Stimuleringslening PAW Steendam Tjuchem 2023

Je kunt de lening gebruiken voor:

• Energiebesparende maatregelen.
• Maatregelen om de woning aardgasvrij te maken.
• Maatregelen die duurzame energie opwekken.

Je leent minimaal € 2.500 en maximaal € 15.000 (inclusief btw), tegen 0% rente en met een looptijd van maximaal 15 jaar. De lening is annuïtair (vaste termijnen van rente en aflossing) en wordt via een bouwdepot beheerd. Je betaalt geen afsluitkosten.

De aanvraag verloopt in twee stappen bij twee partijen. Eerst dien je je aanvraag in bij het SNN, dat controleert of je woning in het juiste gebied ligt en of je maatregelen aan de voorwaarden voldoen. Word je goedgekeurd, dan krijg je een toewijzingsbrief. Met die brief vraag je de lening zelf aan bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). SVn doet vervolgens een eigen kredietwaardigheidstoets en stelt bij een positieve uitkomst een offerte op. Pas na ondertekening van die offerte en akkoord van SVn mag je met de werkzaamheden beginnen.

Je vraagt de lening aan via het eLoket van het SNN, met DigiD en een niet-ondertekende, niet-uitgevoerde offerte als onderbouwing van het te lenen bedrag. Aanvragen kan tot en met 31 december 2027 om 23:59, zolang het beschikbare budget van € 450.000 niet is uitgeput.

Harde eisen waaraan je moet voldoen:

• Je bent bewoner van de woning waarvoor je de lening aanvraagt (als eigenaar of huurder), of je bent eigenaar-verhuurder van maximaal drie box 3 verhuurobjecten.
• Bij eigenaar-bewoners of huurders geldt: minimaal een van de aanvragers is jonger dan 76 jaar. Zijn er twee of meer eigenaren/huurders, dan gelden zij gezamenlijk als aanvrager en geldt de eis voor minimaal een van hen.
• Ben je huurder? Dan heb je vooraf toestemming van je verhuurder nodig. Huur je van woningcorporatie Lefier, dan regel je dit via een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) bij Lefier, niet bij het SNN.
• Je bent minimaal 18 jaar.
• Het gaat om een bestaande woning van minimaal 1 jaar oud, gelegen in Steendam of Tjuchem.
• De lening is minimaal € 2.500 en maximaal € 15.000 inclusief btw. Vraag je minder dan € 2.500 aan, dan wijst het college de aanvraag af.
• De maatregelen zijn energiebesparend en/of energieopwekkend en dragen bij aan het aardgasvrij(gereed) maken van de woning.

Waar je verder op afvalt:

• Als de werkelijke kosten volgens het college niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat, wordt de aanvraag afgewezen.
• Als het beschikbare budget (€ 450.000 tot en met 31 december 2027) niet meer toereikend is, worden aanvragen afgewezen. Het college behandelt aanvragen op volgorde van binnenkomst, dus wie later aanvraagt en het budget is op, valt buiten de boot.
• Voldoe je niet aan de voorschriften of bepalingen uit de verordening, dan wijst het college de aanvraag ook af.
• Een eerder toegewezen lening kan worden ingetrokken als die is toegewezen op basis van onjuiste gegevens, of als de lening niet tot stand komt (bijvoorbeeld omdat SVn bij de financiële toets een negatief oordeel geeft).

Let op: het SNN toetst alleen of je in de juiste gemeente woont en of je maatregelen aan de voorwaarden voldoen op basis van de offerte. Daarna volgt nog een aparte, autonome kredietwaardigheidstoets door SVn. Ook als het SNN je aanvraag goedkeurt en je een toewijzingsbrief stuurt, kan de lening dus nog alsnog worden afgewezen als SVn bij de financiële toets een negatief oordeel geeft.

• Energiebesparende maatregelen.
• Maatregelen om de woning aardgasvrij te maken.
• Maatregelen die duurzame energie opwekken.

De verordening werkt dit iets verder uit: het gaat om energiebesparende en/of energieopwekkende maatregelen in, aan of op een bestaande huur- of koopwoning van minimaal 1 jaar oud, die leiden tot het aardgasvrij(gereed) zijn van de woning, binnen het aaneengesloten geografisch grondgebied van de dorpen Steendam en Tjuchem. Er is geen concrete lijst van specifieke maatregelen (zoals isolatie, warmtepomp of zonnepanelen) met eigen tarieven per stuk. Wel staat vast dat het college deze lijst van maatregelen kan uitbreiden of inkorten, dus de precieze invulling kan wijzigen.

Wat telt mee als kosten (werkelijke kosten)

In plaats van vaste tarieven per maatregel rekent de regeling met "werkelijke kosten". Dat is het totaal van:

• Kosten van materialen en werkzaamheden.
• Kosten van bouwkundig advies.
• Kosten van de investering, voor zover noodzakelijk voor het treffen van de maatregelen.
• Btw over deze kosten.
• Legeskosten.
• Afsluitkosten (let op: bij een persoonlijke lening zijn deze overigens niet verschuldigd, dus dit onderdeel is in de praktijk nihil).
• Eventuele financieringskosten voor het verkrijgen van de lening.

