Subsidieregeling stimuleringslening verwijdering asbestdaken Drenthe

De lening is bedoeld voor eigenaren van gebouwen met een asbestdak in Drenthe, zowel particulieren als Verenigingen van Eigenaren (VvE). Je gebruikt de lening voor de sanering van het asbestdak (of verticale gevel) en meestal ook voor het vervangende dak, isolatie en eventueel zonnepanelen.

De lening bedraagt maximaal 100% van de subsidiabele kosten, met een minimum van € 2.500 en een maximum van € 100.000 per eigenaar of VvE. Onder € 20.000 krijg je een consumptieve lening (looptijd maximaal 15 jaar), boven € 20.000 een hypothecaire lening (looptijd maximaal 30 jaar). De lening wordt verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn), tegen de rente die SVn vaststelt plus een opslag van 0,1%.

Je vraagt aan via het eLoket van SNN (eloket.snn.nl). Eerst toetst SNN of je aanvraag past bij de regeling, daarna beoordeelt SVn je kredietwaardigheid. Je mag pas beginnen met de sanering nadat zowel SNN als SVn akkoord hebben gegeven. Aanvragen kan tot en met 31 december 2028, maar let op: er geldt jaarlijks een plafondbedrag, dus wachten kan betekenen dat het budget voor dat jaar al op is.

• Je gebouw met asbestdak moet in de provincie Drenthe liggen. Ligt je pand elders, dan komt je aanvraag niet in behandeling.
• Je hebt een asbestinventarisatierapport (SC 548) nodig, opgesteld door een gecertificeerd bedrijf. Zonder dit rapport word je afgewezen.
• Je moet over de noodzakelijke vergunningen beschikken en/of de verplichte melding(en) hebben gedaan. Ontbreekt dit, dan komt je aanvraag niet in behandeling.
• Je mag nog niet begonnen zijn met de sanering. Is er al werk verricht, dan neemt SNN je aanvraag niet in behandeling. Een asbestinventarisatierapport laten opstellen is geen probleem, dat mag al wel gebeurd zijn.
• Je subsidiabele kosten moeten minimaal € 2.500 bedragen. Kom je daar niet aan, dan val je af.
• Je hebt een offerte nodig van een gecertificeerd asbestspecialist voor de sanering. Deze offerte moet je (niet ondertekend) meesturen met je aanvraag.

Voor het type dak geldt een specifieke afbakening: de regeling geldt voor daken met asbestgolfplaten of asbestleien aan de buitenkant die in contact zijn met de buitenlucht. Asbesthoudend dakbeschot (dat niet aan de buitenkant zit) valt niet onder de regeling, ook al is het wel asbesthoudend.

Voor de leningvorm geldt een grens op basis van het te lenen bedrag: leningen tot € 20.000 lopen via een consumptieve lening (aflossen binnen 15 jaar), leningen boven € 20.000 via een hypothecaire lening (aflossen binnen 30 jaar). Dit is geen aparte knock-outeis, maar bepaalt wel welk aanvraagformulier en welke checklist je moet gebruiken.

Voor de kredietwaardigheid geldt dat het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) je financiële situatie toetst. De product specificaties en voorwaarden van SVn zijn van toepassing op de lening. Is die toets negatief, dan krijg je geen offerte voor de lening en gaat de financiering niet door, ook als SNN je aanvraag al had goedgekeurd.

Let op: er wordt geen onderscheid gemaakt naar het type gebouw (bedrijfspand, woning, schuur, manege) zolang je eigenaar bent en het gebouw in Drenthe staat met een asbestdak dat aan de buitenlucht blootstaat. Er geldt ook geen inkomensgrens voor particulieren, in tegenstelling tot sommige andere Drentse isolatieregelingen.

Samenvattend val je af als je: buiten Drenthe zit, geen inventarisatierapport hebt, geen vergunningen of meldingen op orde hebt, al begonnen bent met saneren, minder dan € 2.500 aan kosten hebt, of niet kredietwaardig wordt bevonden door SVn.

