Subsidieregeling Verduurzaming Huurwoningen Leeuwarden Oost

Je krijgt 50% van de subsidiabele kosten, met een maximum van € 12.000 per woning. Voor nieuwe ramen met HR++ of HR+++ (triple) glas geldt een apart tarief van € 300 per m² glas.

De subsidie is bedoeld voor particuliere verhuurders van grondgebonden huurwoningen (dus geen appartementen of bovenwoningen) met energielabel C, D, E, F, G of geen label, en met een WOZ-waarde van € 170.000 of lager (peildatum 1-1-2020). Onder voorwaarden mag de WOZ-waarde tot € 190.000 zijn als de woning onderdeel is van een rijtje van minimaal 3 woningen.

Voordat je kunt aanvragen heb je een verplicht isolatieplan nodig, dat je laat opstellen via de website Leeuwarden helpt verduurzamen. Je moet minimaal de eerste 2 maatregelen uit dat plan laten uitvoeren door een erkend bedrijf (dus geen doe-het-zelf). Is er daarna nog budget over, dan kun je ook voor de overige maatregelen uit het plan subsidie aanvragen.

Je vraagt de subsidie digitaal aan via het loket van de gemeente Leeuwarden, of schriftelijk met een aanvraagformulier dat je opstuurt of inlevert bij het gemeentehuis. Bij de aanvraag lever je onder meer het isolatieplan, offertes en een ondertekende de-minimisverklaring in. Na uitvoering van de maatregelen en ontvangst van de factuur vraag je de uitbetaling aan.

Locatie van de woning

De verhuurde woning moet liggen in een van deze wijken, herkenbaar aan de postcode:

• Bilgaard: postcode begint met 8918
• Oud-Oost: postcode begint met 8921 of 8922
• Vrijheidswijk: postcode begint met 8923
• Heechterp en Schieringen: postcode begint met 8924

Ligt de woning buiten deze wijken, dan val je direct af.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde (peildatum 1-1-2020) moet € 170.000 of lager zijn. Is de woning onderdeel van een rijtje van minimaal 3 woningen, dan mag de WOZ-waarde tot maximaal € 190.000 zijn, maar dan geldt ook dat minstens de helft van de woningen in het rijtje een WOZ-waarde onder € 170.000 moet hebben en dat alle woningen in het rijtje deze subsidie moeten aanvragen én krijgen. Heeft de eigen woning of een andere woning in het rijtje een WOZ-waarde boven € 190.000, dan kan er geen subsidie worden verleend. Neem in die situatie eerst contact op met de gemeente.

Energielabel

De woning moet energielabel C, D, E, F of G hebben, of geen vastgesteld energielabel. Heeft de woning energielabel A of B, dan komt de woning niet in aanmerking.

Type woning

Het moet gaan om een grondgebonden woning: een woning die direct op de grond staat, meestal met eigen tuin of buitenruimte. Appartementen en bovenwoningen vallen af.

Wie mag aanvragen

Je bent particuliere verhuurder van de woning. Je laat de maatregelen uitvoeren door een bedrijf, dus geen doe-het-zelf. Je werkt niet zelf bij dit bedrijf en/of bent geen (mede-)eigenaar ervan.

Eerder gebruik

Er is nog niet eerder subsidie verstrekt voor deze woning vanuit deze regeling of vanuit de subsidiepilot verduurzaming Leeuwarden Oost. Dit geldt ook als een vorige bewoner de subsidie al eerder gebruikte voor dezelfde woning.

Isolatieplan verplicht

Je hebt een isolatieplan nodig (op te stellen via Leeuwarden helpt verduurzamen) en je voert minimaal de eerste 2 maatregelen uit dat plan uit, dat wil zeggen de 2 maatregelen die als eerste in het plan worden genoemd.

De-minimisverklaring

Je levert een ingevulde en ondertekende de-minimisverklaring in bij de aanvraag.

Monument

Gaat het om een pand met monumentstatus? Dan lever je ook de omgevingsvergunning voor de maatregelen aan het monument in.

Extra controle in de Vlietzone

Vraag je aan voor een huurwoning in de Vlietzone, dan voert de gemeente eerst een Bibob-onderzoek uit naar je integriteit, omdat dit een risicogebied is voor witwassen en criminaliteit.

Aanvraagtermijn

Volgens het aanvraagformulier moet de aanvraag zijn ontvangen voor 1 juli 2030 (01-07-2030).

