Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen

De regeling is bedoeld voor particuliere verhuurders, zakelijke verhuurders en institutionele beleggers van bestaande huurwoningen. Woningbouwcorporaties komen niet in aanmerking; zij kunnen voor duurzame warmteopties terecht bij de ISDE voor zakelijke gebruikers. Heb je een monumentale huurwoning, dan gelden aangepaste voorwaarden en bedragen.

Per huurwoning krijg je maximaal € 15.000 als je isolatie en/of ventilatie combineert met onderhoud, een maatwerkadvies en een warmtepomp of zonneboiler. Combineer je maatregelen zonder warmtepomp of zonneboiler, dan is het maximum € 10.000 per huurwoning. Losse maatregelen hebben elk hun eigen tarief, bijvoorbeeld per vierkante meter isolatie of glas.

Hoe je aanvraagt, hangt af van het subsidiebedrag. Vraag je minder dan € 25.000 aan, dan laat je eerst de maatregelen uitvoeren en vraag je daarna, binnen 24 maanden, de subsidie aan. Vraag je € 25.000 of meer aan, dan moet je juist vóór de start van de werkzaamheden al subsidie hebben aangevraagd.

Je vraagt aan via het eLoket van RVO, met eHerkenning niveau 2+ als bedrijf of organisatie, of met DigiD als particulier. De regeling is doorlopend open van 1 april 2022 tot 31 december 2029, met een totaalbudget van € 152.000.000. Op 30 juni 2026 was daarvan nog 73% (€ 110.661.744) beschikbaar.

Wie valt af

• Woningbouwcorporaties krijgen geen SVOH. Zij kunnen wel gebruikmaken van de ISDE voor zakelijke gebruikers voor duurzame warmteopties.
• Nieuwbouwwoningen vallen af: het moet een bestaande huurwoning zijn.
• Woningen die je zelf bewoont of nog niet verhuurt vallen af: de woning moet al verhuurd zijn vóórdat je de maatregelen laat uitvoeren.
• Woningen die niet in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staan (met een woonfunctie, standplaats of ligplaats) vallen af.
• Doe je de werkzaamheden zelf, zonder erkend bedrijf? Dan krijg je geen subsidie: een bedrijf moet de maatregelen uitvoeren.
• Heb je voor dezelfde activiteiten al andere subsidie aangevraagd of gekregen? Dan is een nieuwe SVOH-aanvraag voor diezelfde activiteiten niet mogelijk (met uitzondering: voor glasisolatie en het vervangen van kozijnen mag je binnen 24 maanden wél een tweede keer SVOH aanvragen).
• Vergroot je de woning (aanbouw, extra verdieping, dakkapel, garage erbij betrekken)? Dan krijg je geen subsidie voor maatregelen in dat vergrote deel; alleen de bestaande thermische schil komt in aanmerking.
• Woningen in een gemengd gebouw met meerdere eigenaren (bijvoorbeeld een VvE met koopwoningen) komen niet in aanmerking voor een aanvraag op gebouwniveau. Ben je eigenaar-verhuurder binnen zo'n gemengde VvE, dan kun je wel bij de SVVE terecht.
• Monumentale huurwoningen die niet zijn ingeschreven bij het rijksmonumentenregister, een gemeentelijk erfgoedregister of provinciaal erfgoedregister vallen buiten de aangepaste monumentenregeling.

Aanvraagvolgorde is knock-out

• Vraag je minder dan € 25.000 subsidie aan? Dan moet je eerst de maatregelen laten uitvoeren en pas daarna, binnen 24 maanden, subsidie aanvragen. Vraag je te laat aan, dan loop je de subsidie mis.
• Vraag je € 25.000 of meer aan? Dan moet je juist vóór de start van de werkzaamheden al subsidie hebben aangevraagd. Ben je al begonnen? Dan val je hiervoor af.

Aandachtspunt netcongestie Ga je door verduurzaming meer elektriciteit gebruiken of opwekken? Controleer dan vooraf of er in jouw regio netcongestie is. Dit is geen knock-outeis van RVO zelf, maar kan je project in de praktijk vertragen.

Specifiek voor een aanvraag op gebouwniveau geldt dat dit alleen kan als de werkzaamheden na 31 december 2024 zijn uitgevoerd, en alleen als jij eigenaar-verhuurder bent van alle woningen in het gebouw.