Sanering van het asbestdak of verticale gevel

Materialen, werkzaamheden en verplichtingen voor of behorende bij het saneren van het asbestdak en/of de verticale gevel. Geen apart tarief genoemd; dit zijn de kosten die volgen uit de offerte van de asbestspecialist.

Vervangend dak of gevel

Materialen en werkzaamheden voor het aanbrengen van een vervangend dak, gevelpanelen of verticale gevel. Ook hier geldt geen apart maximumtarief, de werkelijke kosten tellen.

Versterken van de dakconstructie

Isolatiemateriaal

Materialen en werkzaamheden voor het aanbrengen van isolatiemateriaal, specifiek ten behoeve van het vervangende dak of de verticale gevel. Losse isolatieprojecten zonder samenhang met de daksanering vallen hier niet onder.

Bouwkundig advies

Een bouwkundig advies met betrekking tot de sanering of het nieuw te plaatsen dak of verticale gevel komt in aanmerking.

Sloopkosten

Materialen en werkzaamheden voor het slopen van het gebouw of de verticale gevel, het afvoeren van materiaal en het egaliseren van het terrein.

Legeskosten

Legeskosten voor de noodzakelijke vergunningen zijn subsidiabel.

Financieringskosten

Kosten ten behoeve van de financiering (van de lening zelf) komen in aanmerking.

Bodemverontreiniging

De voorbereiding en het saneren van bodemverontreiniging bij een asbestdak, als gevolg van erosie van het asbestdak, komt in aanmerking. Dit geldt alleen binnen 2 meter van het gebouw. Bij een Maatwerklening geldt hiervoor een maximum: deze kosten mogen niet meer bedragen dan 20% van de totale sanerings- en vervangingskosten.

Riet onder het asbestdak

Het schoonmaken of verwijderen van riet dat onder een asbestdak ligt, is subsidiabel.

Zonnepanelen

Materialen en werkzaamheden voor het aanbrengen van zonnepanelen komen in aanmerking, maar met een duidelijke begrenzing: deze kosten mogen maximaal 50% van de sanerings- en vervangingskosten bedragen. Zonnepanelen los van een saneringsproject financier je dus niet via deze regeling, en ook binnen een project is er een plafond.

Natuurtoets

De natuurtoets om te bepalen of beschermde soorten nadelige gevolgen ondervinden van de activiteit valt onder de subsidiabele kosten.

Wat niet subsidiabel is

Asbesthoudend dakbeschot verwijderen valt niet onder de regeling. Dit is een belangrijk onderscheid: alleen de buitenste laag (asbestgolfplaten of asbestleien die in contact staan met de buitenlucht) telt mee, niet het onderliggende beschot, zelfs als dat ook asbest bevat.

Voorwaarde vooraf: geen werk vóór goedkeuring

Voor alle kostenposten geldt dat je pas mag beginnen met de daadwerkelijke sanering nadat je aanvraag door zowel SNN als SVn is goedgekeurd. Heb je al kosten gemaakt voordat die goedkeuring er is (met uitzondering van het inventarisatierapport, dat mag al wel klaar zijn), dan neemt SNN je aanvraag niet in behandeling en komen die kosten dus niet voor financiering in aanmerking.

Ondergrens en bovengrens van de kosten

In totaal moet je minimaal € 2.500 aan subsidiabele kosten hebben om voor de lening in aanmerking te komen. De lening zelf is maximaal 100% van de subsidiabele kosten, met een maximum leenbedrag van € 100.000 per eigenaar of VvE. Kosten boven dat bedrag financier je dus zelf of via een andere weg.

Offerte als basis

Voor de sanering moet je een offerte hebben opgevraagd bij een gecertificeerd asbestspecialist. Deze offerte vormt de basis voor de begroting die je bij je aanvraag indient, met daarin de opsplitsing naar de genoemde kostensoorten.

• Minimaal leenbedrag: € 2.500 per eigenaar of VVE.
• Maximaal leenbedrag: € 100.000 per eigenaar of VVE.
• De lening is nooit hoger dan de subsidiabele kosten zelf.

