Subsidieregeling wonen Zuid-Holland

Je komt in aanmerking als gemeente, overheid of woningcorporatie; particulieren kunnen deze subsidie niet aanvragen. Je krijgt maximaal € 300.000 per aanvraag, met een totaal beschikbaar budget van € 6.200.000 voor de hele aanvraagperiode.

Je vraagt de subsidie aan via het aanvraagformulier op de website van de provincie, met eHerkenning. Bij de aanvraag stuur je in elk geval een projectplan en een kostenberekening mee; woningcorporaties voegen ook een ondertekende de-minimisverklaring toe. De regeling is open van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026, en de subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van complete aanvragen.

Voor een regulier nieuwbouwproject gelden deze harde eisen:

• Je bouwt minimaal 15 sociale huurwoningen.
• Het gebouw is minimaal 3 verdiepingen hoog.
• Minimaal 20% van het gebruikte materiaal (inclusief de fundering) is hernieuwbaar.
• Het gebouw heeft een losmaakbaarheidsindex van meer dan 50% (je kunt minimaal 50% opnieuw gebruiken bij afbraak).
• De bouw van de eerste woningen start niet eerder dan 13 weken na het indienen van de aanvraag.
• De bouw van de eerste woningen start uiterlijk 2 jaar na de subsidieverlening.
• De woningen zijn geen tijdelijke woningen op een tijdelijke locatie.
• Je hebt niet al subsidie gekregen voor hetzelfde project onder deze regeling.
• Je overlegt een ondertekende DAEB de-minimisverklaring.
• Je waarborgt dat de woningen 25 jaar na subsidieverlening behouden blijven als sociale huurwoning.

Ga je optoppen (1 of meer verdiepingen toevoegen aan bestaand vastgoed), dan gelden andere eisen:

• Minimaal 8 nieuwe woningen.
• Minimaal 1 nieuwe bouwlaag.
• Minimaal 40% van het materiaal is hernieuwbaar (exclusief fundering of intermediair).

Voldoe je aan één van de eisen niet, dan val je op basis daarvan af. Het dossier geeft aan dat je dan nog wel vrij bent om een aanvraag in te dienen, maar dat je er dan niet voor in aanmerking komt. Het aanvraagformulier noemt daarnaast ondergrenzen voor het subsidiebedrag: minimaal €90.000 en maximaal €180.000 per aanvraag, of bij optoppen minimaal €48.000 en maximaal €90.000. Dit wijkt af van de maxima die de productpagina noemt (€6.000 per woning, max €300.000 per project); het dossier maakt niet duidelijk hoe deze bedragen zich tot elkaar verhouden.

• € 6.000 per zelfstandige flexwoning.
• € 1.500 per onzelfstandige flexwoning.

Het aangevraagde bedrag moet passen binnen het financiële tekort dat blijkt uit de grondexploitatie of de anterieure overeenkomst van het project. Het loket noemt geen andere kostenposten of uitzonderingen.

Het dossier noemt geen percentage van de kosten dat vergoed wordt, en ook geen staffel waarbij het bedrag oploopt of afneemt op basis van bijvoorbeeld het aantal woningen. Wel geldt dat je als gemeente maximaal vijf keer per jaar en als woningcorporatie maximaal twee keer per jaar een aanvraag kunt indienen, en maximaal twee keer voor dezelfde gebiedsontwikkeling in dezelfde projectfase. Daarmee kun je in theorie meerdere keren het maximumbedrag aanvragen, zolang je aan de andere eisen voldoet en er budget beschikbaar is.

De subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van complete aanvragen. Is het subsidieplafond van € 6.200.000 bereikt, dan kun je dus misgrijpen, ook als je aanvraag verder voldoet aan alle eisen. Vraag daarom op tijd aan binnen de openstellingsperiode.

Voor woningcorporaties geldt de-minimissteun: in de afgelopen 3 belastingjaren (36 maanden) mag je in totaal niet meer dan € 300.000 aan de-minimissteun hebben ontvangen. Dit vul je in op de de-minimisverklaring die je meestuurt.

Verplichte bijlagen bij je aanvraag:

• Een projectplan: beschrijft het project en de kosten, licht de hoogte, oorzaak en opbouw van de meerkosten door houtbouw toe en de beoogde dekking daarvan, maakt het percentage hernieuwbare materialen en de losmaakbaarheid aantoonbaar, vermeldt samenwerkingspartners en de taak- en rolverdeling, en bevat een tijdschema en een kaart van het projectgebied.
• Een berekening van de meerkosten van houtbouw.
• Een machtiging, alleen als je een andere organisatie of persoon machtigt om de aanvraag namens jou te doen; deze wordt ondertekend door zowel de volmachtgever als de gemachtigde.

Het aanvraagformulier zelf wordt ondertekend door een bevoegd persoon van de woningcorporatie (eventueel door een tweede en derde ondertekenaar).

Je kunt je aanvraag vooraf bespreken met een contactpersoon door een afspraak te maken via [email protected]. De regeling is open van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 (deadline: 31 december 2026).

Tijdens de looptijd gelden deze verplichtingen:

• De bouw start op zijn vroegst 13 weken na je aanvraag en in elk geval binnen 18 maanden na de toekenning.
• Je maakt een verslag waaruit blijkt dat de bouw daadwerkelijk is gestart. Foto's en een beschrijving van knelpunten bij de voorbereiding zijn welkom, maar niet verplicht.
• De woningen blijven minimaal 15 jaar sociale huurwoning in Zuid-Holland, verhuurd via een inschrijfwebsite voor woningzoekenden, met huurstijgingen volgens de regels voor sociale huurprijzen.

Voor vragen tijdens het traject kun je contact opnemen met Gijs Hoofs via [email protected].