Gemeentelijke leningen Het Hogeland - Zakelijke stimuleringslening (hypothecair)

De lening is bedoeld voor grotere verduurzamingsprojecten. Gaat het om een bedrag onder de € 25.000, dan kom je bij de onderhandse variant van deze regeling terecht (looptijd maximaal 15 jaar), niet bij deze hypothecaire lening.

Je vraagt de lening aan via het eLoket van het SNN. Het SNN controleert of je aanvraag bij de juiste gemeente hoort en of je maatregelen aan de voorwaarden voldoen. Is dat zo, dan krijg je een toewijzingsbrief. Daarmee ga je naar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), dat een kredietwaardigheidstoets doet en (bij een positieve uitkomst) de lening verstrekt en beheert via een bouwdepot.

Voorwaarde is dat je organisatie geen winstoogmerk heeft en geen besloten karakter dat uitsluitend gericht is op het overbrengen van religieuze, levensbeschouwelijke of politieke overtuigingen. De werkzaamheden mogen nog niet zijn uitgevoerd op het moment van aanvragen, en je moet een niet-ondertekende offerte kunnen overleggen die het gevraagde bedrag onderbouwt.

Je kunt aanvragen tot en met 31 december 2026 om 23:59, via het eLoket van SNN.

Wie je bent

• Je vraagt aan namens een stichting, vereniging of coöperatie met een KvK-nummer. Particulieren, bv's en andere winstgerichte ondernemingen komen niet in aanmerking via deze regeling (particuliere woningeigenaren kunnen wel de losstaande "Stimuleringslening (hypothecair)" aanvragen, maar dat is een andere regeling).
• Je organisatie heeft geen winstoogmerk. Coöperaties kunnen hieraan voldoen als ze kunnen aantonen dat ze primair een maatschappelijk belang nastreven.
• Je organisatie heeft geen besloten karakter dat uitsluitend gericht is op het overbrengen of uitdragen van religieuze, levensbeschouwelijke of politieke levensovertuigingen.

Wat je situatie is

• Je bent eigenaar of huurder van het pand of project waarvoor je de lening aanvraagt.
• Het gaat om een bestaand pand in de gemeente Het Hogeland.
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de stimuleringslening.
• De werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd op het moment dat je de aanvraag indient.

Wat je aanvraagt

• De lening bedraagt minimaal € 25.000 en maximaal € 250.000. Vraag je minder dan € 25.000, dan hoort je aanvraag bij de onderhandse variant van deze regeling, niet bij deze hypothecaire lening.
• De werkelijke kosten mogen niet minder zijn dan € 2.500 exclusief btw (anders wijst het college de aanvraag af).
• De maatregelen moeten bijdragen aan minimaal één van de zes internationaal vastgestelde Duurzame Ontwikkelingsdoelen die de gemeente heeft aangewezen (betaalbare en duurzame energie, duurzame steden en gemeenschappen, verantwoorde consumptie, klimaatactie, leven in het water, leven op land).
• Bij de aanvraag lever je een niet-ondertekende offerte aan die het te lenen bedrag onderbouwt. Is de offerte al ondertekend of zijn de werkzaamheden al gestart, dan voldoe je niet aan de voorwaarden.

Extra afwijzingsgronden

Het college wijst je aanvraag ook af als de werkelijke kosten naar hun oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het resultaat, of als er sprake is van onrechtmatige staatssteun. Ook als het beschikbare gemeentelijke budget niet meer toereikend is, worden aanvragen afgewezen: dit is dus geen regeling waar je automatisch recht op hebt zolang je aan de voorwaarden voldoet.

Let op: als je zonne-energie als maatregel opvoert, geldt als extra voorwaarde dat er sprake moet zijn van meervoudig ruimtegebruik.

Na toewijzing door het SNN volgt nog een financiële toets door SVn. Is die toets negatief, dan komt de lening alsnog niet tot stand, ook al had je een toewijzingsbrief.

Ondergrens kosten

De werkelijke kosten van je project moeten minimaal € 2.500 exclusief btw bedragen. Kom je daar niet aan, dan wijst het college de aanvraag af.