Voor twee kostensoorten geldt een aparte begrenzing binnen het totaal:

• Kosten voor materialen en werkzaamheden voor het aanbrengen van zonnepanelen: maximaal 50% van de sanerings- en vervangingskosten.
• Kosten voor de voorbereiding en sanering van bodemverontreiniging: bij een Maatwerklening maximaal 20% van de totale sanerings- en vervangingskosten.

De vorm van de lening en de aflossingstermijn hangen af van de hoogte:

• Tot € 20.000: consumptieve lening, af te lossen in maximaal 15 jaar.
• Meer dan € 20.000: hypothecaire lening, af te lossen in maximaal 30 jaar.
• Ook mogelijk: een verzilverlening of een Maatwerklening.

Over de rente: de lening wordt verstrekt door het SVn, dus de productspecificaties en voorwaarden van het SVn zijn van toepassing. De door SVn vastgestelde rente wordt verhoogd met een opslag van 0,1% om risico's af te dekken. Je kunt de lening bovendien boetevrij eerder aflossen.

Er is geen vast subsidiepercentage van je totale investering: je bepaalt zelf, binnen de minimum- en maximumgrens en de gestelde kostenplafonds, hoeveel je leent voor welke kostenpost. Zolang je onder de € 100.000 blijft en aan de specifieke percentages voor zonnepanelen en bodemsanering voldoet, bepaalt de hoogte van je subsidiabele kosten dus direct de hoogte van je lening.

Stap 1: documenten verzamelen Zet voordat je begint alle benodigde documenten klaar. Verplicht voor iedereen:

• Asbestinventarisatierapport (SC 548), opgesteld door een gecertificeerd bedrijf.
• Offerte voor de asbestsanering, de plaatsing van een nieuw dak of de sloop van het gebouw, opgesteld door een gecertificeerd bedrijf. Deze stuur je niet-ondertekend mee.
• Documenten om je kredietwaardigheid na te gaan. Welke dat precies zijn, hangt af van je situatie; het loket biedt drie checklists: voor de particuliere consumptieve lening (tot € 20.000), de particuliere hypothecaire lening (meer dan € 20.000) en de zakelijke aanvraag.

Voor een zakelijke aanvraag gebruik je het "Aanvraagformulier partner - zakelijke aanvraag" en de bijbehorende "Bijlage opbouw financiering - zakelijke aanvraag". Beide vul je in en ondertekenen de aanvrager(s), dat zijn bij een eenmanszaak, maatschap, vof of vrij beroep alle volgens de KvK bevoegde (bestuurs)leden, maten, vennoten of eigenaren.

Op basis van je rechtsvorm en gewenste leenbedrag lever je bovendien onder meer aan (afhankelijk van je situatie, volgens de checklist zakelijke aanvraag):

• Geldig identiteitsbewijs van bestuurders/directie (paspoort, identiteitskaart of verblijfsdocument; geen rijbewijs).
• Recent bankafschrift of rekeningoverzicht van het opgegeven IBAN.
• Uittreksel van de Kamer van Koophandel.
• Bij een gehuurd bedrijfspand: de volledige huurovereenkomst en een recent bankafschrift met de huurafschrijving.
• Bij een BV, corporatie, stichting, vereniging of VVE: statuten (indien van toepassing), volledige jaarrapporten van de laatste 3 jaar opgemaakt door een erkend bureau.
• Bij een VVE specifiek: splitsingsakte(n), (huishoudelijke) reglementen en statuten, notulen van de Algemene Ledenvergadering met goedkeuring voor de financiering, jaarstukken van de laatste 2 jaar, het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een exploitatiebegroting inclusief de leninglasten, een specificatie van de servicekosten en gegevens over het betalingsgedrag van de leden.
• Bij een eenmanszaak, maatschap, vof of vrij beroep: volledige jaarrapporten en aangifte inkomstenbelasting van de laatste 3 jaar.
• Gegevens over lopende hypotheken of andere financieringen, voor zover niet al blijkend uit de jaarcijfers.

Let op privacy: burgerservicenummers zijn niet nodig voor SNN. Staan ze in documenten die je aanlevert, verwijder of scherm ze dan af.