Als het budget voor de eerste 2 verplichte maatregelen op is, is er voor overige maatregelen uit het isolatieplan mogelijk geen geld meer beschikbaar.

Gevelisolatie

Isolatie van de gevel van de woning. Hiervoor geldt geen apart tarief per m²; deze kosten vallen onder de algemene regel van 50% van de subsidiabele kosten met een maximum van € 12.000 per woning.

Spouwmuurisolatie

Isolatie van de spouwmuur, met als voorwaarde een minimale oppervlakte van 10 m² en uitvoering volgens de werkwijze natuurvriendelijk isoleren. Bij grondgebonden woningen is voorafgaand een eDNA-onderzoek verplicht om te controleren op sporen van vleermuizen.

• Is de eDNA-test negatief, dan mag de spouwmuur direct geïsoleerd worden en worden ook de kosten van deze (negatieve) test vergoed.
• Is de eDNA-test positief, dan krijg je geen subsidie voor de spouwmuurisolatie en worden de testkosten niet vergoed.

Dakisolatie, zolder- of vlieringisolatie

• Dakisolatie van buitenaf bij een plat dak: mag zonder omgevingsvergunning.
• Dakisolatie van buitenaf bij een niet-plat dak: alleen toegestaan met een omgevingsvergunning, aan te vragen bij de provincie Fryslân, en volgens de werkwijze natuurvriendelijk isoleren.
• Zolder- of vlieringisolatie: isolatie van binnenuit. Voor niet-grondgebonden woningen (zoals duplexwoningen, appartementen en flats) is voor dakisolatie altijd een omgevingsvergunning nodig. Voor deze woningtypen geldt overigens al dat ze niet in aanmerking komen voor de subsidie zelf, omdat de regeling alleen voor grondgebonden woningen is.

Vloerisolatie of bodemisolatie

Isolatie van de vloer of bodem van de woning. Ook hier geldt de algemene regel van 50% van de subsidiabele kosten, tot het maximum van € 12.000 per woning; een apart tarief per m² is hiervoor niet vastgesteld.

Glasisolatie (HR++/HR+++ glas, geïsoleerd kozijnpaneel of geïsoleerde deur met kozijn)

Voor nieuwe ramen met nieuwe kozijnen met HR++ glas of HR+++ (triple) glas krijg je € 300 per m² glas. Ook een geïsoleerd kozijnpaneel of een geïsoleerde deur met kozijn komt in aanmerking; voor die onderdelen geldt vermoedelijk de algemene 50%-regel, omdat hiervoor geen apart tarief is vastgesteld.

Energiezuinige ventilatiemaatregel

Deze maatregel komt alleen voor subsidie in aanmerking in combinatie met een andere isolatiemaatregel; los aanvragen kan niet. Het moet gaan om de ventilatiemaatregel naast de isolatiemaatregel die de energieprestatie van de woning het meest verbetert.

Kosten van de eDNA-test

• Bij een negatieve uitslag (geen sporen van vleermuizen): de testkosten worden vergoed.
• Bij een positieve uitslag (wel sporen van vleermuizen): de testkosten worden niet vergoed en spouwmuurisolatie mag niet uitgevoerd worden.

Volgorde van maatregelen

Je krijgt subsidie voor de eerste 2 isolatiemaatregelen die in het isolatieplan staan, namelijk de 2 maatregelen die als eerste worden genoemd (dus de maatregelen die de energieprestatie het meest verbeteren). Is er daarna nog budget beschikbaar, dan mag je ook voor de overige maatregelen uit het isolatieplan subsidie aanvragen. Is er volgens het isolatieplan redelijkerwijs maar 1 maatregel uitvoerbaar, dan mag je die ene maatregel laten uitvoeren, eventueel aangevuld met een energiezuinige ventilatiemaatregel.

Wat niet in aanmerking komt

• Doe-het-zelf werk: de maatregelen moeten door een bedrijf worden uitgevoerd, niet door jezelf. Je mag ook niet bij dit bedrijf werken of er (mede-)eigenaar van zijn.
• Spouwmuurisolatie als de eDNA-test positief is (sporen van vleermuizen gevonden).
• Maatregelen die niet in het (verplichte) isolatieplan staan, tenzij het gaat om de toegestane "overige maatregelen" ná de eerste 2, en er dan nog budget beschikbaar is.
• Dakisolatie van buitenaf zonder de vereiste omgevingsvergunning (bij een niet-plat dak, of bij niet-grondgebonden woningen).