Voorbeelden van maatregelen die in aanmerking komen

Het college beoordeelt per aanvraag of jouw maatregel aansluit bij de doelen uit de verordening. Genoemde voorbeelden zijn:

• Het vervangen van verlichting voor LED-verlichting.
• Het aanschaffen en installeren van warmte/koude terugwinning (bijvoorbeeld via afzuiglucht of terugwinning uit water).
• Het aanschaffen en installeren van een warmtepomp.
• Het aanschaffen en installeren van een bodemenergiesysteem.
• Het aanschaffen en installeren van een zonneboiler.
• Het aanschaffen en installeren van een kleinschalige windturbine.
• Het aanschaffen en installeren van een infrarood verwarmingspaneel.
• Het aanschaffen en installeren van een bewegingssensor voor de thermostaat.
• Het aanschaffen en installeren van HR-glas.
• Het isoleren van wanden, vloeren of daken.
• Het aanschaffen en installeren van zonnecollectorsystemen.
• Het aanschaffen en installeren van zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking.
• Het aanschaffen en installeren van een slimme meter of energieverbruiksmanager.
• Het aanschaffen en installeren van gerecyclede vloer- of bouwmaterialen.
• Het aanschaffen en installeren van een zout(water)batterij.
• Het aanschaffen en installeren van een regenwater hergebruik- of infiltratiesysteem.
• Het aanleggen van een vegetatiedak.
• Maatregelen gericht op water- en grondstoffenbesparing.
• Maatregelen gericht op het ontkoppelen van een accommodatie van de riolering.
• Maatregelen gericht op bevordering van biodiversiteit.
• Maatregelen gericht op het vervangen van niet-duurzame grondstoffen.
• Maatregelen gericht op een bio-based economy en recycling.
• Maatregelen gericht op het balanceren van de energievraag en -aanbod.
• Maatregelen gericht op duurzame mobiliteit.
• Ondersteunende onderzoeks- en projectkosten om dergelijke maatregelen te realiseren.

Deze lijst is niet compleet. Als je kunt aantonen dat een andere maatregel bijdraagt aan een van de aangewezen Duurzame Ontwikkelingsdoelen, kan het college de aanvraag alsnog goedkeuren.

Extra voorwaarde bij zonne-energie

Wil je zonne-energie opwekken, dan geldt als aparte voorwaarde dat er sprake moet zijn van meervoudig ruimtegebruik.

Financieringskosten

Naast de kosten van materialen en werkzaamheden mag je ook de kosten voor het verkrijgen van de lening meefinancieren in de leensom. Dat zijn onder meer de afsluitkosten van SVn (1% van de hoofdsom, met een minimum van € 1.500) en bijkomende financieringskosten zoals notaris- en taxatiekosten.

Wat niet in aanmerking komt

• Kosten die je al vergoed krijgt (of nog gaat krijgen) van derden, bijvoorbeeld via andere subsidies of tegemoetkomingen, tellen niet mee: de werkelijke kosten worden hiervoor verminderd.
• Werkzaamheden die al zijn uitgevoerd of een offerte die al is ondertekend voordat je de aanvraag indient, vallen buiten de regeling: de offerte bij je aanvraag moet nog niet ondertekend en niet uitgevoerd zijn.
• Kosten die het college niet in redelijke verhouding vindt staan tot het resultaat, kunnen leiden tot afwijzing van (een deel van) de aanvraag.
• Projecten met een besloten religieus, levensbeschouwelijk of politiek karakter komen niet in aanmerking, ongeacht de aard van de kosten.

Hoe de hoogte wordt bepaald

De lening kan nooit hoger zijn dan de werkelijke kosten van de maatregelen, verminderd met tegemoetkomingen of subsidies die je van derden ontvangt of nog gaat ontvangen. Het college stelt de definitieve hoogte vast binnen de grens van € 2.500 (ondergrens werkelijke kosten) tot € 250.000. SVn stelt daarna, na de financiële toets, de definitieve hoogte van de lening vast.