Maatwerkadvies

Een maatwerkadvies helpt je kiezen tussen duurzame maatregelen en moet je combineren met minstens één verduurzamingsmaatregel. Je krijgt 75% van de kosten vergoed, met een maximum van € 400 bij 1 tot 4 woningen in hetzelfde gebouw, € 800 bij 5 tot 8 woningen, en bij 9 of meer woningen € 880 plus € 80 per extra woning, met een totaalmaximum van € 2.560. Het advies moet zijn opgesteld door een EP-maatwerkadviseur, geregistreerd in EP-online, en mag bij aanvraag niet ouder zijn dan 3 jaar.

Duurzaam Monumentenadvies (alleen monumentale huurwoningen)

Dit is duurder dan een standaard maatwerkadvies, dus het subsidiebedrag ligt hoger: 50% van de kosten tot maximaal € 1.750 (1-4 woningen), € 2.400 (5-8 woningen), of € 2.480 plus € 80 per extra woning boven de 9 met een maximum van € 4.160. Het advies moet zijn opgesteld door een ERM-gecertificeerd adviseur.

Isolatiemaatregelen (per m², bedragen vanaf 1 januari 2026)

• Spouwmuurisolatie: € 5,25 per m² (minimaal 10 m²), plus € 1,50 per m² bonus bij biobased materiaal.
• Gevelisolatie: € 20,25 per m², plus € 6 per m² bonus.
• Dakisolatie of zolder-/vlieringisolatie: € 16,25 per m² (dak) of € 4 per m² (zolder/vliering), beide minimaal 20 m², plus bonus van € 5 of € 1,50 per m². Je krijgt maar voor één van de twee subsidie als ze boven elkaar liggen.
• Vloer- of bodemisolatie: € 5,50 per m² (vloer) of € 3 per m² (bodem), plus bonus van € 2 of € 1 per m². Ook hier: maar één van de twee als ze boven elkaar liggen. De bonus voor biobased isolatiemateriaal geldt alleen voor maatregelen uitgevoerd op of na 1 januari 2025.

Hoogrendementsglas

• HR++ glas: € 25 per m² (minimaal 3 m²).
• Triple glas: € 111 per m², maar alleen in combinatie met nieuwe isolerende kozijnen.
• Isolerende panelen in kozijnen: € 10 per m² (U-waarde 0,7-1,2) of € 45 per m² (U-waarde 0,7 of lager).
• Nieuwe isolerende deuren: € 25 per m² (U-waarde 1,0-1,5) of € 111 per m² (U-waarde 1,0 of lager), alleen samen met HR++ of triple glas.

Energiezuinig ventilatiesysteem

CO2-gestuurde ventilatie of balansventilatie met warmteterugwinning: 30% van de kosten, met een maximum van € 1.200. Het moet een compleet systeem zijn (inclusief ventilatiebox, kanalen, regelkleppen, roosters, ventielen en sensoren).

Duurzame warmteopties

Warmtepomp of zonneboiler: het bedrag hangt af van het gekozen product en staat, indien van toepassing, op de meldcodelijst. Het apparaat moet nieuw zijn; tweedehands komt niet in aanmerking. Bepaalde splitwarmtepompen (vulgewicht kleiner dan 3 kg én GWP hoger dan 750) zijn uitgesloten.

Onderhoudsmaatregelen

• Nieuw buitenkozijn voor deur of raam: € 75 per m² aan deuren of ramen (minimaal 3 m² bij monumenten). Let op: bij gebruik van triple glas krijg je geen subsidie voor buitenkozijnen.
• Ventilatiebox plaatsen of vervangen: € 150 per woning. Onderhoudsmaatregelen komen alleen in aanmerking als je ze combineert met minstens één verduurzamingsmaatregel.

Wat niet in aanmerking komt

• Maatregelen in een deel van de woning dat je hebt vergroot (aanbouw, extra verdieping, dakkapel, ingebouwde garage).
• Tweedehands of gebruikte warmtepompen en zonneboilers.
• Buitenkozijnen in combinatie met triple glas.
• Kosten voor activiteiten waarvoor je al andere subsidie hebt aangevraagd of gekregen (met uitzondering van een tweede aanvraag voor glasisolatie of kozijnen binnen 24 maanden).
• Materiaal dat niet voldoet aan de minimale isolatiewaarde of -dikte zoals vermeld op de meldcodelijst.

