Realisatiestimulans

De Realisatiestimulans is een specifieke uitkering voor gemeenten. Met deze uitkering steunt het Rijk alle gemeenten in Nederland bij het realiseren van betaalbare woningen, met zo min mogelijk administratie. Gemeenten krijgen 7.000 euro exclusief btw voor iedere betaalbare woning waarvan de bouw is gestart in het jaar ervoor, en ontvangen dit achteraf op basis van de SiSa-verantwoording.

Je krijgt 7.000 euro exclusief btw voor iedere betaalbare woning waarvan de bouw gestart is in het verantwoorde jaar.

Je krijgt de bijdrage achteraf, op basis van de SiSa-verantwoording. Je ontvangt de bijdrage in het jaar nadat de bouw van de woningen is gestart.

Je registreert je gestarte woningen via de jaarlijkse SiSa-verantwoording. De SiSa-code voor de Realisatiestimulans is J17. Gemeenten dienen hun SiSa-verantwoording jaarlijks uiterlijk 15 juli in.

Nee, alleen gemeenten kunnen woningen registreren. Ben je projectontwikkelaar of woningbouwcorporatie, neem dan contact op met de gemeentelijke accountant.

Ja, de 17 gemeenten met een aandachtsgebied dat is aangesloten bij het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid krijgen extra ondersteuning. Hiervoor is 230 miljoen euro extra beschikbaar: 180 miljoen voor de openbare ruimte en collectieve maatschappelijke voorzieningen, en 50 miljoen voor tijdelijke steun en uitbreiding van gemeentelijke capaciteit.

SiSa-verantwoording valt onder de normale werkzaamheden als deel van de gemeentelijke jaarstukken. Voor vragen over de procedure kun je contact opnemen met de SiSa-contactpersoon binnen je gemeente, of meer lezen over de SiSa-verantwoording op Rijksoverheid.nl.

De startbouw van alle opgegeven betaalbare woningen moet vallen in het jaar waarvoor je SiSa-verantwoording aflegt. Het gaat om het bruto aantal woningen waarvan de bouw start, gesloopte woningen trek je hier niet van af. Splits je woningen, dan telt elke woning die ontstaat voor een bijdrage.

Betaalbaar zijn: sociale huurwoningen met een maandhuur van maximaal 900,07 euro (2025), middenhuurwoningen met een maandhuur tussen 900,07 en 1.184,82 euro (2025), en betaalbare koopwoningen met een koopprijs van maximaal 405.000 euro (2025). Bij koopwoningen telt de vrij-op-naamprijs voor de oorspronkelijke koper, exclusief meerwerk.

Een gebouw dat bestaat uit onzelfstandige woonruimten telt als één woonruimte voor de bijdrage. De onzelfstandige woonruimten tellen niet apart mee, dus iedere voordeur krijgt de basisbijdrage ongeacht het aantal woonruimten erachter.

Nee, als gemeente mag je geen andere financiële steun hebben ontvangen voor de opgegeven woningen via regelingen zoals de Woningbouwimpuls 2020, de startbouwimpuls, de flex- en transformatiewoningenregelingen, of de regelingen voor huisvesting van aandachtsgroepen en vergunninghouders.

Ja, als je voor een project geld ontving via een andere regeling maar later extra woningen toevoegt zonder daarvoor geld te ontvangen, kun je deze extra woningen wel opgeven voor de Realisatiestimulans.

Voor nieuwbouwwoningen geldt een BAG-registratie van de startbouw als voldoende bewijs.

Voor woningen die worden gerealiseerd door verbouwing, transformatie, optopping of splitsing is een gezamenlijke verklaring van gemeente en ontwikkelaar voldoende bewijs. Hiervoor gebruik je het beschikbare format voor de gezamenlijke verklaring.

Je kunt een anterieure overeenkomst, koopovereenkomst of erfpachtovereenkomst gebruiken. Ontbreken die, dan gebruik je minimaal één van: prestatieafspraken met woningcorporaties, een rapport volgens het woningwaarderingsstelsel, een omgevingsvergunning met woonsegmenten en prijsniveaus, Kadastergegevens, een taxatie door een erkend taxateur, of een ondertekende verklaring van de ontwikkelaar of eigenaar.

