Starterslening aanvragen

De lening is bedoeld voor starters die in Amstelveen wonen of daar een woning kopen, en onder voorwaarden ook voor zorgmedewerkers en leerkrachten die buiten Amstelveen wonen maar er werken. Je vraagt de lening aan bij de gemeente via het loket, waarna je zelf verder moet bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), dat de aanvraag namens de gemeente afhandelt.

• De woning die je koopt, ligt in de gemeente Amstelveen.
• Je woont in Amstelveen en staat op het moment van aanvraag minimaal 2 jaar ingeschreven in de Basisregistratie Personen van Amstelveen, óf je stond in de 10 jaar voorafgaand aan de aanvraag ten minste 3 jaar ingeschreven in Amstelveen.
• Je hebt niet eerder een woning gekocht of gekregen.
• De verwervingskosten van de woning (koopsom plus notariskosten, makelaarskosten en overdrachtsbelasting) zijn niet hoger dan de grens van de Nationale Hypotheekgarantie.

Woon je niet in Amstelveen en voldoe je niet aan de inschrijvingseis, dan kun je alleen in aanmerking komen als je werkt als zorgmedewerker of leerkracht in Amstelveen:

• Zorgmedewerker: je werkt bij een jeugdzorg-, thuiszorg- of zorginstelling of ziekenhuis in Amstelveen, met een aanstelling van minimaal 20 uur per week voor ten minste 1 jaar. Je verleent directe zorg of ondersteuning als verpleegkundige, verzorgende (niveau 3) of helpende (niveau 2).
• Leerkracht: je bent bevoegd leerkracht met een aanstelling van minimaal 1 jaar bij een instelling voor primair of voortgezet onderwijs in Amstelveen. Zij-instromers, leerkrachten in opleiding en onderwijsondersteunend personeel vallen hierbuiten en komen niet in aanmerking.

Val je buiten alle bovenstaande categorieën (bijvoorbeeld je kocht al eerder een woning, of de verwervingskosten overschrijden de NHG-grens), dan komt je aanvraag niet in behandeling.

De precieze hoogte van jouw lening hangt af van je inkomen, je eigen vermogen en de overige voorwaarden die gelden.

Houd rekening met deze kosten, die worden ingehouden op de totale lening:

• € 750 afsluitkosten.
• Borgtochtprovisie van 0,4% over het totale hypotheekbedrag (alleen bij een hypotheek met NHG, eenmalig).
• Eventueel € 155 voor een hertoets na 3 jaar, als je inkomen dan onvoldoende is.

Kosten voor financieel advies, taxatie en notaris komen voor eigen rekening en vallen niet onder de lening.

De eerste 3 jaar betaal je geen maandlasten voor de Starterslening: de aflossing wordt in die periode "betaald" met de Combinatielening, die daardoor altijd oploopt. Na 3 jaar start de betaling van rente en aflossing. Zodra je de volledige rente en/of aflossing betaalt, lossen beide leningdelen gelijk af. Is je huishoudinkomen na 3 jaar onvoldoende, dan kun je een hertoets aanvragen; blijkt daaruit dat je inkomen inderdaad te laag is, dan betaal je een maandlast die past bij je huishoudinkomen.

• Een getekend voorlopig koopcontract, of bij nieuwbouw een getekende aanneemovereenkomst.
• Bij een aanstelling bij een zorg- of onderwijsinstelling in Amstelveen (voor niet-Amstelveners): een kopie van je aanstelling.

Na deze gemeentelijke aanvraag dien je zelf een aanvraag in bij het SVn. Het SVn handelt die aanvraag namens de gemeente verder af.

Ben je het niet eens met de beslissing van de gemeente, dan kun je binnen 6 weken bezwaar maken. Ben je het daarna nog niet eens met de uitspraak op je bezwaarschrift, dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank.

Tijdens de looptijd betaal je de eerste 3 jaar geen maandlasten; de Combinatielening loopt in die periode op. Na 3 jaar start je met het betalen van rente en aflossing. Is je huishoudinkomen dan onvoldoende, dan kun je (tegen € 155) een hertoets aanvragen bij het SVn, waarna je maandlast eventueel wordt aangepast aan je inkomen.