Subsidieregeling woningbouwversnelling Noord-Brabant

De regeling richt zich op woningbouwprojecten die onderdeel zijn van de regionale woningbouwopgave, zoals vastgelegd in regionale woondeals of behandeld aan versnellingstafels. De subsidie is bedoeld voor extra inzet op drie soorten activiteiten: het sluiten van anterieure overeenkomsten met marktpartijen, het opstellen van een bestemmingsplan of omgevingsplan (inclusief de bijbehorende procedure), of het proces van vergunningverlening.

Je krijgt 100% van de subsidiabele kosten vergoed, tot een maximumbedrag per gemeente dat is vastgelegd in bijlage 1 van de subsidieregeling. Het totale beschikbare budget voor de aanvraagperiode is € 763.583. De subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van volledige aanvragen: wie eerder een complete aanvraag indient, heeft voorrang zolang het plafond niet is bereikt.

Aanvragen deed je via het digitale aanvraagformulier, dat je ondertekent met een digitale handtekening via eHerkenning (niveau 2+, met de specifieke machtiging "ondertekenen subsidieaanvragen provincie Noord-Brabant"). Bij de aanvraag hoorde een activiteitenplan volgens het verplichte format, en eventueel een machtigingsformulier als iemand anders namens de gemeente tekent. De indienperiode liep van 15 april 2026 tot 1 juli 2026, of eindigde eerder zodra het subsidieplafond bereikt was.

De harde eisen uit het dossier zijn:

• Locatie: de activiteiten moeten gericht zijn op versnelling van de voorfase van woningbouw in de provincie Noord-Brabant. Projecten buiten de provincie vallen af.
• Koppeling aan de regionale opgave: de activiteiten moeten betrekking hebben op woningbouwprojecten die onderdeel zijn van de regionale woningbouwopgave, zoals opgenomen in de regionale woondeals of behandeld aan de versnellingstafels. Een project dat hier geen deel van uitmaakt, komt niet in aanmerking.
• Aard van de activiteiten: het moet gaan om de inzet van extra personele capaciteit voor ondersteuning en expertise, specifiek voor een van deze drie doelen:
• het sluiten van anterieure overeenkomsten met marktpartijen;
• het opstellen van een bestemmingsplan of omgevingsplan en het doorlopen van de bijbehorende procedure;
• het proces van vergunningverlening.

Activiteiten die niet onder een van deze drie categorieën vallen, komen niet voor subsidie in aanmerking, ook al gaat het om woningbouw.

Het dossier verwijst voor overige voorwaarden naar artikel 1.6 (subsidievereisten) van de Subsidieregeling Woningbouwversnelling, maar geeft de inhoud van dat artikel niet weer. Daarnaast gelden de regels van de Algemene subsidieverordening Noord-Brabant. Welke specifieke knock-outcriteria daaruit voortvloeien, staat niet in dit dossier; check die aparte regelingen als je twijfelt of je project voldoet.

Belangrijk om op te letten:

• De subsidie gaat op volgorde van binnenkomst van volledige aanvragen. Een onvolledige aanvraag telt niet mee voor je plek in de rij; zorg dus dat alles compleet is voordat je indient.
• Het budget is beperkt tot € 763.583 voor de hele aanvraagperiode. Zodra dat plafond is bereikt, sluit de regeling eerder dan de officiële einddatum.
• Er geldt een maximumbedrag per gemeente (vastgelegd in bijlage 1 van de subsidieregeling). Het dossier noemt dit bedrag niet zelf; je vindt het maximum per gemeente in die bijlage.

Voor het overige geeft dit dossier geen volledig overzicht van alle uitsluitingsgronden. Wat wel duidelijk is: gemeenten buiten Noord-Brabant, projecten die niet in een woondeal of aan een versnellingstafel zijn behandeld, en activiteiten buiten de drie genoemde categorieën vallen buiten de boot.

