Subsidieregeling complexgewijze aanpassingen toegankelijkheid 2024-2027

Je krijgt maximaal de helft van de kosten van de aanpassing vergoed, met een maximum van € 25.000 per aanvraag. Er is jaarlijks € 100.000 beschikbaar voor de hele regeling (het subsidieplafond); zijn er meer aanvragen dan er budget is, dan worden ze gerangschikt op basis van criteria zoals de geschiktheid van de woningen, voorzieningen in de buurt, maatschappelijke waarde, de leeftijd van het gebouw en de verhouding tussen kosten en aantal woningen.

Je vraagt de subsidie aan voordat je met de werkzaamheden begint. Bij de aanvraag stuur je een projectplan mee (volgens het format uit het aanvraagformulier), een begroting met één of meer offertes, en (alleen bij woningcorporaties met een niet-DAEB-complex) een verklaring de-minimissteun.

Let op: de aanvraagtermijn is per 1 juli 2026 verlopen. Je kunt vanaf 1 januari 2027 weer een aanvraag indienen.

• Je bent complexeigenaar. Denk aan woningcorporaties en particuliere Verenigingen van Eigenaren (VvE's).
• Het gaat om een wooncomplex met meerdere individuele wooneenheden, die geschikt zijn of geschikt te maken zijn voor bewoning door ouderen en mensen met een geringe ergonomische beperking. Één losse woning komt niet in aanmerking; het moet om een complex gaan.
• Het wooncomplex ligt binnen de gemeente Zaanstad. Complexen buiten de gemeente vallen af.
• De aanpassing gaat over de toegankelijkheid van de algemene gemeenschappelijke ruimten van het complex. Concreet gaat het om: drempels aanpassen, toegangsdeuren verbreden, elektrische deuropeners aanbrengen, scootmobielstallingen en -oplaadpunten realiseren, en/of werkzaamheden die nodig zijn om deze aanpassingen mogelijk te maken. Aanpassingen binnen individuele woningen zelf vallen dus buiten deze regeling; het gaat om de gemeenschappelijke ruimten.
• Je bent nog niet begonnen met de werkzaamheden op het moment van aanvragen. Ben je al gestart of klaar, dan komt de aanvraag niet in aanmerking.
• De subsidie bedraagt maximaal € 25.000 per aanvraag en maximaal de helft van de kosten van de aanpassing. Vraag je meer aan dan dat plafond toelaat, dan wordt het bedrag daarop teruggebracht.

Daarnaast geldt het subsidieplafond van € 100.000 per jaar. Dit is geen knock-outeis voor je aanvraag zelf, maar bepaalt wel of er nog geld is: zijn alle aanvragen samen hoger dan het plafond, dan worden aanvragen gerangschikt op criteria (zie de sectie Voorwaarden) totdat het budget op is. Wie onderaan die rangschikking valt, krijgt dus niets, ook al voldoet de aanvraag verder aan alle eisen.

Let ook op de status: de aanvraagtermijn is per 1 juli 2026 verlopen. Vraag je nu aan, dan val je automatisch af omdat het loket gesloten is. Je kunt vanaf 1 januari 2027 weer een aanvraag indienen.

Er gelden geen aparte eisen over rechtsvorm, financiële gezondheid, verzekeringen of eerdere subsidies. Als een woningcorporatie aanvraagt voor een niet-DAEB-complex, is een verklaring de-minimissteun verplicht bij de aanvraag; ontbreekt die waar nodig, dan is de aanvraag niet compleet.

• Aanpassen van drempels. Bijvoorbeeld het gelijkmaken van drempels zodat rolstoelen, rollators of scootmobielen makkelijker over de drempel kunnen.
• Verbreden van toegangsdeuren. Zodat deuren toegankelijk worden voor rolstoelen of andere hulpmiddelen.
• Aanbrengen van elektrische deuropeners (elektrische deurdrangers). Zodat bewoners zonder fysieke inspanning een deur kunnen openen.
• Realiseren van scootmobielstallingen en -oplaadpunten. Dit omvat zowel de stalling zelf als de voorziening om scootmobielen op te laden.
• Werkzaamheden die noodzakelijk zijn om deze aanpassingen mogelijk te maken. Dit is een restcategorie: kosten die nodig zijn als voorbereidende of ondersteunende stap om de vier bovengenoemde aanpassingen te kunnen realiseren, vallen ook onder de subsidiabele kosten.

Voor al deze kostensoorten samen geldt: de subsidie bedraagt maximaal de helft van de kosten van de aanpassing, met een maximum van € 25.000 per aanvraag. Er wordt geen onderscheid gemaakt in tarief of vergoedingspercentage tussen de verschillende soorten aanpassingen; drempels, deuren, deuropeners en scootmobielvoorzieningen worden dus niet los van elkaar beoordeeld op kosten, maar tellen mee in de totale begroting van het project.

