Lening toekomstbestendig wonen voor VvE's

Belangrijk: kies je voor levensloopbestendigheid, funderingsherstel of asbestsanering, dan moet je dit altijd combineren met minimaal één energiebesparende of energieopwekkende maatregel. Zo pak je in één keer meerdere verbeteringen aan, zonder dat je moet uitzoeken welke losse lening bij welke maatregel past of meerdere aanvragen moet indienen.

De regeling is niet voor iedereen: heeft je woning al energielabel B of hoger, dan komt de aanvraag niet in aanmerking. Er is voor 2026 een subsidieplafond van € 550.000,00 vastgesteld; is dat bereikt, dan wordt je aanvraag geweigerd.

Je vraagt de lening aan via de gemeentelijke website, waar je inlogt met DigiD (of eHerkenning als je namens iemand anders aanvraagt). Bij de aanvraag verklaar je onder meer dat je nog niet begonnen bent met de werkzaamheden, dat je pas start zodra eventuele bouw- of monumentenvergunningen definitief zijn verleend, en dat je toegang verleent voor controle door de gemeente. Ook geef je toestemming voor een BKR-toetsing door SVn, de partij die de lening feitelijk verstrekt en beheert.

Let op: mogelijk heb je naast deze lening ook een omgevingsvergunning nodig voor je verbouwing. Er bestaat een vergelijkbare regeling voor Verenigingen van Eigenaars (VvE's); deze pagina gaat specifiek over particulieren.

Je valt af als

• je woning al energielabel B of hoger heeft. De regeling is dan niet van toepassing, dit staat expliciet op de loketpagina.
• je al begonnen bent met de werkzaamheden waarvoor je de lening aanvraagt. De voorwaarden vereisen dat de werkzaamheden nog niet gestart zijn op het moment van aanvragen.
• je bouw- en/of monumentenvergunning nog niet definitief is verleend en je toch al aan de slag wilt. Je verklaart bij de aanvraag dat je pas start zodra deze vergunningen definitief zijn.
• je een investering doet in levensloopbestendig wonen, asbestsanering of funderingsherstel zonder deze te combineren met minimaal één energiebesparende of energieopwekkende maatregel. Dit combineren is verplicht.
• het subsidieplafond van € 550.000 voor 2026 al bereikt is op het moment dat jouw aanvraag binnenkomt. Als dit plafond is bereikt, wordt de aanvraag geweigerd.

Verder geldt

• Je moet particulier zijn (niet een Vereniging van Eigenaars: daarvoor is een aparte regeling, de Lening toekomstbestendig wonen voor VvE's).
• Je moet toestemmen dat SVn (de uitvoerder van de lening) een BKR-toetsing bij je doet. Als deze toetsing negatief uitvalt, is dat in de praktijk een blokkade.
• De nieuwe voorzieningen moeten worden aangebracht volgens de geldende vergunningen. Werk je zonder de juiste vergunning, dan voldoe je niet aan de voorwaarden.
• Je geeft bij de aanvraag toegang aan een gemeentemedewerker (of iemand namens de gemeente) voor controle. Weigert je dat, dan voldoe je niet aan de voorwaarden.
• Mogelijk heb je naast de lening ook een omgevingsvergunning nodig. Neem voor de zekerheid contact op met de gemeente om te checken of dit in jouw geval een harde eis is voor de lening zelf.

Kortom: de belangrijkste knock-outs zijn het energielabel, het nog niet gestart zijn met de werkzaamheden, de verplichte combinatie met een energiemaatregel bij de andere drie categorieën, en het subsidieplafond.

Energie

Maatregelen die energie besparen of energie opwekken. Dit is de enige categorie die je los van de andere drie mag inzetten: je kunt hiervoor lenen zonder dat je een andere maatregel erbij moet doen.

Levensloopbestendigheid

Aanpassingen aan de woningen binnen de VvE zodat bewoners er kunnen blijven wonen als ze ouder worden. Deze maatregel moet je altijd combineren met minstens één energiebesparende of -opwekkende maatregel; je kunt dus niet alleen voor levensloopbestendigheid lenen.

Funderingsherstel

Herstel van de fundering van het gebouw. Ook hier geldt: je moet dit altijd combineren met minstens één energiebesparende of -opwekkende maatregel.

Asbestsanering

Het verwijderen van asbest uit de woningen. Ook deze maatregel moet je altijd combineren met minstens één energiebesparende of -opwekkende maatregel.

Er staat ook niets over kosten die uitgesloten zijn, zoals adviseurskosten, leges of btw.

Wat wel duidelijk is: de vergunningseis is een harde voorwaarde die los staat van de kostensoort zelf. Bij elke maatregel geldt dat je de werkzaamheden pas mag starten zodra de bouw- en/of monumentenvergunningen definitief zijn verleend, en dat de nieuwe voorzieningen aan de woningen volgens de geldende vergunningen moeten worden aangebracht. Werk dat al gestart is voordat je de lening aanvraagt, komt niet in aanmerking: je verklaart bij de aanvraag dat de werkzaamheden nog niet zijn begonnen.

Tot slot geldt, los van de inhoud van de werkzaamheden, dat het op dit moment sowieso niet mogelijk is om voor welke kostensoort dan ook een aanvraag te doen: het loket meldt dat het budget volledig is verbruikt.

