Gemeentelijke leningen Het Hogeland - Stimuleringslening (hypothecair)

Je kunt de lening gebruiken voor uiteenlopende maatregelen: van isolatie, zonnepanelen en warmtepompen tot asbestsanering, woningonderhoud, het verbeteren van je gevel of dak, en het levensloopbestendig maken van je huis (denk aan een slaapkamer op de begane grond of een traplift). Ook onderhoud aan casco-onderdelen zoals fundering, gevels en dak komt in aanmerking.

Je leent minimaal € 10.000 en maximaal € 50.000, met een looptijd van maximaal 30 jaar. De lening wordt annuïtair terugbetaald en loopt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), dat de rente vaststelt en de kredietwaardigheidstoets doet.

Je vraagt de lening aan via het eLoket van het SNN met je DigiD. Het SNN controleert alleen of je in de juiste gemeente woont en of je maatregelen passen bij de voorwaarden. Bij goedkeuring krijg je een toewijzingsbrief waarmee je verder gaat bij het SVn, dat je financiële situatie toetst en daarna de lening verstrekt en beheert. Je hebt hiervoor een offerte nodig die nog niet ondertekend of uitgevoerd is: de werkzaamheden mogen nog niet gestart zijn wanneer je de aanvraag indient.

Aanvragen kan tot en met 31 december 2026 om 23:59 uur.

• Je bent eigenaar-bewoner van de woning. Zijn er twee aanvragers, dan geldt dit voor beiden.
• Je bent minimaal 18 jaar.
• Het gaat om een bestaande woning die minimaal één jaar oud is en geschikt en bestemd is voor permanente bewoning, in de gemeente Het Hogeland.
• De werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd op het moment dat je de aanvraag indient.
• Je offerte(s) zijn nog niet ondertekend en/of uitgevoerd.
• Je vraagt minimaal € 10.001,- aan (dit is de hypothecaire variant). Wil je minder lenen (minimaal € 2.500,- tot maximaal € 10.000,-), dan val je onder de consumptieve Stimuleringslening, die je apart moet aanvragen.
• Je vraagt maximaal € 50.000,- aan, verminderd met eventuele lopende financieringen.
• De werkelijke kosten van de maatregelen bedragen minimaal € 2.500,-. Is dat niet het geval, dan wijst het college de aanvraag af.
• De werkelijke kosten moeten naar het oordeel van het college in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat.
• Het gemeentelijke budget moet nog toereikend zijn: is het budget op, dan wordt je aanvraag afgewezen, ook als je verder aan alle voorwaarden voldoet.
• Er mag geen sprake zijn van onrechtmatige staatssteun.

Ben je huurder? Dan komt alleen de consumptieve lening in aanmerking (met toestemming van de verhuurder), niet deze hypothecaire variant. Ben je zakelijk woningeigenaar, dan is er een aparte, zakelijke versie van deze lening.

Voor de hypothecaire lening geldt geen specifieke leeftijdsgrens: de uitzondering op de leeftijdsgrens van 75 jaar geldt alleen voor de consumptieve lening, wat erop wijst dat voor de hypothecaire lening de reguliere SVn-leeftijdstoets kan meespelen. Dit maakt onderdeel uit van de kredietwaardigheidstoets die het SVn uitvoert, niet van de gemeentelijke voorwaarden zelf.

De looptijd van de hypothecaire lening bedraagt maximaal 30 jaar.

Woningonderhoud en -verbetering (casco)

• Herstel van fundering op staal: ontgraven van de fundering, slopen van een verzakt gedeelte, opmetselen en aanhelen, maken van een begane grondvloerconstructie met inkassing van de gevels.
• Herstel van gevels en dragende muren: vervangen van metselwerk, spouwmuur of vergelijkbare constructies, buitenkozijnen (met ramen en deuren), en lateien.
• Herstel van vloerconstructies: slopen van plinten en verrotte vloerdelen, slopen van verrotte balken of waterpas stellen van bestaande balken, aanbrengen van nieuwe balken of vloerdelen, vervangen van trappen in samenhang met de vloer.
• Herstel van kapconstructies: repareren of vernieuwen van gordingen, muurplaten en spanten, inclusief het afhalen en aanbrengen van dakbedekking, panlatten, tengels en dakbeschot, het vernieuwen van goten en schoorstenen, en het verwijderen van asbest en/of loden leidingen.
• Reparatie of vernieuwing van technische installaties: leidingen voor gas, water en elektriciteit, en de afvoer van afval- en hemelwater via de riolering.

Geen apart tarief per onderdeel: de vergoeding is gelijk aan de werkelijke, door het college aanvaarde kosten (zie sectie "Hoeveel krijg je?").

Levensloopbestendigheidsmaatregelen

Om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen, komen onder meer in aanmerking:

• Realiseren van een slaapkamer en/of badkamer op de begane grond.
• Aanbrengen van een verstelbaar keukenblok.
• Verbreden van deuren.
• Aanbrengen van een traplift.
• Drempels verlagen of verwijderen.
• Oplossen van niveauverschillen voor de bereikbaarheid van woning en/of berging.
• Realiseren van een tweede, verhoogd toilet.
• Aanbrengen van een vast douchezitje.