Per kostensoort gelden losse tarieven (bedragen vanaf 1 januari 2026, niet-monumentaal):

• Spouwmuurisolatie: € 5,25 per m², plus € 1,50 per m² bonus bij biobased materiaal.
• Gevelisolatie: € 20,25 per m², plus € 6 per m² bonus.
• Dakisolatie: € 16,25 per m², plus € 5 per m² bonus.
• Zolder- of vlieringisolatie: € 4 per m², plus € 1,50 per m² bonus.
• Vloerisolatie: € 5,50 per m², plus € 2 per m² bonus.
• Bodemisolatie: € 3 per m², plus € 1 per m² bonus.
• HR++ glas: € 25 per m². Triple glas (alleen samen met nieuwe kozijnen): € 111 per m².
• Ventilatiesysteem (CO2-gestuurd of balansventilatie met warmteterugwinning): 30% van de kosten, met een maximum van € 1.200.
• Buitenkozijn: € 75 per m² aan deuren of ramen.
• Ventilatiebox: € 150 per woning.
• Maatwerkadvies: 75% van de kosten, met een maximum dat oploopt van € 400 (1 tot 4 woningen) via € 800 (5 tot 8 woningen) tot € 2.560 (9 of meer woningen, plus € 80 per extra woning boven de 9).

Voor monumentale huurwoningen gelden hogere maxima, onder meer voor het Duurzaam Monumentenadvies: 50% van de kosten tot maximaal € 1.750 (1 tot 4 woningen), € 2.400 (5 tot 8 woningen), of tot € 4.160 bij 9 of meer woningen (plus € 80 per extra woning).

Je subsidiebedrag voor isolatiemaatregelen verdubbelt als je binnen 24 maanden na de eerste verlening nog een isolatiemaatregel laat uitvoeren, of een isolatiemaatregel combineert met een warmtepomp, zonneboiler of onderhoudsmaatregel. Bij bodem- én vloerisolatie op elkaar, of dak- én zolderisolatie op elkaar, krijg je maar voor één van de twee subsidie.

Stap 1: bepaal je aanvraagvolgorde

• Vraag je minder dan € 25.000 subsidie aan? Laat dan eerst de maatregelen uitvoeren. Zodra de werkzaamheden klaar zijn, vraag je binnen 24 maanden SVOH aan.
• Vraag je € 25.000 of meer aan? Dan vraag je de subsidie aan vóórdat je start met de verduurzamingswerkzaamheden.

Stap 2: log in

Je logt in met minimaal eHerkenning niveau 2+ (met machtiging RVO-diensten op niveau eH2+) als je een bedrijf of organisatie bent. Ben je particulier zonder KVK-nummer, dan gebruik je DigiD. Wil je iemand anders laten aanvragen? Vul dan samen het webformulier Intermediair subsidies machtigen in. Dit formulier stuur je niet mee, maar bewaar je zelf.

Stap 3: vul de algemene gegevens in

• Begin- en einddatum van de uitvoering (bij € 25.000 of meer: de verwachte data).
• Complete adresgegevens van de woning, of bij een aanvraag voor een heel gebouw: de adresgegevens en BAG-identificatiecode van het gebouw.
• IBAN waarop je het subsidiebedrag wilt ontvangen.
• Meldcode(s) bij woningisolatie, hoogrendementsglas, warmtepompen en zonneboilers.

Stap 4: verklaringen (bij € 25.000 of meer)

• Verklaring staatssteun (de-minimissteun): een bevestiging, verwerkt in het digitale formulier, dat de subsidie niet boven het de-minimisplafond van € 300.000 in de laatste 3 jaar uitkomt.
• Verklaring AGVV: bij energiebesparende maatregelen en duurzame warmteopties bevestig je dat de aanvraag aan de eisen van de Algemene Groepsvrijstellingsverordening voldoet. Bij alleen onderhoudsmaatregelen is enkel de de-minimisverklaring verplicht.

