Subsidie fundering Woltersum - Onderzoek Funderingen

Je krijgt maximaal € 10.000 inclusief btw voor het laten onderzoeken van de draagkracht van je fundering, inclusief de kosten van het onderzoeksrapport. Blijkt uit dat onderzoek dat er daadwerkelijk iets mis is met de fundering, dan kun je daarna een aparte, vervolgsubsidie aanvragen van maximaal € 150.000 inclusief btw voor het herstel of gedeeltelijk vernieuwen van de fundering (of voor vervangende nieuwbouw). Die vervolgsubsidie loopt via een andere regeling met een eigen aanvraag.

Je vraagt zelf eerst een offerte aan bij een constructeur of ingenieursbureau van je keuze. Met die offerte, je versterkingsadvies van de NCG en (als je die hebt) je schaderapport van het IMG, dien je de aanvraag in bij Samenwerkingsverband Noord-Nederland (SNN) via het eLoket. Dat kan met je DigiD, of schriftelijk als je geen DigiD hebt. Is je aanvraag goedgekeurd, dan geef je binnen 4 weken opdracht aan de constructeur voor het onderzoek. Het onderzoeksrapport en de factuur lever je vervolgens binnen 4 weken bij SNN aan, waarna de subsidie binnen 30 dagen aan de constructeur wordt uitgekeerd.

Je kunt aanvragen tot en met 31 december 2027, 23:59 uur. Zonder geldig versterkingsadvies van de NCG kun je niet aanvragen.

Harde eisen (knock-out):

• Je woning staat in Woltersum, op een adres dat voorkomt op de adressenlijst bij de subsidieverordening. Woningen op andere adressen komen niet in aanmerking, ook niet als ze in de buurt liggen.
• Jij bent de eigenaar van de woning. Je hebt het recht van eigendom of een zakelijk recht van opstal. Huurders kunnen deze subsidie niet aanvragen.
• Je woning heeft een geldig versterkingsadvies van de NCG. Zonder dit advies kan SNN je aanvraag niet beoordelen en wordt hij afgewezen. Heb je een herbeoordeling van je woning aangevraagd en daardoor (nog) geen geldig versterkingsadvies, dan kun je nog niet aanvragen.
• Je woning is gefundeerd op staal, niet op (hei)palen. Woningen met een palenfundering vallen buiten de regeling.
• Er is voor jouw adres nog niet eerder subsidie verstrekt voor funderingsonderzoek. Per adres kan dit maar één keer.
• Je vraagt aan binnen de aanvraagperiode: vanaf september 2021 tot en met 31 december 2027, 23:59 uur. Een aanvraag die na deze deadline binnenkomt, wordt geweigerd.

Andere afwijzingsgronden:

• Je aanvraag wordt ook geweigerd als de kosten voor het funderingsonderzoek al op een andere manier vergoed worden of gaan worden, bijvoorbeeld door NCG, IMG of een andere subsidie.
• Het college kan de subsidie weigeren als funderingsonderzoek naar zijn oordeel onnodig is, bijvoorbeeld als uit een bestaand rapport of advies al voldoende blijkt dat de fundering niet gebrekkig is.
• De aanvraag moet wegens funderingsproblematiek worden gedaan: een situatie waarbij een gebrekkige fundering (die niet het gevolg is van bodemdaling door gaswinning en niet door NCG of IMG wordt vergoed) de versterking of het schadeherstel belemmert.

Let op: dit is het eerste deel van een tweetrapsregeling. Blijkt uit het onderzoek dat er niets mis is met de fundering, dan kun je geen aanvraag doen voor de vervolgsubsidie (herstel of vernieuwing). Blijkt er wél een draagkrachtprobleem, dan kun je met het onderzoeksrapport en funderingsverbeterplan de aparte subsidie "Fundering Woltersum - herstel of gedeeltelijke vernieuwing" aanvragen, met een eigen deadline van 30 juni 2028.

Het onderzoek zelf is ook aan grenzen gebonden: het gaat alleen over de fundering tot en met de onderzijde van de scheidingsconstructie met een verblijfsruimte op de begane grond. Bijgebouwen, schuren en andere ruimtes met een andere functie vallen buiten het onderzoek. Ook toekomstige risico's zoals bodemdaling of grondwaterfluctuaties worden niet meegenomen; het gaat om de huidige staat van de fundering.

Wat valt hieronder:

• De kosten van het funderingsonderzoek zelf, uitgevoerd door een constructeur of ingenieursbureau van jouw keuze.
• De kosten voor het opstellen van het onderzoeksrapport dat uit dat onderzoek volgt. Dit is inbegrepen in het onderzoeksbudget, niet een aparte post.

