Subsidie fundering Woltersum - herstel of gedeeltelijke vernieuwing van de fundering

De regeling is het tweede deel van een tweetrapsraket. Eerst laat je (via een aparte subsidie) je fundering onderzoeken. Komt daaruit een funderingsverbeterplan, dan kun je deze subsidie aanvragen voor de daadwerkelijke herstelwerkzaamheden.

Je krijgt maximaal € 150.000 inclusief btw per woning, 100% van de subsidiabele kosten. De werkzaamheden voert de NCG uit (of, bij het programma Eigenaar Kiest Bouwer, jijzelf), en moeten binnen twee jaar na toekenning volledig zijn afgerond.

Je vraagt de subsidie aan bij het Samenwerkingsverband Noord-Nederland (SNN) via het eLoket, met je DigiD. Daarvoor heb je nodig: je versterkingsadvies, eventueel je schaderapport, je funderingsverbeterplan en een prijsopgave of offerte van de uitvoerder. SNN beoordeelt de aanvraag en laat binnen 13 weken weten of je in aanmerking komt.

Na toekenning wordt het bedrag als voorschot naar een rekening bij SNN gestort. Facturen van de uitvoerder keur je zelf goed en stuur je door naar SNN, die ze binnen twee weken uitbetaalt. Na afronding van de werkzaamheden dien je binnen 13 weken een aanvraag tot vaststelling in met een inhoudelijk en financieel verslag.

Aanvragen kan volgens het loket tot en met 31 december 2027 om 23:59.

• Je woning staat in Woltersum. De verordening werkt met een vaste lijst van adressen (bijlage 1 bij de subsidieverordening). Staat je adres niet op die lijst, dan valt je aanvraag af, ook als je in Woltersum woont.
• Je bent eigenaar van de woning. Het gaat om het recht van eigendom of een zakelijk recht van opstal. Huurders komen niet in aanmerking.
• Je woning heeft een versterkingsadvies van de NCG. Zonder dit advies kan er geen goede beoordeling plaatsvinden.
• Er ligt een funderingsverbeterplan voor je woning. Dit plan komt uit het onderzoeksrapport van de subsidie voor funderingsonderzoek (een andere regeling). Heb je dit plan nog niet, dan kun je deze subsidie (nog) niet aanvragen.
• Uit het onderzoeksrapport blijkt dat herstel of gedeeltelijke vernieuwing van de fundering noodzakelijk en mogelijk is, en dat de funderingsproblematiek daarmee wordt opgelost. Maatregelen die niet bijdragen aan het oplossen van het probleem, of die verder gaan dan nodig, komen niet in aanmerking.
• De kosten voor herstel of vernieuwing overstijgen niet het maximum van € 150.000 inclusief btw, tenzij je aantoont dat je het verschil zelf betaalt of financiert.
• De kosten mogen niet al op een andere manier vergoed worden, bijvoorbeeld door de NCG, het IMG of een andere subsidie.
• Je hebt niet eerder subsidie op grond van dit deel van de regeling ontvangen voor dit adres. Per adres kan maar één keer subsidie voor herstel of vernieuwing worden verstrekt.
• Woningen met een fundering op palen vallen buiten de onderzoeksmethodiek die aan deze regeling ten grondslag ligt; het stappenplan geldt alleen voor funderingen op staal in Woltersum.

Ook val je af als:

• Je aanvraag buiten de aanvraagperiode wordt ontvangen. De regeling gebruikt hiervoor op twee plaatsen een andere datum: 31 december 2027 om 23:59 en 30 juni 2028.
• Subsidieverlening niet bijdraagt aan het doel van de regeling, bijvoorbeeld als uit het onderzoeksrapport blijkt dat de voorgestelde maatregelen niet leiden tot duurzaam herstel van de fundering.
• Funderingsonderzoek naar het oordeel van de gemeente onnodig is (dit betreft overigens het funderingsonderzoek-deel, niet het herstel-deel).

