Kamper Erfgoedfonds

Je kunt lenen vanaf € 10.000 tot maximaal € 100.000 per aanvraag. Doe je meerdere aanvragen, dan kun je in totaal maximaal € 250.000 lenen. De rente ligt 5% onder het basistarief van het Nationaal Restauratiefonds, met een minimum van 1,5%, en staat 10 jaar vast. De looptijd is maximaal 30 jaar en je betaalt maandelijks minimaal € 100 aan rente en aflossing.

Ook Verenigingen van Eigenaren (VvE's) kunnen een aanvraag doen. Wil je voor de werkzaamheden zowel subsidie als een lening, dan moet je eerst de subsidie aanvragen; de lening dekt dan de overige kosten.

Je vraagt de lening online aan bij de gemeente Kampen met DigiD of eHerkenning. De gemeente toetst eerst of je aan de voorwaarden voldoet en neemt op basis daarvan een besluit. Pas na een positief besluit van de gemeente vraag je de lening zelf aan bij het Nationaal Restauratiefonds, die je aanvraag opnieuw beoordeelt en bij goedkeuring een offerte stuurt. Na goedkeuring van de offerte en het passeren van de hypotheekakte bij de notaris kun je starten met de werkzaamheden. Die moeten binnen 1 jaar beginnen en binnen 3 jaar zijn afgerond.

Neem voordat je een aanvraag doet contact op met de gemeente. Zij adviseren over je plannen en helpen bij de aanvraag, wat de kans op een succesvolle aanvraag vergroot.

Harde eisen

• Het pand moet een gemeentelijk monument of een karakteristiek pand zijn. Op de productpagina staan links naar de lijst met gemeentelijke monumenten en de lijst met karakteristieke panden waarmee je dit kunt controleren.
• Je moet eigenaar zijn of een zakelijk recht hebben op het pand (bijvoorbeeld erfpacht). Dit moet je aantonen met een bewijsstuk bij de aanvraag.
• De lening is minimaal € 10.000 en maximaal € 100.000 per aanvraag. Vraag je minder dan € 10.000, dan valt je aanvraag buiten de regeling.
• Bij meerdere aanvragen geldt een totaalmaximum van € 250.000 per eigenaar of VvE.
• De werkzaamheden moeten passen binnen de doelen van de regeling: restauratie, onderhoud of energiebesparende maatregelen (of een combinatie daarvan).
• Energiebesparende maatregelen moeten op de maatregelenlijst van de Duurzame monumenten-lening van het Nationaal Restauratiefonds staan én passen bij de monumentale of cultuurhistorische waarde van het gebouw. Staat een maatregel niet op deze lijst, dan komt die niet in aanmerking.
• Restauratie- en onderhoudswerkzaamheden moeten voorkomen in de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten voor monumenten.
• Wil je voor werkzaamheden zowel subsidie als een lening, dan moet je eerst de subsidie aanvragen. Dit kan niet in omgekeerde volgorde.
• Is voor je plannen een vergunning nodig, dan moet je die vergunning meesturen met de aanvraag. Op www.omgevingsloket.nl kun je checken of dit voor jouw plannen geldt.

Wie er niet voor in aanmerking komt

• Eigenaren van panden die geen gemeentelijk monument en geen karakteristiek pand zijn, vallen buiten de regeling.
• Aanvragen onder € 10.000 of boven € 100.000 per aanvraag (of boven € 250.000 in totaal) passen niet binnen de gestelde grenzen.
• Werkzaamheden die niet op de genoemde maatregelenlijst of in de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten staan, komen niet in aanmerking voor financiering vanuit deze lening.

Beoordeling en vervolg

De gemeente Kampen beoordeelt eerst of je aan de voorwaarden voldoet en besluit op basis daarvan of je de lening kunt krijgen. Pas na een positief besluit van de gemeente vraag je de lening zelf online aan bij het Nationaal Restauratiefonds. Zij toetsen de aanvraag opnieuw en stellen bij goedkeuring een offerte op.

Neem voordat je een aanvraag doet contact op met de gemeente (erfgoed@kampen.nl of 14 038, keuze 3). Zij adviseren over je plannen en ondersteunen bij de aanvraag, wat helpt om te voorkomen dat je aanvraag wordt afgewezen op een voorwaarde die je vooraf had kunnen checken.

Energiebesparende maatregelen

Dit zijn maatregelen om je pand te verduurzamen. Er gelden hier twee voorwaarden voor:

• De maatregel moet op de maatregelenlijst van de Duurzame monumenten-lening van het Nationaal Restauratiefonds staan. Staat een maatregel niet op deze lijst, dan financier je die niet via deze regeling.
• De maatregel moet passen bij de monumentale of cultuurhistorische waarde van het gebouw. Een maatregel die op de lijst staat maar niet past bij de waarde van het specifieke pand, komt dus alsnog niet in aanmerking.