Looptijd

De hypothecaire lening (boven € 25.000) heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De lening is annuïtair: je betaalt periodiek een vast bedrag terug, bestaande uit aflossing en rente.

Rente

Het rentepercentage wordt door het college vastgesteld op het moment dat de lening wordt toegewezen, gekoppeld aan het SVn-rentetarief voor de stimuleringslening.

Bijkomende kosten die de leensom kunnen verhogen

Aan het afsluiten van de lening zijn kosten verbonden: SVn rekent afsluitkosten van 1% van de hoofdsom, met een minimum van € 1.500. Daarnaast zijn er bijkomende financieringskosten zoals notaris- en taxatiekosten. Deze financieringskosten mag je meefinancieren in de leensom, waardoor het geleende bedrag (binnen het maximum van € 250.000) hoger uitvalt dan de kosten van de maatregelen zelf.

Wanneer het bedrag lager uitvalt of de aanvraag wordt afgewezen

Is het gemeentelijk budget voor stimuleringsleningen niet meer toereikend, dan wijst het college aanvragen af. Vindt het college dat de werkelijke kosten niet in redelijke verhouding staan tot het resultaat, dan kan dit ook tot afwijzing of een lager bedrag leiden. De lening wordt verstrekt via een bouwdepot.

Stap 1: aanvraag indienen bij SNN

Je start de aanvraag via het eLoket van SNN (https://eloket.snn.nl/eloket/regeling/HLZC/). Je logt in met eHerkenning of maakt een account aan; je ontvangt daarna een e-mail om je account te activeren. Heb je al eerder een account gehad, controleer dan of je e-mailadres nog klopt.

Volgens de verordening moet je aanvraag, schriftelijk of digitaal via het door de gemeente beschikbaar gestelde formulier, het volgende bevatten:

• Naam en adres van de aanvrager.
• Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel.
• Een exemplaar van de geldende statuten van de organisatie.
• Een opgave van de bestuurssamenstelling.
• De te treffen maatregelen, met een onderbouwing hoe deze bijdragen aan de Duurzame Ontwikkelingsdoelen uit de verordening.
• De werkelijke kosten van de maatregelen, onderbouwd met bijvoorbeeld offertes. De productpagina specificeert dat het moet gaan om een niet-ondertekende offerte van de uit te voeren maatregel(en), die nog niet is uitgevoerd.
• De gewenste looptijd van de lening (SVn bepaalt deze uiteindelijk definitief, op basis van de hoogte van de lening en de verordening).
• Een verklaring dat, als een maatregel vergunningsplichtig is, hieraan is of wordt voldaan.
• Een de-minimisverklaring.
• Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden of het project.
• De vastgestelde begroting van het huidige boekjaar, het komende boekjaar en een meerjarenbegroting waarin rente en aflossing van de lening zijn verwerkt.
• Bij een huurder: toestemming van de verhuurder voor het treffen van de maatregelen.
• Bij een verhuurder: toestemming van de huurder voor het treffen van de maatregelen.
• Eventuele andere documenten die het college nodig heeft om de aanvraag goed te kunnen beoordelen.

Stap 2: ontvangstbevestiging en aanvulling

Na indiening ontvang je meteen een ontvangstbevestiging via je account bij het eLoket. Volgens de verordening bevestigt het college de ontvangst van je aanvraag binnen twee weken. Is je aanvraag niet compleet, dan krijg je vier weken de tijd om de ontbrekende informatie aan te vullen. Doe je dat niet binnen die termijn, dan stopt het college de behandeling van je aanvraag.

Stap 3: beoordeling en besluit door SNN

Het college/SNN behandelt aanvragen in volgorde van binnenkomst en neemt binnen acht weken na ontvangst (of na het compleet worden van de aanvraag) een beslissing. Dit is de maximale wettelijke termijn. Je ontvangt per brief een toewijzings- of afwijzingsbesluit. Let op: als het besluit langer dan acht weken op zich laat wachten, betekent dat niet dat je aanvraag automatisch is goedgekeurd.

