Woonfonds Nijmegen

De subsidie is bedoeld voor woningcorporaties, projectontwikkelaars, zorginstellingen en wooncollectieven met een concreet bouwproject van minimaal 11 woningen, dat vóór medio 2028 kan starten. Je vraagt aan met het formulier op de loketpagina en stuurt daarbij een flink pakket aan onderbouwende documenten mee, waaronder een verplicht Excel-aanvraagformulier voor de begroting. Aanvragen kan van 14 oktober tot en met 3 november 2025.

• Het bouwproject bestaat uit minimaal 11 woningen.
• Minimaal 66% van de woningen is goedkope en/of betaalbare koop, of sociale of middeldure huur.
• De bouw start voor 1 juli 2028.
• De woningen worden uiterlijk 24 maanden na start bouw opgeleverd (hiervan kan alleen worden afgeweken als je vooraf goed onderbouwt waarom een langere bouwtijd nodig is, bijvoorbeeld door aanleg van een ondergrondse parkeergarage).
• Bij het project is een woningbouwcorporatie, projectontwikkelaar, zorginstelling of wooncollectief betrokken.
• De bouw is nog niet gestart en er is nog geen opdracht gegeven aan een aannemer.
• Voor betaalbare koopwoningen geldt de Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw.
• De subsidie per project mag nooit meer zijn dan de onrendabele top van het project.
• Vraag je voor de onrendabele top van hetzelfde project ook andere subsidies aan of heb je die al gekregen? Dan moet je hierover volledig open zijn in je aanvraag.

Daarnaast geldt dat het project moet passen binnen het beschikbare budget: € 1 miljoen voor studentenhuisvesting, € 1,1 miljoen voor woonruimten voor aandachtsgroepen en € 3,6 miljoen voor reguliere projecten. Is een categorie vol, dan wordt jouw project (als het in meerdere categorieën past) alsnog beoordeeld als regulier project.

• Inbrengwaarde vastgoed en/of gronden, getoetst door de gemeente op actuele marktwaarde (niet op uitpondwaarde).
• Historische plan- en rentekosten (bijvoorbeeld planbegeleiding, stedenbouwkundig ontwerp, planeconomie, juridisch advies).
• Aan de gemeente te betalen kostenverhaal.
• Private grondexploitatiekosten (zoals bouwrijp maken door de ontwikkelaar).
• Overige kosten, met onderbouwing.
• Bouwkosten vastgoedontwikkeling.
• Verbouwkosten bij transformatie of opplussen.
• Bijkomende kosten vastgoedontwikkeling (zoals bouwplaatskosten).
• Algemene kosten vastgoedontwikkeling (beheers- en algemene kosten, zoals apparaatskosten van de ontwikkelaar).
• Niet verrekenbare of niet doorbelastbare btw.
• Rentekosten tot oplevering van de wooneenheden (voor zover nog niet in de inbrengwaarde verwerkt).
• Winst- en risicomarge: maximaal 5% van de opbrengstpotentie. Komt dit hoger uit door een hoger risicoprofiel, dan moet je dat in het webformulier toelichten.

Niet subsidiabel: kosten voor een accountantsverklaring bij de vaststelling van de subsidie.

Kies je voor gemeenschapsvorming, dan werk je de bijbehorende kosten en inkomsten (zoals verhoogde servicekosten of aanvullende subsidie-inkomsten) apart uit in het formulier.

Bij de aanvraag upload je (per bestand max. 20 MB, in .jpg, .png, .jpeg of .pdf):

• Onderbouwing van het type project: studentenhuisvesting, aandachtsgroepen of regulier.
• Tijdschema van de uitvoering, met belangrijkste mijlpalen en deadlines.
• Begroting van de stichtingskosten, verplicht in het Excel-aanvraagformulier, ingevuld en opgeslagen als pdf.
• Schriftelijke onderbouwing van de onrendabele top, inclusief opzet van de financieringsstructuur.
• Bij nieuwbouw: een bouwplan.
• Bij transformatie: bouwtekening van de bestaande woningen, schets van de verbouwing en begroting van de verbouwing.
• Onderbouwing dat ontwerp en planologie gereed zijn en dat start bouw voor 1 juli 2028 realistisch is.
• Verklaring van de statutair vertegenwoordiger van de aanvrager dat het project aan de regeling voldoet en dat de subsidie leidt tot een positief investeringsbesluit.
• Verklaring dat provinciale en rijkssubsidies en andere financieringsmogelijkheden zijn onderzocht, en of stapeling met het Woonfonds is toegestaan door die verstrekker.
• Risicoanalyse met voorgestelde strategieën.
• Laatste formele investeringsbesluit met onderleggers.
• Onderbouwing van de recente financiële tegenvallers en doorgevoerde optimalisaties.