Let op: dit is niet de subsidie om zelf een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Daarvoor bestaat een aparte regeling (Onderzoek Funderingen, max. € 10.000). Deze subsidie (max. € 150.000) is alleen voor herstel, gedeeltelijke vernieuwing of vervangende nieuwbouw, en dan alleen als uit dat onderzoek al een funderingsverbeterplan is gekomen.

1. Kosten voor herstel of gedeeltelijke vernieuwing van de fundering

Dit zijn de kosten die zijn gebaseerd op de maatregelen die in het onderzoeksrapport staan. Deze kosten komen alleen voor subsidie in aanmerking voor zover herstel of gedeeltelijke vernieuwing daadwerkelijk noodzakelijk is om de funderingsproblematiek van je woning op te lossen. Maatregelen die verder gaan dan nodig, of die alleen cosmetisch van aard zijn, vallen erbuiten.

De offerte, opdrachtbevestiging of overeenkomst met je uitvoerder moet de omvang en kosten van de werkzaamheden bevatten, en die werkzaamheden moeten overeenkomen met wat er in het onderzoeksrapport staat. Wijkt de offerte af van het onderzoeksrapport, dan is dat een risico voor de beoordeling.

Rekenregel: 100% van de subsidiabele kosten, tot het maximum van € 150.000 inclusief btw per woning (zie sectie 'Hoeveel krijg je?').

2. Bijkomende kosten die direct verband houden met het herstel of de vernieuwing

Hierbij gaat het om kosten die nodig zijn om het eigenlijke funderingswerk uit te kunnen voeren, maar die daar niet los van te zien zijn.

Belangrijke regel hierbij: bij het bepalen van de hoogte van deze bijkomende kosten wordt uitgegaan van de bestaande materialen. Kies je bijvoorbeeld voor een betere (duurdere) vloer bij het terugplaatsen, dan komen die meerkosten voor je eigen rekening.

Deze kosten komen alleen in aanmerking als ze niet al op een andere manier worden vergoed (bijvoorbeeld door de NCG als onderdeel van het versterkingsproces).

3. Kosten van vervangende nieuwbouw

In plaats van herstel of gedeeltelijke vernieuwing kun je ook kiezen voor vervangende nieuwbouw van de woning. Dit mag alleen als je voldoet aan alle voorwaarden om in aanmerking te komen voor de reguliere subsidie voor herstel of vernieuwing.

Rekenregel: de subsidie voor vervangende nieuwbouw bedraagt maximaal het bedrag dat zou zijn toegekend als je had gekozen voor herstel of gedeeltelijke vernieuwing van de fundering. Er wordt hierbij in beginsel aangesloten bij de kostenraming uit het onderzoeksrapport.

Wil je voor deze optie in aanmerking komen, dan moet je bij je aanvraag een aparte toelichting en onderbouwing van de kosten aanleveren, naast de standaard aanvraagdocumenten.

Wat wordt uitgesloten

• Kosten die al op een andere manier vergoed zijn of worden, bijvoorbeeld door de NCG of het IMG, of via een andere subsidie.
• Het oplossen van bovengrondse schades. Dat is de verantwoordelijkheid van het versterkingsadvies van de NCG; deze subsidieregeling richt zich uitsluitend op de fundering.
• Maatregelen tegen mogelijke toekomstige risico's die niet direct samenhangen met het huidige draagkrachtprobleem. De regeling voorziet alleen in het oplossen van het huidige probleem, niet in bredere toekomstbestendigheid.
• Onderzoek richt zich (in de onderliggende onderzoeksfase) alleen op het woonverblijf; bijgebouwen en aanbouwen met een andere functie, zoals een schuur, tellen niet mee.
• Kosten voor maatregelen die al zijn voorgeschreven en geraamd binnen het versterkingsplan van de NCG; die hoeven (en mogen) niet dubbel worden opgevoerd in de kostenraming voor het funderingsverbeterplan.

Het onderzoeksrapport zelf, met het funderingsverbeterplan en kostenraming, valt onder de aparte subsidie voor funderingsonderzoek (max. € 10.000) en niet onder deze regeling voor herstel.

De subsidie bedraagt 100% van de subsidiabele kosten, tot dat maximum. Er is dus geen eigen bijdrage verplicht zolang de kosten binnen het maximum blijven.