Deze werkelijke kosten vormen de basis waarop het college en SVn beoordelen hoeveel lening je krijgt. De lening kan nooit hoger zijn dan deze werkelijke kosten, verminderd met subsidies of tegemoetkomingen die je van derden al hebt ontvangen of nog gaat ontvangen voor dezelfde kosten. Krijg je bijvoorbeeld al een andere subsidie voor isolatie, dan wordt dat bedrag eerst van je werkelijke kosten afgetrokken.

Wat je moet aanleveren om de kosten te onderbouwen

Voor je aanvraag bij het SNN heb je een offerte (of meerdere offertes) nodig die het te lenen bedrag onderbouwt. Deze offerte mag nog niet ondertekend en niet uitgevoerd zijn op het moment van aanvragen. Dat betekent dat je pas na goedkeuring en na het doorlopen van de procedure bij SVn met de daadwerkelijke werkzaamheden mag beginnen; kosten die je al hebt gemaakt vóórdat de offerte is geaccordeerd, komen niet voor financiering via deze route in aanmerking.

Wat juist niet lijkt te tellen

De volgende kosten lijken te zijn uitgesloten:

• Kosten die niet noodzakelijk zijn voor het treffen van de maatregelen (het gaat om kosten "voor zover noodzakelijk").
• Kosten die al door een andere subsidie of tegemoetkoming van derden worden gedekt; die worden van de werkelijke kosten afgetrokken voordat de lening wordt bepaald.
• Werkzaamheden die al zijn uitgevoerd of offertes die al zijn ondertekend vóór de aanvraag; dit is een expliciete voorwaarde bij het aanleveren van de offerte.

Grens aan de hoogte van de kosten

De totale werkelijke kosten (en dus de lening) moeten minimaal € 2.500 bedragen. Zijn de kosten lager, dan wijst het college de aanvraag af. Aan de bovenkant geldt een maximum van € 15.000 inclusief btw: kosten boven dit bedrag financier je met deze lening niet, ook al zijn ze noodzakelijk voor de maatregelen. Daarnaast toetst het college of de werkelijke kosten in een redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; is dat naar het oordeel van het college niet het geval, dan kan de aanvraag om die reden worden afgewezen, ook als de kosten binnen de bandbreedte van € 2.500 tot € 15.000 vallen.

Er zijn geen aparte tarieven per m², per apparaat of per maatregel, en ook geen percentage van de kosten dat wordt vergoed los van het algemene principe dat de lening de werkelijke kosten (verminderd met andere tegemoetkomingen) volgt, tot het genoemde maximum.

Hoe het bedrag wordt vastgesteld:

• Het college stelt de hoogte van de lening vast, met als ondergrens € 2.500 en als bovengrens € 15.000 inclusief btw.
• De lening kan nooit hoger zijn dan de werkelijke kosten, verminderd met subsidies of tegemoetkomingen die je van derden al hebt ontvangen of nog gaat ontvangen voor deze kosten. Krijg je dus al een andere subsidie voor (een deel van) de maatregelen, dan wordt die eerst van je werkelijke kosten afgetrokken voordat de lening wordt bepaald.
• "Werkelijke kosten" zijn de totale kosten van materialen, werkzaamheden, bouwkundig advies of de investering, inclusief btw en legeskosten, plus eventuele afsluitkosten en financieringskosten voor het verkrijgen van de lening. Bij een persoonlijke lening zijn overigens geen afsluitkosten verschuldigd.

Wanneer het bedrag omlaag gaat of de aanvraag wordt afgewezen:

• Zijn de werkelijke kosten lager dan € 2.500, dan wijst het college de aanvraag af.
• Vindt het college dat de kosten niet in redelijke verhouding staan tot het resultaat, dan kan de aanvraag (deels) worden afgewezen.
• Is het budget van € 450.000 (beschikbaar tot en met 31 december 2027) op, dan wordt je aanvraag afgewezen, ongeacht de hoogte van je kosten.

De rente van 0% is niet per definitie voor altijd vast: als de renteontwikkelingen veranderen en SVn haar tarieven aanpast, wordt ook deze rente vergelijkbaar aangepast.

De looptijd van de lening is maximaal 15 jaar en de lening wordt annuïtair terugbetaald (vaste periodieke termijnen van rente en aflossing samen). Het geld wordt niet direct aan jou overgemaakt, maar via een bouwdepot beheerd door SVn.

Let op: SVn stelt uiteindelijk de definitieve hoogte van de lening vast na de eigen financiële toets. Het bedrag dat het college toewijst, is dus een reservering; het daadwerkelijke bedrag kan afhangen van de uitkomst van die toets bij SVn.

