Subsidieregeling Eigen Woning Aanpak Arnhem-Oost 2.0

De regeling is bedoeld voor woningeigenaren op adressen die op de adressenlijst staan, voor verhuurders van maximaal 3 woningen in Arnhem en voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's). Huurders van een particuliere verhuurder komen niet zelf in aanmerking, maar hun verhuurder kan wel subsidie aanvragen. Er is niet genoeg budget om alle woningen in de wijken te isoleren, dus is er geselecteerd op basis van de staat van de woning en de financiële mogelijkheden van de bewoners.

Je krijgt subsidie voor tenminste 2 grote isolerende maatregelen, tot maximaal 4 maatregelen. Hoeveel je precies krijgt, hangt af van je woningtype en de gekozen maatregelen. Heb je een Gelrepas, dan wordt tot het maximale subsidiebedrag vergoed en betaal je niets zelf bij.

Voordat je kunt aanvragen, moet je verplicht eerst een gratis adviesgesprek aanvragen bij adviesbureau Endule of Rijn en IJssel Energie. Deze adviseur maakt een Woonplan (isolatie-advies), helpt bij offertes, de subsidieaanvraag zelf, een eventuele lening en de verantwoording achteraf. Een Woonplan van een andere adviseur wordt niet geaccepteerd.

Je kunt de subsidie aanvragen tot en met 31 juli 2027, via het eLoket van de gemeente Arnhem.

Eigendomssituatie

Je hebt een koopwoning, je verhuurt een koopwoning (met een maximum van 3 woningen in Arnhem per verhuurder), of je bent een Vereniging van Eigenaren (VvE). Huur je van een particuliere verhuurder, dan kun je zelf geen subsidie aanvragen: dat kan alleen je verhuurder doen.

Adres op de lijst

Je woning moet voorkomen op de adressenlijst van de gemeente. Deze lijst is beperkt tot bepaalde straten in Geitenkamp, Presikhaaf, Klarendal, Arnhemse Broek en Malburgen. Staat je adres er niet op, dan val je af, ook als je in een van deze wijken woont. Deze selectie is gemaakt omdat er niet genoeg subsidie is om alle woningen in de wijken te isoleren; er is gekeken naar de staat van de woningen en naar de financiële mogelijkheden van de bewoners.

Bouwjaar

Je woning moet voor 1983 zijn gebouwd. Nieuwere woningen komen niet in aanmerking.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde van je woning mag niet hoger zijn dan € 420.000. Deze grens is bewust laag gehouden omdat de regeling bedoeld is voor woningeigenaren die minder te besteden hebben. Let op: de WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld, dus je actuele WOZ-beschikking is bepalend.

Verplicht Woonplan van een erkend adviesbureau

Je hebt een Woonplan laten maken door adviesbureau Endule of Rijn en IJssel Energie. Dit is de enige toegestane route: een subsidieaanvraag met een Woonplan van een andere adviseur wordt geweigerd. Dit voortraject vraagt dus om een gratis adviesgesprek vooraf, bij een van deze twee bureaus.

Minimaal aantal maatregelen

Je voert tenminste 2 grote isolerende maatregelen uit het Woonplan uit, bijvoorbeeld dakisolatie in combinatie met HR++glas. Voer je maar 1 maatregel uit, dan voldoe je niet aan deze eis.

Wie afvalt:

• Huurders van een particuliere verhuurder (de verhuurder kan wel aanvragen).
• Eigenaren van woningen die niet op de adressenlijst staan.
• Eigenaren van woningen gebouwd vanaf 1983.
• Eigenaren van woningen met een WOZ-waarde boven € 420.000.
• Aanvragers met een Woonplan van een ander adviesbureau dan Endule of Rijn en IJssel Energie.
• Aanvragers die minder dan 2 grote isolerende maatregelen willen uitvoeren.

Is je woning onderdeel van een VvE, dan geldt een extra voorwaarde: je moet een ingevulde Toestemmingsverklaring Vereniging van Eigenaren meesturen, waarin de VvE toestemming geeft voor de uitvoering en verklaart de kosten te kunnen dragen voor de gemeenschappelijke delen. Neem in dat geval ook contact op met de VvE-coach via sewa@arnhem.nl.

Wat wel vaststaat:

• Maximaal 4 maatregelen komen in aanmerking voor subsidie. Voer je meer maatregelen uit, dan worden die extra maatregelen niet vergoed.
• Je moet minimaal 2 grote isolerende maatregelen uitvoeren om überhaupt subsidie te krijgen.
• Zijn de werkelijke kosten van de maatregelen hoger dan het maximale subsidiebedrag, dan betaal je het verschil zelf.
• Heb je een Gelrepas, dan krijg je de kosten vergoed tot het maximale subsidiebedrag. Je hoeft in dat geval geen eigen bijdrage te betalen.
• Heb je geen Gelrepas en kun je een deel van de kosten niet zelf betalen, dan kun je tegen gunstige voorwaarden lenen via de Toekomstbestendig Wonen Lening of het Nationaal Warmtefonds. Er zijn meerdere leenvormen met een lage rente vanaf 1,6%.
• De kosten van het nieuwe energielabel dat na de werkzaamheden wordt afgegeven, worden door de gemeente betaald. Dit komt dus niet uit je eigen bijdrage of subsidiebedrag.