Kosten derden

Dit betreft kosten voor externe inzet die de gemeente inhuurt voor de voorfase-activiteiten. In het begrotingsformat wordt hiervoor een apart bedrag opgevoerd binnen de subsidiabele kosten. Een specifiek tarief of maximum per uur staat niet in het dossier.

Interne personeelskosten

Dit betreft de kosten van eigen medewerkers van de gemeente die worden ingezet op de voorfase-activiteiten. Ook hiervoor geldt geen genoemd uurtarief of normbedrag in dit dossier; het activiteitenplan-format vraagt alleen om het bedrag op te nemen in de begroting.

Beide kostensoorten moeten aantoonbaar verband houden met een van de drie activiteiten die de regeling subsidieert:

• het sluiten van anterieure overeenkomsten met marktpartijen;
• het opstellen van een bestemmingsplan of omgevingsplan en het doorlopen van de bijbehorende procedure;
• het proces van vergunningverlening.

Kosten die niet aan een van deze drie activiteiten zijn te koppelen, vallen buiten de subsidiabele kosten. Het activiteitenplan-format bevat daarnaast een aparte post "niet-subsidiabele kosten" in de begroting, wat erop wijst dat een deel van de projectkosten wel gemaakt kan worden maar niet voor vergoeding in aanmerking komt. Welke kosten precies onder die categorie vallen, specificeert het dossier niet.

Wat je aanlevert in de begroting

Het format activiteitenplan vraagt om een begroting met de volgende indeling:

Uitgaven:

• Subsidiabele kosten, onderverdeeld in kosten derden en interne personeelskosten
• Niet-subsidiabele kosten

Inkomsten:

• Subsidie (de bijdrage die je aanvraagt op grond van deze regeling)
• Eigen inbreng

De optelsom van uitgaven moet gelijk zijn aan de optelsom van inkomsten. Dit is de enige rekenregel die het dossier expliciet geeft: de begroting moet sluitend zijn, met subsidie plus eigen inbreng als dekking voor de subsidiabele en niet-subsidiabele kosten samen.

Koppeling aan projecten

De subsidiabele kosten moeten worden toegerekend aan concrete woningbouwprojecten die je in het activiteitenplan beschrijft. Voor elk project geef je aan:

• of het gaat om inbreiding, uitbreiding of transformatie;
• het totaal aantal woningen en de onderverdeling naar huur/koop, grondgebonden/gestapeld, prijssegment (goedkoop, middelduur, duur volgens de prijsgrenzen uit de matrix), nultreden/niet-nultreden, en type woonvorm (waaronder geclusterde woonvormen zoals CPO, knarrenhof, wooncoöperatie, meergeneratiewoning, of tijdelijke woningen zoals flexwoningen en tiny houses met een termijn van 5, 10, 15 of 30 jaar);
• de planfase van het bijbehorende bestemmingsplan (potentieel, planologische voorbereiding, ontwerp, vastgesteld of onherroepelijk);
• de knelpunten die de subsidie moet helpen oplossen;
• de verwachte startdatum van de bouw, zowel met als zonder de subsidiebijdrage, om het effect van de versnelling inzichtelijk te maken.

Deze koppeling is nodig om aan te tonen dat de ingezette capaciteit daadwerkelijk bijdraagt aan versnelling van projecten binnen de regionale woningbouwopgave.

Wat niet subsidiabel is

Het dossier benoemt geen concrete lijst van uitgesloten kostensoorten (zoals overhead, btw, of kosten van vóór de aanvraagdatum). Wel is duidelijk dat kosten die geen verband houden met de drie genoemde activiteiten, of die niet passen binnen het maximum per gemeente of het subsidieplafond, niet voor vergoeding in aanmerking komen. Ook is er in de begroting een aparte categorie "niet-subsidiabele kosten" die gemeenten zelf moeten dragen (via eigen inbreng), zonder dat het dossier toelicht wat daaronder valt.

Kortom: dit dossier geeft de structuur van de kostenopbouw (kosten derden, interne personeelskosten, niet-subsidiabele kosten, eigen inbreng), maar geen tarieven, uurprijzen of normbedragen. Voor de precieze definitie van subsidiabele kosten verwijst de productpagina naar artikel 1.6 van de Subsidieregeling Woningbouwversnelling, waarvan de inhoud hier niet is opgenomen.