Het onderzoek waarvoor je subsidie krijgt, moet aan specifieke regels voldoen. Deze regels bepalen ook waarop je aanvraag wordt getoetst:

• Reikwijdte van het onderzoek: het gaat alleen over de fundering van de woning, tot en met de onderzijde van de scheidingsconstructie met een verblijfsruimte op de begane grond. Onderzoek naar iets meer of iets anders dan dat, valt niet onder de subsidie voor het deel dat verder gaat.
• Het onderzoek richt zich alleen op het woonverblijf. Bijgebouwen en aanbouwen met een andere functie (zoals een schuur) zijn uitgesloten.
• Het onderzoek en het eventuele verbeteradvies gaan uit van de huidige, statische situatie. Dynamische effecten door aardbevingen worden niet meegenomen, en toekomstige risico's zoals grondwaterfluctuaties of bodemdaling worden niet in de rekenkundige toetsing betrokken. Het is een momentopname.
• Het onderzoek moet worden uitgevoerd conform Eurocode 1997-1-1 (bestaande bouw), NEN 8700 en de F3O-richtlijn onderzoek en beoordeling van funderingen op staal (bevestigd in de subsidieverordening; de beleidsregel noemt ook NEN-EN 1990+A1+A1 C2 en NEN 9997_1+C2_2017 voor de rekenkundige stappen).
• Er worden geen funderingsputten gegraven om de fundering in kaart te brengen; uitgangspunt is dat de benodigde informatie al beschikbaar is in bestaande bronnen (bouwtekeningen, eerdere inspecties, schaderapporten).
• Bestaande onderzoeksresultaten moeten, als ze zorgvuldig zijn uitgevoerd, worden benut om dubbel werk te voorkomen.
• De kostenraming voor een eventueel verbeterplan moet aansluiten op de kostenraming uit het versterkingsadvies van de NCG. Kosten die al in dat versterkingsadvies zijn opgenomen, mogen niet dubbel worden geraamd in het funderingsonderzoek.

Wat niet onder deze subsidie valt:

• Herstel van bovengrondse schades. Dat is de verantwoordelijkheid van het NCG via het versterkingsadvies, ook als die schade mogelijk door de fundering komt.
• Kosten voor het daadwerkelijke herstel of vernieuwen van de fundering. Dat loopt via een aparte, vervolgsubsidie (maximaal € 150.000 inclusief btw), die je pas kunt aanvragen nadat het onderzoeksrapport en een funderingsverbeterplan er zijn.
• Onderzoek naar bijgebouwen of ruimtes zonder woonfunctie.
• Kosten die al op een andere manier vergoed worden of gaan worden, bijvoorbeeld door NCG of IMG. Aanvragen hiervoor worden geweigerd.
• Onderzoek dat naar het oordeel van het college onnodig is, bijvoorbeeld omdat al uit een bestaand rapport blijkt dat de fundering niet gebrekkig is.
• Kosten in verband met asbesthoudende materialen of bodemvervuiling worden niet meegenomen in eventuele kostenramingen die uit het onderzoek volgen.

Praktisch gezien betaal je dus niet zelf de constructeur: de subsidie wordt na goedkeuring van je vaststellingsaanvraag rechtstreeks aan de constructeur uitgekeerd door SNN, binnen 30 dagen na ontvangst van je onderzoeksrapport en factuur. Er mogen ook meerdere facturen worden gestuurd voor de verrichte werkzaamheden die onder de subsidiabele activiteiten vallen.

Belangrijk voor je offerteaanvraag: de constructeur van je keuze moet werken volgens de "Uitgangspunten onderzoeksmethodiek funderingen Woltersum" (de beleidsregel). Je subsidieaanvraag en het latere onderzoeksrapport worden hierop getoetst, dus lever deze documenten aan bij je constructeur voordat het onderzoek begint.

Hoe het bedrag wordt bepaald:

• Uitgangspunt is de offerte of opdrachtbevestiging van de constructeur die je bij je aanvraag aanlevert. Het verleende subsidiebedrag is in beginsel gelijk aan het bedrag in die offerte, zolang dat bedrag alleen betrekking heeft op het onderzoek en het onderzoeksrapport, en niet boven de € 10.000 uitkomt.
• Kom je uiteindelijk met een lagere factuur van de constructeur dan het bedrag in je verleningsbeschikking, dan wordt niet meer uitbetaald dan dat lagere factuurbedrag.
• Is de factuur hoger dan het verleende bedrag, dan krijg je nooit meer dan het toegekende subsidiebedrag; het verschil betaal je zelf.

