosten warmtenet.
• Slimme laadvoorziening (met aantoonbaar laadvermogen afgestemd op netbelasting) en laadpalen.
• Energieadvies (maatwerkadvies door gecertificeerd adviseur) en energiemonitoringssysteem.
• Waterbesparing: vegetatiedak, grijswatercircuit (regenwater voor toilet en wasmachine), zonwering buitenkant raam tot maximaal € 10.000 aanschafwaarde.
• Meterkastaanpassingen die nodig zijn voor de meegefinancierde duurzame maatregelen.
• Asbestverwijdering, funderingsherstel en levensloopbestendig maken (bijv. traplift, verbrede deurposten, inloopdouche, verhoogd toilet), telkens gecombineerd met minimaal 1 energetische maatregel uit de lijst.

Kosten voor het aanbrengen van deze maatregelen door een aannemer en afvoerkosten mogen worden meegefinancierd. Voer je het zelf uit, dan komen alleen de materiaalkosten in aanmerking, niet je eigen arbeidsuren.

Welke leenvorm je krijgt, bepaalt de rente en looptijd:

• Toekomstbestendig Wonen lening (consumptief, tot 75 jaar): rente 2,6%. Looptijd maximaal 10 jaar bij bedragen tot en met € 15.000, maximaal 15 jaar bij bedragen vanaf € 15.001.
• Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening (hypothecair, vanaf 58 jaar): rente 1,7%. Geen rente- of aflossingsverplichting tijdens de looptijd; de rente wordt jaarlijks bij de hoofdsom opgeteld. De hoofdsom met samengestelde rente is opeisbaar bij verkoop van de woning.
• Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening (hypothecair, bij lager inkomen of geen aanspraak op de andere vormen): rente 0,0%. Looptijd maximaal 30 jaar. Verstrekt met een restschuldgarantie van gemeente en provincie.

Voor zonwering aan de buitenkant van het raam (zoals screens) geldt een maximale aanschafwaarde van € 10.000 binnen de lening. Voer je werkzaamheden zelf uit? Dan mogen alleen de materiaalkosten in de lening worden meegenomen, niet je eigen arbeid.

• Check de voorwaarden en doe de vergunningscheck via het Omgevingsloket als je aan de buitenkant van je woning werkt of als je woning een monument is (0344-637167 of omgevingsloket@tiel.nl).
• Kies de maatregelen uit de maatregelenlijst en vraag een offerte op bij een bedrijf (of bereken zelf de materiaalkosten als je het zelf uitvoert).
• Bepaal welke leenvorm past bij je situatie en leeftijd (consumptieve lening, Verzilverlening of Maatwerklening).
• Vul het online webformulier in via https://formulieren.tiel.nl/aanvraagformulier-toekomstbestendig-wonen-grondgebonden-woningen/startpagina. Je stuurt hierbij mee: een offerte van de maatregelen, en (indien nodig) de omgevingsvergunning.
• De gemeente Tiel beoordeelt je aanvraag binnen 4 weken. Is de aanvraag volledig en voldoet ze aan de voorwaarden, dan krijg je een brief met instructies om de lening bij SVn af te sluiten.
• Je dient de leningsaanvraag in bij SVn via www.svn.nl. SVn doet een krediettoets en stuurt je een leningsofferte.
• Je tekent de leningsovereenkomst en stuurt deze terug naar SVn. Pas daarna mag je starten met de werkzaamheden.
• Na uitvoering stuur je de facturen op, waarna uitbetaling volgt.

Uitbetaling gebeurt vanuit een bouwdepot: je stuurt je facturen op nadat de maatregelen zijn uitgevoerd, en deze worden daarna uitbetaald.

Tijdens de looptijd gelden de terugbetaalverplichtingen van de gekozen leenvorm: bij de consumptieve lening en de Maatwerklening betaal je annuïtair af, bij de Verzilverlening loopt de rente op bij de hoofdsom en is deze opeisbaar bij verkoop van de woning.