Gaan de kosten die in het onderzoeksrapport staan boven de € 150.000 uit, dan betaal je het verschil in principe zelf. Alleen als je aantoont dat dit verschil is gedekt door je eigen betaling of financiering, blijft de aanvraag toch mogelijk (met een subsidie van maximaal € 150.000).

In bijzondere gevallen kan de gemeente besluiten een hoger bedrag dan € 150.000 toe te kennen, als onverkorte toepassing van het maximum zou leiden tot onevenredige gevolgen die redelijkerwijs niet voor jouw rekening zouden moeten komen. Dit is een uitzondering die per individueel geval wordt beoordeeld.

Deze subsidie is los te zien van de subsidie voor het funderingsonderzoek zelf, die apart maximaal € 10.000 inclusief btw bedraagt. Beide bedragen kun je in principe combineren: eerst het onderzoek (max. € 10.000), en als daaruit een funderingsverbeterplan volgt, het herstel (max. € 150.000).

Je mag meerdere keren een voorschotverzoek indienen, tot het maximum van € 150.000 is bereikt. Er mogen ook meerdere facturen worden ingediend voor de verrichte werkzaamheden.

Kiest je voor vervangende nieuwbouw in plaats van herstel, dan geldt hetzelfde maximum: de subsidie bedraagt dan maximaal het bedrag dat zou zijn toegekend voor herstel of gedeeltelijke vernieuwing van de fundering.

Stap 1: documenten verzamelen

Zet vooraf de volgende stukken klaar:

• Versterkingsadvies (van de NCG).
• Schaderapport (alleen verplicht als je dit in je bezit hebt; het IMG stelt dit rapport op).
• Funderingsverbeterplan (opgesteld door je constructeur/onderzoeksbureau, als onderdeel van het onderzoeksrapport uit de eerdere onderzoeksfase).
• Prijsopgave of offerte van de werkzaamheden die je wilt laten uitvoeren, of een overeenkomst met de uitvoerder. Hierin moet de omvang en de kosten van de werkzaamheden staan.
• Onderzoeksrapport (waaruit het funderingsverbeterplan blijkt).
• Een door jou ondertekende verklaring waarmee je de gemeente toestemming geeft om voorschotten op de subsidie te storten op de subsidierekening bij SNN.
• Wil je subsidie voor vervangende nieuwbouw in plaats van herstel: voeg dan ook een toelichting en onderbouwing van de kosten toe.

Stap 2: inloggen en account aanmaken

Klik op 'Aanvragen' en log in met je DigiD. Log je voor het eerst in bij SNN, dan maak je eerst een account aan door een aantal gegevens in te vullen. Je ontvangt een e-mail om dit account te activeren.

Stap 3: regeling opzoeken

Zoek in de lijst 'Beschikbare regelingen' naar 'Fundering Woltersum - herstel of gedeeltelijke vernieuwing van de fundering' en klik op aanvragen.

Stap 4: aanvraag starten

Klik op de knop met de naam van de regeling om de aanvraag te starten.

Stap 5: gegevens invullen en documenten uploaden

Vul de gevraagde informatie in (waaronder je naam, e-mailadres, telefoonnummer en het adres van de woning) en upload de documenten uit stap 1.

Stap 6: indienen en bevestiging

Na indiening ontvang je meteen een ontvangstbevestiging. Via je persoonlijke account (Mijn Dossier) kun je de behandeling van je aanvraag volgen.

Je kunt de aanvraag, zolang die nog in behandeling is, via je persoonlijke account intrekken als je toch geen gebruik wilt maken van de subsidie.

Let op bij het kiezen van je uitvoerder/constructeur

Voor het onderliggende funderingsonderzoek geldt dat je zelf een constructeur mag kiezen, mits die werkt volgens de 'Beleidsregel uitgangspunten onderzoeksmethodiek funderingen Woltersum'. Vind je het lastig een constructeur te kiezen, dan staan voorbeelden van erkende bureaus (onder meer Aveco de Bondt, Zonneveld Ingenieurs, Dijkhuis Ingenieurs en W2N engineers) in een apart document op de website van SNN. Je kunt ook langsgaan bij het inlooppunt in Woltersum (dinsdag 13:00-15:00 of donderdag 10:00-12:00).