Dat maximum werkt op twee niveaus:

• Maximum per gemeente: er geldt een maximumbedrag per gemeente, opgenomen in bijlage 1 bij de subsidieregeling. Dit dossier bevat die bijlage niet, dus het exacte maximum per gemeente is hier niet te geven. Check bijlage 1 van de Subsidieregeling Woningbouwversnelling voor het bedrag dat voor jouw gemeente geldt.
• Subsidieplafond voor de hele aanvraagperiode: € 763.583. Dit is het totale bedrag dat de provincie in deze ronde uitkeert aan alle gemeenten samen. Zodra dit plafond bereikt is, stopt de mogelijkheid om aan te vragen, ook als de officiële deadline (1 juli 2026) nog niet is verstreken.

Er zijn geen staffels, opslagen of kortingspercentages genoemd in het dossier: het is 100% of niets, tot het maximum per gemeente en tot het subsidieplafond op is.

De volgorde waarin aanvragen binnenkomen bepaalt wie het geld krijgt: de subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van volledige subsidieaanvragen. Dit betekent in de praktijk:

• Snelheid en volledigheid van je aanvraag zijn direct van invloed op of je nog subsidie krijgt, los van de kwaliteit van je project.
• Een aanvraag die later compleet is (bijvoorbeeld omdat er documenten ontbraken) schuift naar achteren in de rij, wat je kans op subsidie kan kosten als het plafond dan al bereikt is.

Het dossier noemt geen minimumbedrag voor de subsidie, geen ophogingen bij bepaalde projectkenmerken (zoals aantal woningen of type woonvorm) en geen verlagingen bij bijvoorbeeld cofinanciering. Voor zover het dossier laat zien, is de hoogte van je subsidie dus simpel: 100% van de subsidiabele kosten, begrensd door het maximum per gemeente uit bijlage 1 en door het beschikbare budget van € 763.583.

Stap 1: Activiteitenplan opstellen

Je vult het verplichte format activiteitenplan in. Dit document bevat:

• de overkoepelende projectnaam (deze wordt getoond in het openbaar bijdrageregister van de provincie);
• contactgegevens van de aanvrager en de gemeente;
• per woningbouwproject: type ontwikkeling, aantallen en typen woningen, doelgroepen, projectbeschrijving, naam en planfase van het bestemmingsplan, de knelpunten en betrokken partijen, en de verwachte startdatum van de bouw met en zonder subsidie;
• een begroting met subsidiabele kosten (kosten derden en interne personeelskosten), niet-subsidiabele kosten, de aangevraagde subsidie en eigen inbreng.

Dit format wordt ingevuld door de gemeente zelf; het document vermeldt geen aparte ondertekening, maar wordt onderdeel van de aanvraag.

Stap 2: Eventueel machtigingsformulier regelen

Als iemand anders dan de bevoegde ondertekenaar (zoals vastgelegd in het Handelsregister) de aanvraag namens de gemeente indient of ondertekent, is een machtigingsformulier verplicht. Dit formulier bevat:

• gegevens van de volmachtgever (de subsidieaanvrager): organisatienaam, KvK-nummer, naam en functie van de bevoegde ondertekenaar;
• gegevens van de gemachtigde: naam organisatie of persoon, naam en functie;
• de naam van de subsidieregeling en het project waarvoor gemachtigd wordt;
• een keuze uit drie machtigingsniveaus: alleen de aanvraag indienen, de aanvraag indienen plus handelingen tot en met subsidieverlening, of de aanvraag indienen plus alle handelingen tot en met subsidievaststelling;
• eventueel een machtiging voor financiële afhandeling via de bankrekening van de gemachtigde (met IBAN en naam rekeninghouder, als hiervoor gekozen wordt).

Dit formulier wordt ondertekend door de volmachtgever: de persoon die volgens het Handelsregister bevoegd is om de gemeente te vertegenwoordigen. Naam, plaats, datum en handtekening van deze volmachtgever zijn verplicht.