Verplichte onderbouwing van de kosten

Bij de aanvraag lever je offertes aan die aansluiten bij het isolatieplan, met daarop per maatregel: een omschrijving van de maatregel, het aantal m² dat geïsoleerd wordt, de isolatiewaarde van de gebruikte materialen (of de RVO-ISDE meldcode) en de gespecificeerde kosten. Zonder deze onderbouwing kan de gemeente de subsidiabele kosten niet vaststellen.

Hoe de hoogte wordt bepaald

• De subsidie bedraagt 50% van de kosten waarvoor je subsidie krijgt (de subsidiabele kosten).
• Het totale bedrag per woning is nooit hoger dan € 12.000, ongeacht hoeveel maatregelen je laat uitvoeren.
• Voor nieuwe ramen met HR++ of HR+++ (triple) glas krijg je specifiek € 300 per m² glas, in plaats van de algemene 50%-regel. Ga er voor de zekerheid van uit dat het maximum van € 12.000 per woning voor de totale subsidie geldt.

Wat het bedrag beïnvloedt

• Je krijgt eerst subsidie voor de eerste 2 maatregelen uit het verplichte isolatieplan. Is er daarna nog geld beschikbaar, dan kun je ook voor de overige maatregelen uit het isolatieplan subsidie aanvragen. Is het budget op, dan kun je voor die extra maatregelen dus mogelijk niets meer krijgen.
• Kiest een eDNA-test voor spouwmuurisolatie negatief uit (geen sporen van vleermuizen), dan worden ook de kosten van die test vergoed. Is de test positief, dan krijg je geen subsidie voor de spouwmuurisolatie en worden de testkosten niet vergoed.
• Voor woningen waar volgens het isolatieplan redelijkerwijs maar 1 maatregel uitvoerbaar is, mag je in plaats van 2 maatregelen die ene maatregel laten uitvoeren (eventueel aangevuld met een energiezuinige ventilatiemaatregel). Ook dan geldt de 50%-regel met een maximum van € 12.000 per woning.

De enige knoppen die de hoogte van de subsidie bepalen zijn het percentage (50%), het maximum (€ 12.000) en het vaste tarief voor glas (€ 300 per m²).

Stap 1: Isolatieplan aanmaken

Voordat je kunt aanvragen, heb je een verplicht isolatieplan nodig. Dit vraag je aan via de website Leeuwarden helpt verduurzamen. Het isolatieplan is specifiek op jouw woning afgestemd en laat zien welke maatregelen de energieprestatie het meest verbeteren; deze twee maatregelen zijn de maatregelen die je (in beginsel) verplicht als eerste uitvoert.

Stap 2: Offertes verzamelen

Je vraagt offertes op die aansluiten bij het isolatieplan. Elke offerte moet bevatten: je naam, adres en woonplaats, een omschrijving van elke energiebesparende maatregel, het aantal m² per maatregel, de isolatiewaarde van de gebruikte materialen (of de RVO-ISDE meldcode) en de gespecificeerde kosten per maatregel.

Stap 3: De-minimisverklaring invullen

Download de de-minimisverklaring van de website van het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, vul deze in en ondertekenen. Dit document verklaart dat je binnen de Europese regels voor staatssteun blijft en moet door jou (de aanvrager/verhuurder) worden ondertekend.

Stap 4: Aanvraag indienen

• Digitaal: via het online loket van de gemeente Leeuwarden (inloggen vereist).
• Schriftelijk: download het aanvraagformulier "Subsidieregeling Verduurzaming Huurwoningen Leeuwarden Oost", vul het volledig in, zet je handtekening en stuur het op naar de gemeente Leeuwarden, of lever het in bij het gemeentehuis.