Stap 2: account aanmaken en aanvraag starten Je maakt eenmalig een account aan via het eLoket van SNN (https://eloket.snn.nl/eloket/regeling/ASZ21/) en start daar je aanvraag.

Stap 3: documenten uploaden en gegevens invullen In je persoonlijke account upload je alle documenten en vul je de gevraagde gegevens in, waaronder de begroting van je project (opgesplitst per kostensoort) en de opbouw van de financiering (eigen geld, subsidie/lening, financiering elders). Je kunt de status van je aanvraag via dit account volgen.

Deadline: je kunt aanvragen tot en met 31 december 2028 om 23:59. Er geldt jaarlijks een plafondbedrag, dus wacht niet tot het laatste moment.

Na indiening beoordeelt SNN eerst of de aanvraag voor de juiste provincie is en of de voorgenomen maatregelen aan de voorwaarden voldoen. Bij goedkeuring stuurt SNN de aanvraag door naar het SVn, dat je kredietwaardigheid toetst en bij een positieve uitkomst een offerte voor de lening stuurt. Ga je akkoord, dan onderteken jij (of jullie, als er meerdere aanvragers zijn) deze offerte en stuur je die terug naar het SVn.

Beoordeling door SNN

SNN controleert eerst of je aanvraag voor de juiste gemeente/provincie is ingediend en of de voorgenomen maatregelen aan de voorwaarden van de lening voldoen, op basis van de aangeleverde offerte(s). Je hoort binnen 8 weken na het indienen van je aanvraag of deze is goedgekeurd; dit is de maximale wettelijke termijn. Is je aanvraag compleet en akkoord, dan stuurt SNN deze door naar SVn en ontvang je een toewijzingsbrief.

Beoordeling door SVn

Met de toewijzingsbrief van SNN kun je bij SVn de lening aanvragen. SVn toetst je kredietwaardigheid aan de hand van de aangeleverde financiële documenten. Let op: deze financiële documenten worden pas door SVn opgevraagd, niet al bij SNN. Is de toets positief, dan ontvang je van SVn een offerte voor het aangaan van de lening. Ga je akkoord, dan stuur je deze offerte ondertekend terug naar SVn. SVn geeft het akkoord op je aanvraag vervolgens door aan SNN.

Verleningsbeschikking en start sanering

Kom je in aanmerking voor de lening, dan krijg je van SNN een verleningsbeschikking. Met deze beschikking kun je de verwijdering van je asbestdak in gang zetten; je mag pas nu beginnen, niet eerder. De sanering moet binnen 6 maanden na de beschikking van start gaan. Alleen als de hoeveelheid werk bij de saneerder of de weersomstandigheden dit verhinderen, mag dit later, maar dan moeten de saneringswerkzaamheden binnen een jaar zijn afgerond.

Uitbetaling

SVn is de officiële kredietbeoordelaar en fondsbeheerder en zorgt voor de uitbetaling van de lening. Zodra je de verleningsbeschikking van SNN hebt en het project aan SVn is overgedragen, betaal je vanaf dat moment maandelijks het afgesproken bedrag aan rente en aflossing aan SVn.

Verplichtingen tijdens de looptijd

Tijdens de looptijd van de lening betaal je maandelijks rente en aflossing via automatische incasso op het opgegeven IBAN. Bij een lening tot € 20.000 loopt de aflossing over maximaal 15 jaar (consumptieve lening), bij een lening boven € 20.000 over maximaal 30 jaar (hypothecaire lening, vastgelegd in een notariële of onderhandse akte). Je kunt de lening boetevrij eerder aflossen.

Aanspreekpunt tijdens de looptijd

Voor alle financiële vragen tijdens de looptijd, zoals over je maandelijkse termijnbedrag of over eerder aflossen, neem je contact op met SVn (bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400). SNN speelt na de toewijzingsbrief geen rol meer in de financiële afhandeling; SNN controleerde alleen of je aanvraag bij de juiste gemeente past. Voor algemene vragen over de regeling zelf kun je bij SNN terecht via leningen@snn.nl of telefonisch op werkdagen van 8.30 tot 17.00 uur.