Er is geen staffeling, geen percentage dat oploopt of afloopt naar draagkracht of woninggrootte: het is een vast maximum van € 10.000 inclusief btw, met 100% vergoeding tot dat plafond.

Los van dit onderzoeksbudget staat het bedrag voor de vervolgstap: blijkt uit het onderzoek dat de fundering herstel of gedeeltelijke vernieuwing nodig heeft, dan kun je een aparte subsidie aanvragen van maximaal € 150.000 inclusief btw (ook 100% van de subsidiabele kosten, met datzelfde maximum). Dat bedrag geldt voor herstel, gedeeltelijke vernieuwing van de fundering, of voor vervangende nieuwbouw als je daarvoor kiest (tot maximaal het bedrag dat voor herstel zou zijn toegekend). Deze € 150.000 valt onder een andere regeling met een eigen aanvraag en deadline (30 juni 2028) en wordt hier verder niet uitgewerkt.

Belangrijk: als de kosten voor herstel die later uit het onderzoeksrapport blijken hoger zijn dan het maximum van de vervolgsubsidie, betaal je het verschil zelf. Het college kan in bijzondere gevallen wel besluiten een hogere subsidie te verlenen dan € 150.000 als onverkorte toepassing van het maximum tot onevenredige gevolgen leidt die niet redelijkerwijs voor jouw rekening horen te komen. Voor het onderzoeksbudget van € 10.000 wordt een dergelijke uitzonderingsmogelijkheid niet genoemd.

Doorlooptijd

Is je aanvraag compleet? Dan ontvang je binnen 13 weken bericht of je aanvraag is goedgekeurd of afgewezen.

Tijdens de looptijd: verplichtingen na toekenning

Zodra je aanvraag is goedgekeurd, gelden deze verplichtingen:

• Binnen 4 weken na de verleningsbeschikking geef je opdracht aan de constructeur uit je offerte om het onderzoek uit te voeren.
• Wil je toch een andere constructeur inschakelen, dan moet je dit eerst schriftelijk laten wijzigen bij SNN, met een nieuwe offerte.
• Zodra je het onderzoeksrapport hebt ontvangen, stel je dit binnen 4 weken ter beschikking aan het college van de gemeente Groningen.
• Loopt het onderzoek uit, gaat het niet door, of kun je niet aan de verplichtingen voldoen? Dan meld je dat onverwijld schriftelijk bij SNN.
• Het college kan bij de verleningsbeschikking aanvullende, op jouw situatie toegespitste verplichtingen opleggen.

Vaststelling en uitbetaling

Je dient binnen 4 weken na ontvangst van het onderzoeksrapport een schriftelijke aanvraag tot vaststelling in bij SNN, met daarbij het onderzoeksrapport (als dit niet al eerder is aangeleverd aan het college) en de factuur van de constructeur.

Het college stelt de subsidie vervolgens vast binnen 13 weken na ontvangst van deze vaststellingsaanvraag. De uitbetaling van het voorschot loopt echter sneller: SNN betaalt binnen 30 dagen na ontvangst van je vaststellingsaanvraag rechtstreeks aan de constructeur, niet aan jou. Blijkt uit de uiteindelijke factuur dat de werkelijke kosten lager zijn dan het bedrag in je verleningsbeschikking, dan wordt het lagere factuurbedrag uitbetaald. Is de factuur hoger, dan wordt niet meer uitbetaald dan het oorspronkelijk verleende subsidiebedrag; het verschil betaal je zelf.

Wat als je aanvraag wordt afgewezen of je stopt ermee

Voldoe je niet aan de voorwaarden, is je aanvraag te laat binnengekomen, is er al eerder subsidie verstrekt voor je adres, worden de kosten al op een andere manier vergoed, of is het onderzoek naar het oordeel van het college onnodig? Dan wordt de subsidie geweigerd. Besluit je zelf om toch geen gebruik te maken van de subsidie, dan kun je de aanvraag via je persoonlijke SNN-account intrekken.

Na afronding van het onderzoek

Blijkt uit het rapport dat de fundering geen draagkrachtprobleem heeft, dan stopt het traject hier; je kunt dan geen vervolgsubsidie aanvragen. Blijkt er wel een probleem, en is herstel volgens het rapport noodzakelijk en mogelijk, dan kun je met het onderzoeksrapport en funderingsverbeterplan de vervolgsubsidie voor herstel of gedeeltelijke vernieuwing aanvragen (maximaal € 150.000 inclusief btw). Dat is een eigen aanvraagtraject bij SNN, met een eigen deadline van 30 juni 2028, en valt buiten deze onderzoekssubsidie.