Stap 3: Digitaal aanvraagformulier invullen en ondertekenen

Je vult het digitale aanvraagformulier in en ondertekent dit met een digitale handtekening. Hiervoor is eHerkenning niveau 2+ nodig, met de specifieke machtiging "ondertekenen subsidieaanvragen provincie Noord-Brabant". Zonder deze machtiging kun je niet rechtsgeldig ondertekenen.

In het aanvraagformulier geef je ook aan of je gebruik wilt maken van de Berichtenbox voor bedrijven voor verdere communicatie met de provincie. Dit is optioneel; zonder Berichtenbox kun je je aanvraag ook indienen.

Stap 4: Indienen

Je dient de aanvraag in via het digitale aanvraagformulier op het loket. Omdat de subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van volledige subsidieaanvragen, is het belangrijk dat alle documenten (activiteitenplan, eventueel machtigingsformulier, en de overige gevraagde gegevens) in één keer compleet worden aangeleverd. Een onvolledige aanvraag kan je plek in de wachtrij kosten.

Contact bij vragen

Voor vragen over het proces kun je terecht bij de Afdeling Subsidies via [email protected] of telefonisch via (073) 681 28 12. Aanvragen en correspondentie kunnen ook schriftelijk via het postadres: Provincie Noord-Brabant, Subsidies, Postbus 90151, 5200 MC 's-Hertogenbosch.

Het dossier vermeldt geen aparte voortrajecten, aanmeldformulieren voorafgaand aan de aanvraag, of verplichte intakegesprekken. Voor zover bekend uit dit dossier bestaat het proces uit de hierboven genoemde stappen.

Bezwaar

Na het besluit op je aanvraag kun je, als je het er niet mee eens bent, binnen zes weken bezwaar maken. Het dossier specificeert niet bij wie of hoe je dit bezwaar precies indient, buiten de algemene contactgegevens van de provincie.

Tijdens de looptijd van het project

Zodra je een subsidie of bijdrage hebt ontvangen, kun je gedurende de looptijd verplicht zijn om:

• een voortgangsverslag in te dienen;
• een melding te doen;
• een verzoek tot vaststelling in te dienen.

Voor elk van deze drie zijn er digitale formulieren beschikbaar op het loket (indienen melding, indienen voortgang, indienen verzoek tot vaststelling). Het dossier geeft geen informatie over de frequentie of het precieze moment waarop je deze formulieren moet gebruiken, en ook niet over eventuele inhoudelijke eisen aan het voortgangsverslag.

Uitbetaling en vaststelling

Het dossier vermeldt geen concrete informatie over voorschotten, uitbetalingstermijnen of het moment waarop het definitieve subsidiebedrag wordt vastgesteld. Wel is duidelijk dat er een verzoek tot vaststelling moet worden ingediend, wat erop wijst dat de definitieve uitbetaling na afronding van het project of de activiteiten wordt vastgesteld op basis van de daadwerkelijk gemaakte, subsidiabele kosten. Concrete termijnen, een voorschotpercentage of het moment van de einduitkering staan niet in dit dossier.

Overige verplichtingen

Naast de Subsidieregeling Woningbouwversnelling zijn ook de regels van de Algemene subsidieverordening Noord-Brabant van toepassing. Deze verordening kan aanvullende verplichtingen bevatten over bijvoorbeeld administratie, controle of terugvordering, maar de inhoud daarvan is in dit dossier niet opgenomen.

Voor vragen tijdens de looptijd van je project kun je terecht bij de Afdeling Subsidies via [email protected] of (073) 681 28 12.

Kortom: dit dossier maakt duidelijk dat je na toekenning verantwoording aflegt via voortgangsverslagen, meldingen en een vaststellingsverzoek, en dat bezwaar mogelijk is binnen zes weken na het besluit. Concrete termijnen voor de beoordeling zelf, voorschotten en de uitbetaling van het definitieve bedrag ontbreken in het dossier.