Betaalbaar wonen in kleine steden en dorpen

Je krijgt een vast bedrag van € 10.000 per nieuwe woning, met een maximum van € 2.000.000 per gemeente. Alleen gemeenten kunnen aanvragen, niet individuele ontwikkelaars of corporaties (wel is cofinanciering van zo'n partij verplicht).

Je vraagt aan via het digitale aanvraagformulier van de provincie Overijssel, met eHerkenning (EH3). Aanvragen kan het hele jaar, zolang het budget niet op is. Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst van complete dossiers behandeld, dus lever alle verplichte bijlagen in één keer compleet aan.

• Het project ligt in een Overijsselse gemeente met op het moment van aanvraag maximaal 65.000 inwoners volgens het CBS.
• Het gaat om inbreiding: woningbouw binnen de grenzen van bestaand bebouwd gebied, zoals aangegeven in de provinciale omgevingsverordening.
• Het project omvat minimaal 20 nieuwe woningen (mogen verspreid zijn over meerdere locaties binnen dezelfde kern).
• Minimaal 50% van de woningen is betaalbaar (sociale huur, middenhuur of koop tot € 405.000).
• Het project past binnen de geldende Omgevingsvisie.
• Er is een publiek financieel tekort bij de gemeente, onderbouwd met een berekening. Tekorten bij een corporatie of ontwikkelaar tellen niet mee.
• Er is cofinanciering van minimaal één andere partij dan de aanvragende gemeente, bijvoorbeeld een woningcorporatie of projectontwikkelaar.
• Het is aannemelijk dat binnen 12 maanden na de aanvraag het Omgevingsplan of een BOPA met het project wordt vastgesteld.
• Het is aannemelijk dat binnen 36 maanden na de aanvraag gestart kan worden met de bouw.
• Je bent nog niet gestart met de activiteiten op het moment van aanvraag.

Gemeenten met meer dan 65.000 inwoners vallen af, net als projecten die geen inbreiding zijn, minder dan 20 woningen tellen, minder dan 50% betaalbare woningen bevatten, of al gestart zijn. Zonder aantoonbaar publiek financieel tekort of zonder cofinanciering van een derde partij wordt de aanvraag ook afgewezen.

Niet subsidiabel zijn:

• Personeelskosten van de aanvrager.
• Kosten voor het aankopen, gebruiken of de waardevermindering van grond.

Het totale subsidieplafond voor 2025 en 2027 samen is € 15.000.000. Zodra dit budget op is, kunnen er geen aanvragen meer worden gehonoreerd, ook al is het kalenderjaar nog niet voorbij.

Voor betaalbare koopwoningen geldt een koopprijsgrens van maximaal € 405.000. Deze grens wordt jaarlijks aangepast aan de consumentenprijsindex. Bij sociale huur en middenhuur gelden de gereguleerde huurprijsgrenzen uit het woningwaarderingsstelsel respectievelijk de Wet betaalbare huur, in plaats van een vast bedrag.

Er zijn geen percentages of staffels die het bedrag per woning verhogen of verlagen: het is altijd € 10.000 per nieuwe woning, tot het gemeentelijke maximum van € 2.000.000 is bereikt.

Verplichte bijlagen bij de aanvraag:

• Een plattegrond van het perceel of de percelen waar de activiteiten plaatsvinden (ook als shapefile of ESRI-file geodatabase mogelijk).
• Een bouwtekening of een bestek van het project.
• Een onderbouwde berekening van het publiek financieel tekort (bijvoorbeeld een projectbegroting), met overzicht van kosten en dekking.
• Een ondertekende machtiging, als je het formulier invult als gemachtigde (het loket biedt hiervoor een voorbeeldmachtiging).

In het aanvraagformulier zelf wordt daarnaast een projectbeschrijving uitgevraagd met: het aantal te realiseren woningen, de hoeveelheid betaalbare woningen, en de fysieke maatregelen in de publieke ruimte die nodig zijn voor de woningen.

De provincie handelt aanvragen af op volgorde van ontvangst van complete aanvragen. Is een aanvraag niet compleet, dan vraagt de provincie om aanvulling; de aanvraag telt pas als compleet zodra alle gevraagde gegevens zijn ontvangen. Nagestuurde bijlagen zorgen ervoor dat je aanvraag pas vanaf dat moment in behandeling wordt genomen, dus lever bij voorkeur meteen alles compleet aan.