Stap 1: voorbereiden

Zorg dat je de volgende zaken klaar hebt voordat je begint:

• Een werkende DigiD, waarmee je jezelf identificeert.
• Een werkend account voor het eLoket van het SNN. Had je al eerder een account? Controleer dan of je e-mailadres nog klopt.
• Een offerte (of meerdere offertes) die het te lenen bedrag onderbouwt. Let op: deze offerte mag nog niet ondertekend en niet uitgevoerd zijn op het moment van aanvragen.

Daarnaast vraagt de verordening bij de aanvraag om:

• Een opgave van de te treffen stimuleringsmaatregelen.
• Een financiële onderbouwing van de werkelijke kosten (dus de offerte(s)).
• Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.

Ben je huurder, dan regel je vooraf toestemming van je verhuurder. Bij Lefier doe je dit via een online ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) op lefier.nl.

Stap 2: aanvraag indienen bij het SNN

Via het eLoket van het SNN start je de aanvraag, upload je je documenten en vul je de gevraagde informatie aan. Vanaf dat moment volg je de behandeling via je persoonlijke account ("Mijn dossier").

Wat er daarna gebeurt:

• Het college (via het SNN) bevestigt de ontvangst van je aanvraag binnen twee weken.
• Is je aanvraag niet compleet, dan krijg je vier weken de tijd om ontbrekende gegevens aan te leveren. Vul je binnen die termijn niets aan, dan stelt het college de aanvraag buiten behandeling.
• Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.
• Binnen 8 weken na ontvangst (of na het compleet worden van je aanvraag) ontvang je een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Dit is de maximale wettelijke termijn.
• Overschrijding van deze termijn betekent niet automatisch dat je aanvraag is goedgekeurd.

Stap 3: aanvraag afronden bij SVn

Bij een positief besluit ontvang je een toewijzingsbrief van het SNN. Hiermee ga je naar SVn:

• SVn voert een kredietwaardigheidstoets uit op basis van je financiële documenten.
• Is deze toets positief, dan stuurt SVn je een offerte voor de lening.
• Je ondertekent deze offerte zelf en stuurt hem terug naar SVn.
• SVn geeft het akkoord door aan het SNN.
• Pas na dit akkoord mag je beginnen met de uitvoering van de maatregelen.

Contact tijdens het proces

• Voor algemene vragen over de regeling (bijvoorbeeld of je in de juiste gemeente valt): SNN, telefonisch bereikbaar op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur via 050 5224 924, of via leningen@snn.nl. Let op: van 20 juli tot en met 14 augustus is het SNN alleen bereikbaar van 08.30 tot 12.00 uur.
• Voor financiële vragen (bijvoorbeeld over je termijnbedrag of vooraf aflossen): SVn, telefonisch bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400.

Voor de eerste aanvraagdocumenten bij het SNN geldt geen apart ondertekeningsvereiste, behalve dat je met DigiD inlogt; de offerte hoeft op dat moment juist nog niet ondertekend te zijn. De offerte van SVn zelf onderteken je wel, als onderdeel van stap 3.

Bij een positief besluit

Je ontvangt een toewijzingsbrief van het SNN. Dit is een formeel besluit waartegen belanghebbenden bezwaar en beroep kunnen instellen. De toewijzing is overigens nog geen definitieve toekenning van de lening: het is een reservering uit het gemeentelijke budget en het startpunt voor een aparte, autonome financiële toetsing door SVn.

De financiële toets door SVn

Met de toewijzingsbrief dien je een aanvraag in bij SVn. SVn voert een kredietwaardigheidstoets uit op basis van je financiële documenten:

• Is de toets positief, dan brengt SVn een offerte uit voor de lening. Jij ondertekent deze en stuurt hem terug. SVn geeft daarna het akkoord door aan het SNN.
• Is de toets negatief, dan wijst SVn de lening af, en worden zowel jij als de gemeente hierover geïnformeerd. Ben je het niet eens met deze uitkomst, dan kun je een klachtenprocedure starten bij SVn, en eventueel daarna bij het KIFID of de bevoegde burgerlijke rechter.

Uitbetaling

Er is geen sprake van een voorschot dat rechtstreeks naar jou gaat. De lening wordt verstrekt via een bouwdepot, dat door SVn wordt beheerd. Pas na het akkoord van SVn mag je beginnen met de uitvoering van de maatregelen; de offerte voor de werkzaamheden mag daarvoor nog niet ondertekend of uitgevoerd zijn geweest.

Vaststelling

De declaratie van de gemaakte kosten loopt via SVn. Zodra SVn deze declaratie heeft afgerond, geeft SVn dit door aan het SNN.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• De lening loopt maximaal 15 jaar en wordt annuïtair terugbetaald (vaste periodieke termijnen van rente en aflossing).
• Het rentepercentage is 0%, maar dit kan vergelijkbaar worden aangepast als SVn haar tarieven wijzigt door renteontwikkelingen.
• Voor alle financiële vragen tijdens de looptijd (zoals je maandelijkse termijnbedrag of eerder aflossen) neem je contact op met SVn, bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400.
• Blijkt dat de lening is toegewezen op basis van onjuiste gegevens, of komt de lening niet tot stand, dan kan het college de toewijzing intrekken.