Deze maatregelen moeten voldoen aan de basiseisen uit het Handboek Woonkeur (Basispakket deel C en D of Pluspakket Zorg) en aan de WMO-toets voor indeling, maatvoering en Wmo-beleid.

Duurzaamheidsmaatregelen

Voor deze maatregelen gelden specifieke technische minimumeisen:

• Gevelisolatie: Rc-waarde minimaal 3,5 m²K/W.
• Dakisolatie: Rc-waarde minimaal 3,5 m²K/W.
• Vloer- en bodemisolatie: Rc-waarde minimaal 3,5 m²K/W.
• HR++ glas: isolatiewaarde U kleiner of gelijk aan 1,2 W/m²K.
• Grijswatercircuit voor huishoudelijk gebruik: minimaal aangesloten op de toiletspoelingen, met een voorraadvat van minimaal 2 m³.
• Zonnepaneel: minimaal vermogen van 280 Wp, aangebracht conform NEN 1010.
• Zonneboiler: minimale jaaropbrengst van 3,1 GJ.
• Lucht-waterwarmtepomp, eventueel gecombineerd met pv-panelen.
• Warmtepomp: minimaal thermisch vermogen van 3,2 kW, bedoeld als hoofdverwarming of als ondersteuning van de bestaande cv-ketel, opgenomen in het verwarmingscircuit.
• Warmteterugwinning uit douchewater: minimaal aangesloten op één douche.
• Warmtekrachtkoppeling (wkk): minimaal thermisch vermogen van 3,2 kW, bijvoorbeeld een HRe-ketel of vergelijkbaar toestel dat warmte en elektriciteit opwekt.
• Opmaak energielabel: alleen met een bijbehorend maatwerkadvies.

Overige maatregelen genoemd op de productpagina

• Vervangen van een asbestdak.
• Participatie in een postcoderoosregeling (lokale initiatieven voor groene energie, zoals gezamenlijke zonnepanelen).
• Slopen van een bestaand gebouw: hiervoor geldt een apart maximum van € 15.000,-.
• Aanleggen van een dak met vegetatie.
• Aanleggen van een regen- of grijswatervoorziening voor huishoudelijk gebruik: minimaal 2.500 liter.
• Algemene maatregelen die het wooncomfort verhogen.

Wat niet in aanmerking komt

De verordening noemt een aantal harde grenzen aan de kosten in plaats van uitgesloten kostensoorten:

• Werkzaamheden die al zijn uitgevoerd voordat je de aanvraag indient, komen niet in aanmerking; de maatregelen moeten nog uitgevoerd worden.
• Offertes die al ondertekend zijn, worden niet geaccepteerd als onderbouwing.
• Kosten die het college niet in redelijke verhouding vindt staan tot het resultaat, kunnen worden afgewezen.
• Kosten worden alleen vergoed via het SVn, op basis van facturen van derden voor uitgevoerde werkzaamheden of facturen voor materialen bij zelf uitgevoerde werkzaamheden.

De lijst van maatregelen die de gemeente hanteert, kan door het college worden uitgebreid of ingekort; dat betekent dat je bij twijfel over een specifieke maatregel het beste vooraf kunt navragen of deze in aanmerking komt.

Stap 1: aanvraag indienen bij het SNN

Je start de aanvraag via het eLoket van het SNN (https://eloket.snn.nl/eloket/regelinggroep/HLSC/) en logt in met je DigiD. Log je voor het eerst in bij het SNN, dan maak je eerst een account aan en ontvang je een e-mail om dit account te activeren.

Voor deze stap heb je nodig:

• Een werkende DigiD, om jezelf te identificeren als aanvrager.
• Een werkend account voor het eLoket van het SNN. Had je al eerder een account? Controleer dan of je e-mailadres nog klopt.
• Offerte(s) om het te lenen bedrag te onderbouwen.

Volgens de verordening geef je bij je aanvraag ook op:

• De te treffen maatregelen, met een onderbouwing van hoe deze bijdragen aan de doelen van de regeling.
• De werkelijke kosten van de maatregelen, met een financiële onderbouwing (bijvoorbeeld offertes).
• Indien nodig: een omgevingsvergunning en/of een verklaring van een constructeur.

Na het indienen ontvang je meteen een ontvangstbevestiging. Het college bevestigt de ontvangst van je aanvraag daarnaast schriftelijk binnen twee weken.

Stap 2: eventueel aanvullen

Als je aanvraag niet compleet is, krijg je van het college vier weken de tijd om de ontbrekende gegevens aan te leveren. Doe je dit niet binnen die termijn, dan verklaart het college je aanvraag niet-ontvankelijk en wordt deze niet verder behandeld.

Stap 3: beoordeling door het SNN/college

Het SNN controleert of je aanvraag voor de juiste gemeente is en of je maatregelen aan de voorwaarden voldoen op basis van de aangeleverde offerte(s). Het college neemt binnen 8 weken na ontvangst (of na complete aanvraag) een besluit. Dit is de maximale wettelijke termijn. Bij een positieve beoordeling ontvang je een toewijzingsbrief.