Restauratie en onderhoud

Dit zijn werkzaamheden die nodig zijn om de cultuurhistorische waarden van het gebouw te behouden. Voorwaarde is dat de maatregelen voorkomen in de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten voor monumenten.

Bijkomende kosten

Dit zijn kosten die nodig zijn om de werkzaamheden daadwerkelijk te kunnen uitvoeren.

• Kosten voor een vergunning
• Kosten voor een architect
• Kosten voor technisch advies
• Kosten voor bouwhistorisch onderzoek
• Kosten voor kleurhistorisch onderzoek

Wat niet apart wordt genoemd

Combinatie met subsidie

Je kunt voor de werkzaamheden ook subsidie aanvragen en de lening gebruiken voor de overige kosten. Dit kan alleen als je eerst de subsidie aanvraagt en pas daarna de lening voor het resterende deel.

Onderliggende voorwaarden

Op de lening zijn de voorwaarden van de Regionale Restauratiefonds-hypotheek van toepassing. Deze zijn onderdeel van de Voorwaarden Financiering Nationaal Restauratiefonds. De volledige en gedetailleerde voorwaarden, inclusief eventuele verdere afbakening van subsidiabele kosten, staan in de Verordening Kamper Erfgoedfonds.

Kosten die je zelf betaalt naast de lening

Los van de kostensoorten die je met de lening financiert, betaal je aan het Nationaal Restauratiefonds behandelingskosten voor het afsluiten van de lening zelf.

Rentepercentage

Het rentepercentage is 5% lager dan het basistarief van het Nationaal Restauratiefonds, met een minimum van 1,5%. Dit betekent dat je rente nooit lager kan zijn dan 1,5%, ook niet als het basistarief van het Nationaal Restauratiefonds erg laag staat. De rente staat 10 jaar vast.

Looptijd

De looptijd van de lening is maximaal 30 jaar. Je betaalt de lening tijdens de looptijd terug via maandelijkse rente en aflossing. Dat maandbedrag hangt af van de hoogte van de lening, maar is minimaal € 100 per maand.

Bijkomende kosten

Naast rente en aflossing betaal je aan het Nationaal Restauratiefonds behandelingskosten.

Wanneer het bedrag lager uitvalt

• Vraag je minder dan € 10.000 aan, dan komt je aanvraag niet in aanmerking; dit is het praktische ondergrens.
• Boven € 100.000 per aanvraag of € 250.000 in totaal wordt niet gefinancierd via deze regeling.
• De uiteindelijke hoogte van de lening en de exacte rente stelt het Nationaal Restauratiefonds vast in een offerte, na een positief besluit van de gemeente.

Combinatie met subsidie

Je kunt voor werkzaamheden ook subsidie aanvragen en voor de overige kosten een lening afsluiten. Dit kan alleen als je eerst de subsidie aanvraagt en pas daarna de lening.

Bij verkoop

Verkoop je het gebouw, dan moet je de lening aflossen. De lening kun je niet overdragen aan een nieuwe eigenaar. Dit heeft geen invloed op de hoogte van het geleende bedrag, maar wel op het moment waarop je (het resterende deel van) de lening terugbetaalt.

Stap 0: neem contact op (aanbevolen voortraject)

Voordat je een aanvraag doet, neem je contact op met de gemeente via erfgoed@kampen.nl of 14 038 (keuze 3). Zij adviseren over je plannen en ondersteunen je bij de aanvraag.

Stap 1: check of je een vergunning nodig hebt

Ga naar www.omgevingsloket.nl om te controleren of voor je plannen een vergunning nodig is. Is dat het geval, dan moet je deze vergunning meesturen met je aanvraag.

Stap 2: doe de aanvraag online bij de gemeente Kampen

Je doet de aanvraag online via het loket: https://dloket.kampen.nl/burger/startform?id=P4-5-026. Hiervoor heb je DigiD of eHerkenning nodig.

Bij deze aanvraag voeg je de volgende bijlagen toe:

• Bouw- of restauratieplan: een beschrijving van de werkzaamheden die je wilt uitvoeren.
• Gespecificeerde begroting van de kosten (met offertes): een onderbouwing van de kosten per onderdeel, inclusief offertes van uitvoerende partijen.
• Bewijs van eigendom of zakelijk recht (bijvoorbeeld erfpacht): een document waaruit blijkt dat je eigenaar bent of een zakelijk recht hebt op het pand.
• Eventuele vergunningen die nodig zijn: als uit stap 1 blijkt dat je een vergunning nodig hebt, stuur je die mee.
• Beschikbare adviesrapporten (duurzaamheid, bouwkundig, technisch of monumentinhoudelijk): voor zover deze al bestaan voor jouw pand of plannen.

