Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025

Alleen toegelaten instellingen (woningcorporaties zoals bedoeld in de Woningwet) kunnen aanvragen, geen particuliere verhuurders of ontwikkelaars. Je krijgt een vast bedrag per gerealiseerde woning: maximaal € 10.000 voor een zorggeschikte of geclusterde woning, en € 7.000 voor andere sociale huurwoningen, met een maximum van € 400.000 per project. Het totale budget voor de regeling is € 1.800.000.

Je vraagt aan via het Subsidieportaal van de gemeente Harderwijk, met eHerkenning niveau 2+. Je levert een projectplan, projectbegroting, vergunningen (indien al beschikbaar) en documenten aan waaruit blijkt hoeveel woningen je realiseert en of ze zorggeschikt en/of geclusterd zijn. Aanvragen moet vóór start bouw (of bij aankoop ook vóór het sluiten van de aankoopovereenkomst). De woningen moeten minimaal 15 jaar als sociale huurwoning worden verhuurd.

Verder gelden deze harde eisen:

• De woningen ontstaan door inbreiding (transformatie, sloop-nieuwbouw of optoppen) binnen de bestaande bebouwde kom van Harderwijk. Buiten de bebouwde kom vallen woningen af.
• Woningen uit de projecten Waterfront, Harderweide, Kranenburg en Nieuw Weiburg zijn uitgesloten van subsidie.
• De woning moet minimaal 15 jaar verhuurd worden als sociale huurwoning volgens de op dat moment geldende huisvestingsverordening.
• Je moet beschikken over alle benodigde vergunningen (waaronder de omgevingsvergunning). Heb je die nog niet bij aanvraag, dan kan de subsidie onder opschortende voorwaarde worden verleend: je moet dan binnen één jaar na subsidieverlening de vergunning(en) alsnog aanleveren.
• Je vraagt aan vóór start bouw (bij realisatie) of vóór het sluiten van de aankoopovereenkomst én vóór start bouw (bij aankoop).
• De woningen moeten uiterlijk vier jaar na de aanvraag zijn opgeleverd (eerste huurcontract gaat in).
• De subsidie mag, samen met andere compensatie die je op grond van de Woningwet ontvangt, niet leiden tot overcompensatie.
• Vraag je voor dezelfde activiteit al ergens anders het volledige bedrag aan subsidie of budget, dan wordt deze aanvraag geweigerd wegens dubbeling.

Het budget gaat op volgorde van binnenkomst: wie het eerst een volledige aanvraag indient, gaat voor. Bij aanvragen op dezelfde dag die samen het plafond zouden overschrijden, wordt het budget evenredig verdeeld.

Kosten die niet horen bij de subsidiabele activiteit (het realiseren of aankopen van sociale huurwoningen door inbreiding) komen niet in aanmerking.

• Maximaal € 10.000 per gerealiseerde zorggeschikte woning.
• Maximaal € 10.000 per gerealiseerde sociale huurwoning in een geclusterde woonvorm (nultreden woningen, minimaal 12 woningen, met een inpandige of nabijgelegen ontmoetingsruimte van minimaal 1,5 m² per woning).
• Maximaal € 7.000 per andere gerealiseerde sociale huurwoning (niet zorggeschikt, niet geclusterd).

Per project geldt een maximum van € 400.000, ook als je op basis van de aantallen woningen op een hoger bedrag zou uitkomen.

Het totale budget voor deze regeling is € 1.800.000. Is dat op, dan kun je geen subsidie meer krijgen, ook niet als je aan alle voorwaarden voldoet.

Het bedrag kan achteraf lager uitvallen dan verleend:

• Bij de eindcontrole kan het college de subsidie verlagen of op nihil vaststellen als je afwijkt van waarvoor de subsidie is toegekend.
• De subsidie wordt bij vaststelling nooit hoger dan het verleende bedrag, ook niet als je kosten hoger uitvallen.
• Wordt de 15-jaarstermijn door onvoorziene omstandigheden niet gehaald, en onderbouw je dat afdoende, dan kan het college de subsidie lager vaststellen volgens de formule: (15 minus het aantal jaren dat de woning daadwerkelijk als sociale huurwoning is verhuurd) gedeeld door 15, vermenigvuldigd met het totale subsidiebedrag voor die woning.

Timing is cruciaal:

• Ga je zelf realiseren (nieuwbouw, transformatie, optoppen): dien je aanvraag in vóór start bouw.
• Ga je een nog te realiseren woning aankopen: dien je aanvraag in vóór het sluiten van de aankoopovereenkomst én vóór start bouw.

Verplichte bijlagen bij je aanvraag:

• Een projectplan en projectbegroting met financiële onderbouwing, waaruit blijkt dat de subsidie samen met overige Woningwet-compensatie niet tot overcompensatie leidt.
• Alle relevante vergunningen die nodig zijn voor de realisatie, waaronder de omgevingsvergunning (indien op dat moment al beschikbaar).
• Documenten (zoals bouwtekening en WWS-telling per woning) waaruit blijkt hoeveel sociale huurwoningen worden gerealiseerd of aangekocht.
• Documenten waaruit blijkt of de woningen zorggeschikt en/of geclusterd zijn.
• De geplande start- en realisatiedatum van de bouw.

Het college kan daarnaast om aanvullende of juist minder gegevens vragen als dat voor de beoordeling nodig of voldoende is.

De woning(en) moeten uiterlijk vier jaar na de aanvraag zijn opgeleverd.