De gemeentelijke accountant bepaalt uiteindelijk welk bewijs in de SiSa-verantwoording gebruikt wordt. Bij twijfel bespreek je dit met de gemeentelijke accountant.

Jaarlijks wordt je bijdrage als gemeente vastgesteld, uiterlijk op 31 december van het jaar waarin je de SiSa-verantwoording indient. De eerste bijdragen worden uiterlijk 31 december 2026 vastgesteld, voor woningen waarvan de bouw in 2025 is gestart. De laatste bijdragen worden uiterlijk 31 december 2030 vastgesteld, voor woningen waarvan de bouw in 2029 is gestart.

Als het budget vóór het einde van de looptijd opraakt, wordt het beschikbare budget verdeeld over de gemeenten naar rato van het aantal betaalbare woningen dat voor de specifieke uitkering in aanmerking komt.

Als een woning nog niet in de BAG is geregistreerd, kan een bevoegde gemeentelijke BAG-beheerder een officieel adres toekennen en het pand of verblijfsobject registreren. De status 'Bouw gestart' wordt alleen toegekend op pandniveau; voor verblijfsobjecten toon je aan dat ze binnen zo'n pand zijn geregistreerd. Bij transformatie, splitsing of optopping is vaak geen nieuw pandobject met die status, en gebruik je een gezamenlijke verklaring met de ontwikkelaar of eigenaar.

Nee, er worden alleen middelen uitgekeerd voor zelfstandige woningen. Wordt een gebouw met meerdere onzelfstandige woonruimten toegevoegd aan de woningvoorraad, dan wordt de basisbijdrage maar één keer uitgekeerd, ongeacht het aantal woonruimten achter de voordeur.

Ja, nieuwbouw en woningen die door verbouw worden toegevoegd tellen mee, net als flexwoningen, tijdelijke woonvormen, (vergunningsvrije) (pré)(mantel)zorgwoningen en woonwagens, mits ze voldoen aan de definitie van een betaalbare woning en er sprake is van een koop- of huurprijs. Tijdelijke opvangplekken zonder koop- of huurprijs, zoals asielzoekersopvang of vrouwenopvang, en Wlz-gefinancierde zorgwoonruimten komen niet in aanmerking.

Alleen als de renovatie leidt tot een nieuwe toevoeging aan de woningvoorraad, bijvoorbeeld door woningsplitsing, komen deze woningen in aanmerking. Dit kan worden aangetoond met een nieuw aangemaakte VBO-ID met woonfunctie in de BAG.

Nee, de WOZ-waarde is gebaseerd op een modelmatige taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs. Daarom is de WOZ-waarde niet voldoende om vast te stellen dat een woning binnen de categorie betaalbare koop valt.

Nee, meerwerk is geen onderdeel van de v.o.n.-prijs en kan niet meegerekend worden voor een bijdrage uit de Realisatiestimulans.

Het uitgangspunt is de v.o.n.-prijs voor de koper. Heeft een woning een hogere taxatiewaarde maar wordt deze met kopersondersteuning voor een lager bedrag gekocht, dan geldt de prijs voor de eerste koper. Valt die onder de betaalbaarheidsgrens, dan kan de woning geregistreerd worden.

Nee, in de regeling staat geen instandhoudingstermijn voor de betaalbare woningen die geregistreerd kunnen worden voor een bijdrage.

Ja, de middelen zijn een beloning voor de geleverde prestatie en gemeenten mogen ze naar eigen inzicht besteden. Gemeenten zijn niet verplicht om de middelen door te zetten naar derden zoals ontwikkelaars of woningcorporaties. Het is aan de gemeenteraad om hierover een besluit te nemen.

Ja, het SiSa-verantwoordingsformulier heeft een indicator (J17/03) om vergeten woningen van het jaar ervoor alsnog te registreren. Dit kan alleen binnen de looptijd van de regeling en zolang er genoeg budget is.

Neem hierover contact op met realisatiestimulans@rvo.nl. RVO gaat graag met je in gesprek over de mogelijkheden.