Het formulier vraagt onder meer om:

• Je gegevens als verhuurder (naam, adres, e-mail, telefoon, IBAN voor uitbetaling).
• De gegevens van de verhuurde woning.
• Aankruisen van de voorwaarden voor de woning: postcode in de juiste wijk, WOZ-waarde onder € 170.000 (of de uitzondering tot € 190.000 bij een rijtje woningen), energielabel C t/m G of geen label, grondgebonden woning, en dat er nog niet eerder subsidie is gekregen voor deze woning. Kun je bij een van deze punten geen vinkje zetten, dan kun je geen subsidie ontvangen.
• Een verklaring of het een monument is; zo ja, dat je de noodzakelijke omgevingsvergunning voor de maatregelen aan het monument hebt (zonder deze vergunning kom je niet in aanmerking).
• Aankruisen welke isolatiemaatregelen je laat uitvoeren (gevelisolatie, dakisolatie plat/schuin, zolder- of vlieringisolatie, spouwmuurisolatie minimaal 10 m², vloerisolatie, bodemisolatie, glasisolatie, ventilatiemaatregel).
• Een reeks verklaringen om aan te kruisen: dat je de maatregelen op of na 1 januari 2024 (laat) uitvoert, dat alle maatregelen binnen 12 maanden na subsidieverlening worden uitgevoerd, dat je meewerkt aan het laten vaststellen van een nieuw energielabel binnen 6 weken na uitvoering, dat je akkoord gaat met controle door de gemeente, en dat je de maatregelen laat uitvoeren door een bedrijf waar je niet werkt en geen (mede-)eigenaar van bent.
• Datum, plaats, naam en handtekening van de aanvrager (de verhurende particulier zelf).

Verplichte bijlagen bij het formulier

• Het isolatieplan voor de woning (opgesteld via Leeuwarden helpt verduurzamen).
• Eén of meer offertes die aansluiten bij het isolatieplan, met de eerder genoemde gegevens (naam/adres, omschrijving maatregel, m², isolatiewaarde of ISDE-code, gespecificeerde kosten).
• Een ingevulde en ondertekende de-minimisverklaring, door jou als aanvrager ondertekend.
• Indien van toepassing: bewijsstukken natuurbescherming, zoals de uitslag van het eDNA-onderzoek bij spouwmuurisolatie.
• Bij een monument: een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van de maatregelen aan het monument.

Zonder deze verplichte bijlagen kan de aanvraag niet in behandeling worden genomen.

Belangrijk over de datum van indiening

De datum waarop de aanvraag compleet is (dus met alle verplichte bijlagen en een volledig ingevuld en ondertekend formulier), geldt als de officiële datum van binnenkomst. Is de aanvraag niet compleet, dan vraagt de gemeente om extra informatie, wat vertraging oplevert.

Termijn

De aanvraag moet zijn ontvangen voor 1 juli 2030 (01-07-2030).

Beoordeling

De gemeente Leeuwarden beoordeelt de aanvraag. Vraag je aan voor een huurwoning in de Vlietzone, dan voert de gemeente daarnaast eerst een Bibob-onderzoek uit naar je integriteit, omdat dit gebied als risicogebied voor witwassen en criminaliteit geldt.

Uitbetaling

De subsidie wordt niet automatisch na toekenning uitgekeerd, maar pas nadat je de isolatiemaatregelen hebt laten uitvoeren en de factuur hebt ontvangen. Je vraagt dan zelf om uitbetaling van de subsidie (of een deel daarvan) en geeft daarbij aan of het bedrag naar het uitvoerende bedrijf of naar jezelf overgemaakt moet worden. Dien deze betaalaanvraag direct in zodra je de factuur ontvangt, zodat de gemeente het geld zo snel mogelijk kan uitbetalen en het bedrijf niet lang op betaling hoeft te wachten. Er is geen apart voorschot vooraf; uitbetaling volgt op basis van de factuur na uitvoering.

Verplichtingen tijdens de looptijd

Na toekenning gelden de volgende verplichtingen tot en met de afronding van het project:

• Alle maatregelen moeten binnen 12 maanden na de subsidieverlening zijn uitgevoerd.
• Binnen 6 weken na uitvoering van de isolatiemaatregelen werk je mee aan het laten vaststellen van een nieuw energielabel voor de woning. De gemeente Leeuwarden regelt en betaalt dit zelf.
• Je maakt foto's tijdens en na het aanbrengen van de maatregelen; deze zijn nodig voor het opstellen van het nieuwe energielabel.
• Je gaat ermee akkoord dat de gemeente kan controleren of de maatregelen daadwerkelijk zijn uitgevoerd.
• Bij spouwmuurisolatie geldt de uitslag van het eDNA-onderzoek als voorwaarde: bij een positieve uitslag (sporen van vleermuizen) mag deze maatregel niet worden uitgevoerd en vervalt de subsidie hiervoor.