Stap 4: aanvraag bij SVn

Met de toewijzingsbrief van het SNN kun je de lening aanvragen bij het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). SVn toetst je meegestuurde financiële documenten in een kredietwaardigheidstoets. Bij vragen hierover neem je contact op met SVn, telefonisch bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400.

Stap 5: offerte en ondertekening

Is de kredietwaardigheidstoets positief, dan ontvang je van SVn een offerte voor het aangaan van de lening. Deze offerte onderteken jij als aanvrager, en stuur je terug naar SVn. SVn geeft het akkoord op je aanvraag door aan SNN.

Wat het SNN wel en niet controleert

Het SNN controleert bij deze lening alleen of je aanvraag voor de juiste gemeente is ingediend en of je maatregelen aan de voorwaarden van de lening voldoen op basis van de aangeleverde offerte(s). De financiële toets en de daadwerkelijke verstrekking van de lening lopen via SVn.

Wie beoordeelt en hoe lang duurt het

Je aanvraag wordt eerst beoordeeld door het SNN (namens het college van de gemeente Het Hogeland). Het SNN controleert of je aanvraag bij de juiste gemeente hoort en of je maatregelen aan de voorwaarden van de lening voldoen, op basis van de aangeleverde offerte(s). Je hoort binnen acht weken na het indienen van je (complete) aanvraag of deze is goedgekeurd; dit is de maximale wettelijke termijn. Duurt de behandeling langer, dan is je aanvraag daarmee niet automatisch goedgekeurd.

Was je aanvraag niet compleet, dan krijg je vier weken om aan te vullen. Vul je niet op tijd aan, dan stopt de behandeling.

Wat er gebeurt na een positief besluit

Bij een positieve beoordeling ontvang je een toewijzingsbrief. Dit is geen definitieve lening, maar een reservering voor een stimuleringslening uit het gemeentelijke budget. Met deze brief vraag je de lening aan bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). SVn doet vervolgens een eigen kredietwaardigheidstoets aan de hand van je financiële documenten.

Is die toets positief, dan brengt SVn een offerte uit voor de lening. Die onderteken je en stuur je terug naar SVn, waarna SVn het akkoord doorgeeft aan SNN. Is de financiële toets negatief, dan wijst SVn de lening af en informeert SVn zowel jou als de gemeente hierover; de lening komt dan niet tot stand, ook al had je al een toewijzingsbrief.

Uitbetaling: bouwdepot

De lening wordt verstrekt via een bouwdepot, beheerd door SVn.

Verplichtingen tijdens de looptijd

• De maatregelen moeten binnen twee jaar na verstrekking van de lening door SVn worden uitgevoerd. Gebeurt dat niet, dan kan het college de toewijzing intrekken.
• Je betaalt de lening annuïtair terug: periodiek een vast bedrag aan rente en aflossing samen, over een looptijd van maximaal 30 jaar voor deze hypothecaire lening.
• Het college mag na realisatie van de maatregelen altijd een bezichtiging (laten) doen. Blijkt de uitvoering niet overeen te komen met de criteria uit je leningsaanvraag, dan kan het college het leningsbedrag per direct terugvorderen.
• Is de lening toegewezen of vastgesteld op basis van onjuiste gegevens, wordt misbruik gemaakt van de lening, of voert je organisatie de maatregelen niet uit, dan kan het college de toewijzing intrekken en het uitgeleende geld terugvorderen.

Declaratie en afronding (vaststelling)

De declaratie van de gemaakte kosten loopt via SVn. Zodra deze is afgerond, geeft SVn dit door aan het SNN.

Vragen tijdens de looptijd

Voor financiële vragen tijdens de looptijd (bijvoorbeeld over je maandelijkse termijnbedrag of vervroegd aflossen) neem je contact op met SVn, bereikbaar op werkdagen van 10.00 tot 16.00 uur via (088) 253 9400. Voor algemene vragen over de regeling zelf is het SNN te bereiken op werkdagen van 8.30 tot 17.00 uur via leningen@snn.nl of 050 5224 924.