Voor de uitvoering van de herstelwerkzaamheden zelf ligt de regie bij de NCG, of bij jou als je meedoet aan het programma Eigenaar Kiest Bouwer (EKB). In dat laatste geval kies je zelf je uitvoerder.

Aanvraagperiode

Volgens het loket kun je aanvragen tot en met 31 december 2027 om 23:59. De onderliggende subsidieverordening noemt voor dit specifieke onderdeel (herstel/vernieuwing) een aanvraagperiode van 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2028.

Wie beoordeelt en hoe lang duurt het

SNN (Samenwerkingsverband Noord-Nederland) controleert namens de gemeente Groningen of je aanvraag compleet is en aan de voorwaarden voldoet. Is je aanvraag compleet, dan ontvang je binnen 13 weken per e-mail (en schriftelijk) bericht of de subsidie is toegekend. Heeft SNN meer informatie nodig, dan wordt er contact met je opgenomen.

Is je aanvraag niet compleet of ontbreken er documenten, dan kan de beoordeling vertraging oplopen totdat de ontbrekende stukken zijn aangeleverd.

Uitbetaling en bevoorschotting

Na toekenning wordt de subsidie binnen zes weken na de subsidieverlening bevoorschot door storting op de subsidierekening bij SNN. Vanaf dat moment werkt het proces als volgt:

• Je uitvoerder stuurt de facturen voor verrichte werkzaamheden naar jou.
• Jij controleert en accordeert de facturen.
• Na jouw goedkeuring stuur je de facturen door naar SNN.
• SNN gaat binnen twee weken na ontvangst van de facturen over tot betaling aan de uitvoerder, op voorwaarde dat de facturen betrekking hebben op gesubsidieerde werkzaamheden, de kosten niet evident onredelijk zijn, en het maximale subsidiebedrag niet wordt overschreden.
• Zou betaling van een volledige factuur het maximale subsidiebedrag overschrijden, dan betaalt SNN alleen het deel dat nog binnen het beschikbare budget past.

Er mogen meerdere facturen worden ingediend, en je mag ook meerdere keren een voorschotverzoek indienen, tot het maximum van € 150.000 is bereikt.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• De werkzaamheden worden uitgevoerd onder regie van de NCG, of, bij het programma Eigenaar Kiest Bouwer (EKB), onder jouw eigen regie.
• Ze moeten voldoen aan het geldende Bouwbesluit en overige wet- en regelgeving.
• De activiteiten moeten binnen twee jaar na de verleningsbeschikking volledig zijn uitgevoerd. De gemeente controleert dit steekproefsgewijs: je kunt bezoek krijgen van een controleur, of gevraagd worden facturen met betaalbewijs op te sturen.
• Wordt duidelijk dat de werkzaamheden niet, niet tijdig of niet volledig worden uitgevoerd, of dat je niet aan de subsidieverplichtingen kunt voldoen, dan meld je dit onverwijld en schriftelijk bij SNN.
• Alleen in bijzondere gevallen, op een gemotiveerd schriftelijk verzoek, kan uitstel van de tweejaarstermijn worden verleend.

Vaststelling van de subsidie

Binnen 13 weken nadat de gesubsidieerde activiteiten zijn afgerond, dien je schriftelijk een aanvraag tot vaststelling van de subsidie in bij SNN. Deze aanvraag bevat:

• Een inhoudelijk verslag over de uitvoering en resultaten van de werkzaamheden (bijvoorbeeld met foto's).
• Een financieel verslag van de gemaakte kosten.
• Een mededeling van eventuele andere inkomsten of subsidies waarmee de activiteiten zijn gefinancierd.

De gemeente stelt de subsidie vast binnen 13 weken na ontvangst van deze vaststellingsaanvraag. Het bedrag wordt in beginsel vastgesteld overeenkomstig de eerdere verlening, tenzij blijkt dat de activiteiten niet hebben plaatsgevonden of niet aan de verplichtingen is voldaan.