Wat je hieruit kunt afleiden

• Zodra het totaalbudget van € 550.000,00 is bereikt, wordt iedere nieuwe aanvraag geweigerd, ongeacht de kwaliteit of urgentie van je plan.

Wat je zelf moet uitzoeken

Voor de daadwerkelijke leningvoorwaarden (rente, hoogte, looptijd) kun je het beste contact opnemen met de gemeente of de pagina "Welke leningen zijn er?" raadplegen. Voor de precieze hoogte van jouw lening zul je dus altijd persoonlijk moeten navragen wat mogelijk is.

Wat vaststaat is dat het gaat om een lening en niet om een gift: je moet het geleende bedrag dus terugbetalen.

Waar en hoe je aanvraagt

Je vraagt de lening online aan via de gemeentelijke website: https://www.apeldoorn.nl/lening-toekomstbestendig-wonen-zonnesystemen. Je logt in met DigiD, of met eHerkenning als je namens een organisatie of iemand anders aanvraagt.

Voordat je aanvraagt

Zorg dat de werkzaamheden waarvoor je de lening wilt, nog niet gestart zijn. Dit is een harde voorwaarde: de aanvraag moet vooraf gebeuren, niet achteraf ter dekking van al gestarte of afgeronde werkzaamheden.

Check ook je energielabel: bij label B of hoger is de regeling niet van toepassing.

Bij de aanvraag: verklaringen die je moet afleggen

Tijdens het invullen van het aanvraagformulier verklaar je (dit geldt als een soort digitale ondertekening/akkoord door jou als aanvrager) dat:

• je bekend bent met de voorwaarden van de lening toekomstbestendig wonen;
• je bekend bent met de voorwaarden van SVn, waaronder de BKR-toetsing die SVn zal uitvoeren;
• je weet dat de gemeente de lening geheel of gedeeltelijk kan intrekken bij het niet naleven van de verordening;
• de werkzaamheden nog niet gestart zijn;
• de nieuwe voorzieningen worden aangebracht volgens de geldende vergunningen;
• je pas start zodra bouw- en/of monumentenvergunningen definitief zijn verleend;
• de bijgevoegde bijlagen integraal deel uitmaken van je aanvraag;
• je toegang verleent voor controle door (of namens) de gemeente.

Bijlagen bij het aanvraagformulier

Bij het aanvraagformulier moeten bijlagen worden gevoegd die integraal deel uitmaken van de aanvraag. Voor de exacte documentenlijst kun je het beste het aanvraagformulier zelf raadplegen op de genoemde webpagina, of contact opnemen met de gemeente.

Vergunningen

Heb je een bouw- of monumentenvergunning nodig voor je plannen, dan mag je pas met de werkzaamheden beginnen als die vergunning definitief is verleend (dus niet meer in bezwaartermijn of onder voorbehoud). Mogelijk heb je ook een omgevingsvergunning nodig; het loket adviseert hiervoor contact op te nemen.

Let op: geen genoemde deadline of behandeltermijn

De gemeente heeft geen aanvraagdeadline in 2026 bekendgemaakt en geen termijn waarbinnen de gemeente of SVn op je aanvraag reageert. Wel is duidelijk dat je op tijd moet zijn: is het subsidieplafond van € 550.000,00 voor 2026 bereikt, dan wordt je aanvraag geweigerd, ongeacht hoe compleet of goed je aanvraag is. De tekst suggereert dat toewijzing op volgorde van binnenkomst gebeurt ("als dit plafond is bereikt wordt de aanvraag geweigerd").

Extra informatie vooraf

Voordat je aanvraagt kun je meer lezen over welke leningtypes er zijn en welke maatregelen in aanmerking komen via de pagina's "Welke leningen zijn er?" en "Maatregelen om uw woning te verbeteren" op de gemeentelijke website.

Wie beoordeelt

De gemeente Apeldoorn behandelt de aanvraag en toetst deze aan de gemeentelijke verordening. Daarnaast voert SVn (de uitvoerende instantie voor de lening) een BKR-toetsing uit bij jou als aanvrager. Beide partijen zijn betrokken bij de voorwaarden.

Verplichtingen tijdens de looptijd

Zodra de lening is toegezegd, gelden in ieder geval deze verplichtingen (voortkomend uit de verklaringen die je bij de aanvraag hebt afgelegd):

• Je start pas met de werkzaamheden als eventuele bouw- en/of monumentenvergunningen definitief zijn verleend.
• Je brengt de nieuwe voorzieningen aan volgens de geldende vergunningen. Wijk je hiervan af, dan loop je het risico dat de gemeente ingrijpt.
• Je verleent toegang aan een medewerker van (of namens) de gemeente die belast is met controle. Dit betekent dat er tijdens of na de werkzaamheden een inspectie kan plaatsvinden.
• Je blijft gehouden aan de voorwaarden van de gemeentelijke verordening. Voldoe je niet (meer) aan één of meer voorwaarden, dan kan de gemeente de toezegging van de lening geheel of gedeeltelijk intrekken.
• Je blijft ook gebonden aan de voorwaarden van SVn.

Voor praktische vervolgvragen, zoals over de behandeltermijn, de uitbetaling en de terugbetalingscondities van de lening, kun je het beste rechtstreeks contact opnemen met de gemeente Apeldoorn of met SVn.