Stap 4: aanvraag afronden bij het SVn

Met de toewijzingsbrief ga je naar het SVn om de lening verder aan te vragen. Het SVn voert een kredietwaardigheidstoets uit op basis van de financiële documenten die je meestuurt.

Is de kredietwaardigheidstoets positief, dan ontvang je een offerte van het SVn voor de lening. Deze offerte onderteken je zelf en stuur je terug naar het SVn.

Stap 5: start van de werkzaamheden

Zodra het SVn akkoord is en dit heeft doorgegeven aan het SNN, mag je beginnen met de uitvoering van de maatregelen. Uitbetaling verloopt daarna via het SVn op basis van facturen.

Deadline

Je kunt deze lening aanvragen tot en met 31 december 2026 om 23:59 uur.

Contact tijdens de aanvraag

Voor algemene vragen over de regeling (bijvoorbeeld of je in de juiste gemeente valt) neem je contact op met het SNN: telefonisch bereikbaar op werkdagen van 8:30 tot 17:00 uur via 050 5224 924, of via leningen@snn.nl. Let op: van 20 juli tot en met 14 augustus is het SNN alleen bereikbaar van 08:30 tot 12:00 uur.

Voor financiële vragen (bijvoorbeeld over de rente of je maandtermijn) neem je contact op met het SVn: telefonisch bereikbaar op werkdagen van 10:00 tot 16:00 uur via (088) 253 9400.

Let ook op: op 3 augustus is het eLoket van het SNN tijdelijk niet bereikbaar tussen 17:00 en 17:30 uur wegens onderhoud.

Beoordeling en termijn

Het college van de gemeente Het Hogeland (uitgevoerd via het SNN) beoordeelt je aanvraag. Het SNN controleert daarbij alleen of je aanvraag voor de juiste gemeente is en of je voorgenomen maatregelen aan de voorwaarden voldoen, op basis van de aangeleverde offerte(s).

Je ontvangt binnen 8 weken na het indienen van je (complete) aanvraag een besluit. Dit is de maximale wettelijke termijn. Overschrijdt het college deze termijn, dan mag je daaruit niet afleiden dat je aanvraag is goedgekeurd.

Bij een positief besluit

Krijg je een toewijzingsbrief, dan is dit een reservering voor een Stimuleringslening uit het gemeentelijke budget. Met deze brief meld je je bij het SVn, dat vervolgens een eigen, autonome financiële toetsing (kredietwaardigheidstoets) uitvoert op basis van de financiële documenten die je meestuurt.

Bij een negatief besluit

Wijst het college je aanvraag af, dan gebeurt dit bijvoorbeeld omdat het budget niet toereikend is, de kosten niet in redelijke verhouding staan tot het resultaat, de kosten onder € 2.500,- liggen, niet aan de voorschriften is voldaan, of er sprake is van onrechtmatige staatssteun. Tegen dit besluit kun je als belanghebbende bezwaar en beroep instellen, omdat het een formeel besluit is in de zin van de Algemene wet bestuursrecht.

Financiële toets en offerte SVn

Is de kredietwaardigheidstoets van het SVn positief, dan stelt het SVn de definitieve hoogte van de lening vast en brengt het een offerte uit. Je ondertekent deze offerte en stuurt ze terug naar het SVn. Is de toets negatief, dan wijst het SVn de lening af en informeert het zowel jou als de gemeente. Ben je het niet eens met de uitkomst van de financiële toets, dan kun je een klachtenprocedure starten bij het SVn of naar de burgerlijke rechter stappen.

Uitbetaling

Zodra het SVn akkoord is, geeft het dit door aan het SNN en kan de lening daadwerkelijk worden verstrekt. Uitbetaling gebeurt door het SVn op basis van facturen: van derden voor uitgevoerde werkzaamheden, of van aanschaf van materialen als je de werkzaamheden zelf uitvoert. Er is dus geen vast voorschot; het geld wordt via een bouwdepot uitgekeerd naar aanleiding van daadwerkelijk gemaakte kosten.

Vaststelling

De declaratie van de daadwerkelijk gemaakte kosten loopt via het SVn. Zodra dit is afgerond, geeft het SVn dit door aan het SNN. Daarmee is het traject afgerond.

Verplichtingen tijdens de looptijd

Tijdens de looptijd van de lening (maximaal 30 jaar voor deze hypothecaire variant) gelden de volgende punten:

• De lening wordt annuïtair terugbetaald.
• Je mag altijd, geheel of gedeeltelijk, kosteloos aflossen.
• Verkoop je de woning, dan betaal je de restantschuld in één keer volledig af.
• Voor financiële vragen tijdens de looptijd, zoals over je maandelijkse termijnbedrag, de geldende rente of vervroegd aflossen, neem je contact op met het SVn (werkdagen 10:00 tot 16:00 uur, (088) 253 9400). Het rentepercentage wordt namelijk door het SVn vastgesteld en is te vinden op de website van het SVn.