Stap 5: offertes (bij € 25.000 of meer)

Je levert ondertekende offertes aan met de aantallen, oppervlaktes en/of technische documentatie van de uit te voeren maatregelen.

Stap 6: documenten per maatregel

Bij een aanvraag onder € 25.000 lever je deze meteen aan; bij € 25.000 of meer lever je ze later aan, bij de vaststelling.

• Energiebesparende maatregelen (algemeen): betaalbewijzen en facturen met naam eigenaar en adres woning, naam en KVK-nummer uitvoerend bedrijf, omschrijving maatregelen, en minimaal één foto per maatregel per woning (genomen tijdens uitvoering door het uitvoerende bedrijf).
• Isolatiemaatregelen: merk, oppervlakte en aangebrachte dikte van het isolatiemateriaal (bij voorkeur op de factuur), plus de meldcode.
• Hoogrendementsglas: factuur met binnenwerkse maat van glas en kozijn, bij triple glas ook merk, Ug-waarde, Uf-waarde en type kozijn/glas, plus de meldcode.
• Duurzame warmteopties: betaalbewijzen en facturen met bedrag, installatiedatum, naam eigenaar en adres, naam en KVK-nummer uitvoerend bedrijf, omschrijving, meldcode (of productbeschrijving en technische documentatie als er geen meldcode is), en typenummer/merk/fabrikant.
• Onderhoudsmaatregelen: betaalbewijzen en facturen met naam eigenaar en adres, naam en KVK-nummer uitvoerend bouwbedrijf, onderbouwing kozijnoppervlakte in m² op basis van binnenwerkse maten, merk/type ventilatiebox, plus minimaal één foto per maatregel per woning.
• Maatwerkadvies: betaalbewijs en factuur van het advies, registratienummer in EP-online, naam/adres/KVK-nummer/certificaatnummer van de adviseur (of van de certificaathouder als de adviseur zelf geen certificaathouder is) en de datum van het bezoek, plus een verklaring dat je geen andere subsidie hebt aangevraagd of gekregen voor dit advies. Voor monumentale huurwoningen levert een ERM-gecertificeerd adviseur een Duurzaam Monumentenadvies aan in plaats van een EP-maatwerkadviseur.

Stap 7: indienen

Je dient de aanvraag digitaal in via het eLoket. Aanvragen kan van 1 april 2022, 09:00 uur tot 31 december 2029, 17:00 uur.

Voor aanvragen onder € 25.000

Omdat je bij deze aanvragen de maatregelen al hebt uitgevoerd en betaald vóórdat je aanvraagt, en je de bewijsstukken meteen aanlevert, volgt na goedkeuring direct de uitbetaling.

Voor aanvragen van € 25.000 of meer

Na de verlening voer je de maatregelen uit binnen de opgegeven (verwachte) begin- en einddatum. Zijn de maatregelen uitgevoerd en betaald? Dan vraag je vaststelling aan. Dit moet uiterlijk 24 maanden na het verleningsbesluit. Bij de vaststellingsaanvraag lever je alle documenten per maatregel aan die hierboven bij het aanvraagproces staan genoemd (facturen, foto's, meldcodes, adviesgegevens).

Na je vaststellingsaanvraag ontvang je binnen 13 weken de beslissing. Is de vaststelling goedgekeurd, dan laat RVO weten hoeveel subsidie je definitief krijgt. Binnen één week daarna ontvang je dit bedrag op je bankrekening.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• Zorg dat de uitvoering binnen de opgegeven termijn plaatsvindt en dat je de juiste bewijsstukken verzamelt tijdens de werkzaamheden, zoals foto's die tijdens de uitvoering door het uitvoerende bedrijf worden genomen.
• Bewaar het machtigingsformulier als je iemand anders de aanvraag laat doen; dit hoef je niet mee te sturen, maar moet je kunnen laten zien.
• Houd er rekening mee dat het subsidieplafond van € 152.000.000 voor de hele looptijd geldt; is het budget op, dan is uitbetaling niet meer mogelijk, ook niet met een geldige aanvraag.
• Bij twijfel over een product zonder meldcode: lever de productbeschrijving en technische informatie aan. Voldoet het apparaat niet aan de eisen, dan wijst RVO de aanvraag (of vaststelling) af en ontvang je geen subsidie.