Belangrijk: het moet gaan om aanpassingen aan de algemene gemeenschappelijke ruimten van het wooncomplex, niet om aanpassingen binnen individuele woningen. Kosten voor aanpassingen binnen een individuele wooneenheid vallen dus buiten deze regeling, ook als ze de toegankelijkheid voor een specifieke bewoner verbeteren.

Ook is een harde voorwaarde dat er nog niet met de werkzaamheden is begonnen op het moment van aanvragen. Kosten voor werkzaamheden die al zijn gestart of afgerond voordat de subsidie is aangevraagd, komen dus niet in aanmerking. Je moet de aanvraag indienen vóórdat de eerste schop de grond in gaat.

Bij de aanvraag moet je een begroting indienen die is onderbouwd met één of meerdere offertes. Dit betekent dat de subsidiabele kosten aannemelijk gemaakt moeten worden met een concrete kostenraming van (een) aannemer(s) of leverancier(s), niet met een eigen schatting zonder onderbouwing.

Er zijn geen kostensoorten expliciet uitgesloten, en er geldt geen apart tarief per vierkante meter, per woning of per aanpassing. Het maximale bedrag geldt voor de aanpassing als geheel; kostenposten zoals advieskosten, aanschafkosten van materiaal of arbeidsloon zijn niet los van elkaar aan een plafond gebonden.

Samengevat: alle kosten die rechtstreeks samenhangen met het toegankelijker maken van de gemeenschappelijke ruimten (drempels, deuren, deuropeners, scootmobielvoorzieningen en de noodzakelijke bijkomende werkzaamheden) tellen mee in de begroting, tot maximaal de helft van het totaal en met een bovengrens van € 25.000 per aanvraag. Kosten voor aanpassingen binnen individuele woningen, of voor werkzaamheden die al zijn gestart, komen niet in aanmerking.

Stap 1: Controleer of je in aanmerking komt Ga na of je complexeigenaar bent (woningcorporatie of particuliere VvE), of het complex in Zaanstad ligt, of het gaat om aanpassingen aan de gemeenschappelijke ruimten, en of je nog niet met de werkzaamheden bent begonnen. Dit is nodig vóórdat je begint met de aanvraag, want als je al gestart bent met de werkzaamheden, is een aanvraag zinloos.

Stap 2: Stel de volledige aanvraag samen met bijlagen Bij de aanvraag stuur je de volgende bijlagen mee:

• Projectplan. Je gebruikt hiervoor het verplichte format dat te vinden is in het web-/aanvraagformulier zelf.
• Begroting, onderbouwd met één of meerdere offertes. De begroting laat zien wat de totale kosten van de aanpassing zijn; de offerte(s) van aannemer(s) of leverancier(s) onderbouwen die begroting.
• Verklaring de-minimissteun. Dit is alleen verplicht als de aanvraag van een woningcorporatie komt en het gaat om een niet-DAEB-complex. Het formulier hiervoor ("Verklaring de-minimissteun 2024") is te downloaden bij het loket.

Stap 3: Dien de aanvraag in via het aanvraagformulier Het projectplan-format zit in het aanvraagformulier zelf, dus de aanvraag verloopt via het webformulier van de gemeente Zaanstad. Wacht dus niet te lang met indienen, zeker gezien het subsidieplafond van € 100.000 per jaar: als eerdere aanvragers het budget al opgebruikt hebben of hoger scoren op de beoordelingscriteria, kan er voor jouw aanvraag niets meer over zijn.

Houd er dus rekening mee dat het projectplan-format en de juiste offertes de eerste keer goed moeten zijn, om vertraging te voorkomen.

Je mag pas beginnen met de werkzaamheden nadat je de aanvraag hebt ingediend (aangezien "nog niet begonnen met de werkzaamheden" een voorwaarde is voor de aanvraag zelf). Of je pas mag starten na een formele toekenning, of dat indienen van de aanvraag al voldoende is om te mogen beginnen, is niet vastgelegd. Wacht daarom voor de zekerheid op een schriftelijke beslissing van de gemeente voordat je met de aanpassingen start.

Omdat de subsidie is gebaseerd op een begroting met offertes, ligt het voor de hand dat de gemeente na afronding van het project wil zien dat de werkelijke kosten overeenkomen met de begroting, en dat facturen of bewijs van betaling nodig zijn om het definitieve subsidiebedrag vast te stellen. Dit is echter geen harde eis maar een aanname op basis van hoe dit soort subsidies doorgaans werken.

Vraag bij twijfel over de uitbetaling of over verplichtingen tijdens de looptijd van het project, zoals een meldplicht bij wijzigingen in het project of de kosten, dit na bij de gemeente Zaanstad, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de uitvoering of afronding van je project.</tekst> </invoke>