Terugbetalen bij verkoop

Verkoop je je woning nadat de maatregelen zijn uitgevoerd en de subsidie is vastgesteld, dan moet je dit melden bij de gemeente via sewa@arnhem.nl. Er wordt dan bepaald of je een deel van de subsidie moet terugbetalen. Hierbij geldt:

• Verkoop binnen 1 jaar na vaststelling: je betaalt 50% van de subsidie terug.
• Verkoop binnen 2 jaar na vaststelling: je betaalt 40% van de subsidie terug.

Stap 1: Adviesgesprek aanvragen

Voordat je subsidie kunt aanvragen, vraag je eerst een adviesgesprek aan bij adviesbureau Endule of Rijn en IJssel Energie. Dit gesprek is gratis. Alleen deze twee bureaus mogen je begeleiden; een Woonplan van een ander adviesbureau wordt bij de aanvraag geweigerd. Dit is de belangrijkste stap om niet te missen, want zonder dit gesprek en het bijbehorende Woonplan kun je geen geldige aanvraag indienen.

Stap 2: Woonplan laten opstellen

De adviseur maakt samen met jou een Woonplan: een isolatie-advies met daarin minimaal 2 van de meest energiebesparende maatregelen voor jouw woning. Dit Woonplan is een verplicht document bij de aanvraag.

Stap 3: Offertes aanvragen en laten beoordelen

De adviseur helpt je bij het aanvragen en beoordelen van offertes voor de gekozen maatregelen. Deze offertes moet je meesturen met je aanvraag, met daarin een omschrijving van de gewenste maatregel, de isolatiewaarde en het te isoleren oppervlak.

Stap 4: Documenten verzamelen

Voor de aanvraag zelf verzamel je:

• een kopie van je laatste complete WOZ-beschikking met taxatieverslag (dit document ontvang je jaarlijks van de gemeente en toont eigendom, WOZ-waarde, woningtype en woninggrootte);
• een recente kopie van je aanslag gemeentelijke belasting;
• het Woonplan van je adviseur;
• de offertes met omschrijving van maatregel, isolatiewaarde en oppervlak;
• een kopie van je Gelrepas, als je die hebt;
• bij een VvE-woning: de ingevulde Toestemmingsverklaring Vereniging van Eigenaren, ondertekend door de bestuurder van de VvE.

Stap 5: Subsidie aanvragen

Voldoe je aan alle voorwaarden en heb je alle documenten compleet, dan dien je de aanvraag in. Dit kan tot en met 31 juli 2027. De adviseur helpt je ook bij het indienen van de aanvraag zelf en, als dat nodig is, bij het aanvragen van een lening.

Als je een lening nodig hebt

Kun je een deel van de kosten niet zelf betalen en heb je geen Gelrepas, dan helpt de adviseur je bij het aanvragen van een lening, bijvoorbeeld via de Toekomstbestendig Wonen Lening of het Nationaal Warmtefonds (leenvormen vanaf 1,6% rente).

Bij een VvE

Is je woning onderdeel van een VvE, neem dan naast de gewone stappen ook contact op met een VvE-coach via sewa@arnhem.nl. De Toestemmingsverklaring Vereniging van Eigenaren moet zijn ondertekend door de bestuurder van de VvE, met vermelding van de naam van de VvE en de datum van ondertekening.

In het bericht waarin de gemeente laat weten of je aanvraag is goedgekeurd, staat ook hoe en wanneer je de subsidie moet verantwoorden. De precieze verantwoordingseisen (bijvoorbeeld welke bewijsstukken, welke termijn) worden dus pas op dat moment aan jou bekendgemaakt en staan niet op de productpagina zelf.

Rol van de adviseur tijdens de looptijd

Je adviseur (Endule of Rijn en IJssel Energie) begeleidt je niet alleen bij het opstellen van het Woonplan en de aanvraag, maar ook bij:

• het aanvragen en beoordelen van offertes;
• het aanvragen van een lening, als dat nodig is;
• het verantwoorden van de subsidie;
• het laten afgeven van een nieuw energielabel na afronding van de werkzaamheden.

Energielabel

Na het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen wordt het energielabel van je woning opnieuw vastgesteld. De kosten van dit nieuwe energielabel worden betaald door de gemeente, dit valt dus buiten je eigen bijdrage.

Verplichtingen tijdens en na de looptijd

• Je voert minimaal de 2 afgesproken grote isolerende maatregelen daadwerkelijk uit.
• Verkoop je je woning nadat de maatregelen zijn uitgevoerd en de subsidie is vastgesteld, dan moet je dit altijd melden bij de gemeente via sewa@arnhem.nl. De gemeente bepaalt dan of je een deel van de subsidie moet terugbetalen: 50% bij verkoop binnen 1 jaar na vaststelling, 40% bij verkoop binnen 2 jaar na vaststelling.
• Verkoop je je woning al tijdens de aanvraagperiode (dus voordat de maatregelen zijn uitgevoerd), dan mag dat, maar de woning kan pas aan de nieuwe eigenaar worden opgeleverd nadat de energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd.

Collectieve aanpak

Wordt jouw straat of woonblok onderdeel van de collectieve aanpak, dan regelt de gemeente een aannemer voor de uitvoering en kan de gemeente, als dat gewenst is, ook de ISDE-subsidie voor je vooraf aanvragen en betalen. Welke straten hiervoor in aanmerking komen, wordt nog bepaald; je ontvangt bericht zodra de planning van de gemeente klaar is. De gemeente pakt een straat niet collectief aan als woningcorporaties er al klaar zijn met verduurzamen, als de woningen in de straat sterk van elkaar verschillen, of als er al veel individuele aanvragen vanuit die straat zijn gedaan.