Stap 3: besluit van de gemeente

De gemeente beoordeelt of je aan de voorwaarden voldoet en besluit op basis daarvan of je de lening kunt krijgen. De gemeente geeft dit besluit ook door aan het Nationaal Restauratiefonds.

Stap 4: aanvraag lening bij het Nationaal Restauratiefonds

Na een positief besluit van de gemeente vraag je de lening zelf online aan bij het Nationaal Restauratiefonds. Voor vragen hierover kun je terecht op www.restauratiefonds.nl, via info@restauratiefonds.nl of telefonisch via 088-2539000.

Stap 5: offerte en hypotheekakte

Keurt het Nationaal Restauratiefonds de aanvraag ook goed, dan ontvang je een offerte. Ga je akkoord met deze offerte, dan moet de hypotheekakte bij de notaris worden gepasseerd voordat je met de werkzaamheden kunt starten.

Stap 6: start en afronding werkzaamheden

Na het passeren van de hypotheekakte kun je starten met de werkzaamheden. Deze moeten:

• Binnen 1 jaar na de hypotheekakte starten.
• Binnen 3 jaar zijn afgerond.

Stap 7: melding einde werkzaamheden

Zijn de werkzaamheden klaar, dan vul je het Meldformulier einde werkzaamheden Erfgoedfonds in. Dit formulier bevat:

• Je gegevens (naam, adres, postcode, plaats, IBAN op naam van).
• Het zaaknummer van je aanvraag.
• De informatie of de werkzaamheden zijn afgerond, met einddatum, of een toelichting als dit nog niet zo is.
• Als bijlagen: een gespecificeerd overzicht van de kosten (in dezelfde opbouw als de oorspronkelijke begroting) en kopieën van rekeningen en betalingsbewijzen.

Je stuurt dit formulier met bijlagen naar Gemeente Kampen, afdeling Beleid fysiek domein, o.v.v. Erfgoedfonds, Postbus 5009, 8260 GA Kampen. Je kunt het ook scannen en e-mailen naar erfgoed@kampen.nl.

Bezwaar

Ben je het niet eens met de beslissing van de gemeente, dan maak je binnen 6 weken bezwaar bij de gemeente Kampen. Bij een afwijzende uitspraak op je bezwaarschrift kun je daarna in beroep bij de rechtbank.

Beoordeling door de gemeente

De gemeente Kampen beoordeelt eerst of je aan de voorwaarden van de regeling voldoet. Op basis van die toets besluit de gemeente of je de lening kunt krijgen. Is het besluit positief, dan geeft de gemeente dit door aan het Nationaal Restauratiefonds.

Ben je het niet eens met het besluit van de gemeente, dan kun je binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente Kampen. Wijst de gemeente je bezwaar af, dan kun je daarna beroep aantekenen bij de rechtbank.

Beoordeling door het Nationaal Restauratiefonds

Na het positieve besluit van de gemeente vraag je zelf de lening online aan bij het Nationaal Restauratiefonds. Zij beoordelen je aanvraag opnieuw. Keuren zij deze goed, dan ontvang je van hen een offerte.

Uitbetaling

In plaats daarvan werkt de regeling met een lening: nadat je de offerte van het Nationaal Restauratiefonds hebt goedgekeurd en de hypotheekakte bij de notaris is gepasseerd, kun je starten met de werkzaamheden.

Verplichtingen tijdens de looptijd

Vanaf het moment dat je met de werkzaamheden kunt starten, gelden de volgende verplichtingen:

• De werkzaamheden moeten binnen 1 jaar na het passeren van de hypotheekakte starten.
• De werkzaamheden moeten binnen 3 jaar zijn afgerond.
• Na afronding van de werkzaamheden lever je het Meldformulier einde werkzaamheden Erfgoedfonds in bij de gemeente, met daarbij een gespecificeerd overzicht van de kosten (in dezelfde opbouw als de begroting) en kopieën van rekeningen en betalingsbewijzen.
• Gedurende de looptijd van de lening (maximaal 30 jaar) betaal je maandelijks rente en aflossing, met een minimum van € 100 per maand.
• De rente staat de eerste 10 jaar vast.
• Daarnaast betaal je behandelingskosten aan het Nationaal Restauratiefonds. De hoogte hiervan verschilt per situatie en staat vermeld op de website van het Nationaal Restauratiefonds.
• Verkoop je het pand tijdens de looptijd, dan moet je de lening op dat moment aflossen. De lening kun je niet overdragen aan een nieuwe eigenaar.
• Op de lening zijn de voorwaarden van de Regionale Restauratiefonds-hypotheek van toepassing, onderdeel van de Voorwaarden Financiering Nationaal Restauratiefonds. De volledige voorwaarden staan in de Verordening Kamper Erfgoedfonds.